Дело № 2- 338/2014г.
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Ардатов «29» августа 2014 года
 

    Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Карасева В.Е., при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Н. П. к Администрации Ардатовского муниципального района РМ о признании права собственности на нежилое здание,
 

установил:
 

    Волков Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Ардатовского муниципального района РМ, указав, что в феврале 2005 года решением общего собрания СХПК «Родина» ему было продано нежилое здание за 10 000 рублей по адресу: РМ, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская, 1А. Им были внесены деньги в кассу, был оформлен приходно-кассовый ордер. В силу юридической неграмотности данный договор не был зарегистрирован с конкурсным управляющим в Управлении Федеральной регистрационной службы, как было необходимо. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данное здание, но выяснилось, что организации СХПК «Родина» уже не существует, так как СХПК признан банкротом, соответственно не могут обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы.
 

    На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РМ, Ардатовский район, с.Кечушево, ул.Комсомольская д.1А, общей площадью 85,7 кв.м.
 

    В судебное заседание истец Волков Н.П., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в настоящий момент в здании полностью сделан ремонт и функционирует хлебопекарня.
 

    Представитель ответчика Администрации Ардатовского муниципального района РМ – юрисконсульт администрации Ардатовского муниципального района РМ Петухов Д.В., действующий на основании доверенности от 12.05.2014 года не против удовлетворения исковых требований Волкова Н.П.
 

    Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 

    Из выписки из протокола общего собрания членов СХПК «Родина» от 14.02.2005г следует, что Волкову Н.П. решено продать здание пекарни по адресу: РМ, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская, 1А
 

    По договору купли-продажи от 14 февраля 2005 года, конкурсный управляющий в лице Никишина В.А. продал Волкову Н. П. здание пекарни, расположенное по адресу: РМ, Ардатовский район, с.Кечушево, ул.Комсомольская, д.1А.
 

    Из квитанции к приходному кассовому ордеру №2 от 14.02.2005 года видно, что от Волкова Н.П. принято 10 000 (десять тысяч) рублей за здание пекарни.
 

    Согласно справки управления сельского хозяйства администрации Ардатовского муниципального района РМ от 19.01.2008 года, конкурсное производство по СХПК «Родина» завершено 29 ноября 2005 года и в настоящее время после банкротства хозяйство «РОДИНА» ликвидировано.
 

    Из технического паспорта составленного по состоянию на 15 апреля 2014 года видно, что нежилое здание, находится по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская, 1А, площадь - 85,7 кв.м..
 

    Как следует из справки с администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ от 29.08.2014г. №227, действительно здание пекарни находящееся по адресу: РМ, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская 1А с 2005 года используется Волковым Н. П. и в настоящее время после капитального ремонта открыто производство хлебобулочных изделий.
 

    Согласно справки с администрации Ардатовского муниципального района РМ начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, нежилое здание по адресу РМ, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская, д.1А, год постройки 1982, в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится.
 

    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 

    Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 

    Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 

    Судом установлено, что сторонами составлялся договор купли-продажи на нежилое здание.
 

    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля 1997года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 

    Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 

    В данном случае фактически сделка сторонами исполнена.
 

    Поскольку продавец СХПК «Родина» исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией, а администрация Ардатовского муниципального района РМ не возражает против удовлетворения требований истца, то суд находит требования Волкова Н.П. подлежащими удовлетворению.
 

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 

решил:
 

    Исковые требования Волкова Н. П. удовлетворить.
 

    Признать за Волковым Н. П. право собственности на нежилое здание, площадью 85,7 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Кечушево, ул. Комсомольская, 1А.
 

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
 

    Председательствующий