Дело № 2-313/14
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    г. Ардатов «12» сентября 2014 года
 

    Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В., при секретаре Чернышёвой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Т. Н. к Октябрьскому сельскому поселению Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 

у с т а н о в и л:
 

    Круглова Т.Н. обратилась в суд с иском к Октябрьскому сельскому поселению Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1986 году решением администрации совхоза «Волна Революции» Ардатовского района МАССР ей была выделена квартира в кирпичном доме <адрес>. В последующем квартире был присвоен <адрес>, в которой она проживает по сегодняшний день. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру, но при оформлении документов выяснилось, что данную квартиру она приватизировать не может, так как организация, в которой она получила данную квартиру перестала существовать, на балансе квартира нигде не состоит, техническая и правоустанавливающая документация на квартиру отсутствует, собственник квартиры не известен. На протяжении 28 лет она несет бремя содержания данной квартиры, то есть проводит за свой счет текущие ремонты, следит за техническим состоянием квартиры. Также на протяжении 28 лет она открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Просит подтвердить добросовестность и непрерывность владения более 15 лет как своей собственной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м., и признать право собственности на данную квартиру за ней – Кругловой Т. Н..
 

    В судебном заседании Круглова Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, пояснила, что данная квартира была предоставлена ей в 1986 году как работнице совхоза «Волна Революции» Ардатовского района МАССР, семья состояла из четырех человек, она, муж и двое детей, в данной квартире они проживали с 1987 года, в настоящее время в данной квартире проживают вдвоем с мужем, дети выехали на другое постоянное место жительства. Никакой документации на данную квартиру, кроме нового технического паспорта, не имеется. Соседи по дому приватизировали жилое помещение.
 

    Представитель администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района РМ – глава администрации Рябов А.Ю., в судебном заседании требования истицы признал, не возражал в их удовлетворении.
 

    Заинтересованное лицо Круглов Н.В. в судебном заседании требования Кругловой Н.В. поддержал, суду пояснил, что он является супругом истице Кругловой Т.Н., которой в 1986 совхозом «Волна Революции» была предоставлена квартира как работнице указанного совхоза. Требования истицы Кругловой Т.Н. просил удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру, сам участвовать в приватизации не желает.
 

    Суд, выслушав стороны, заинтересованное лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 

    Решением администрации совхоза «Волна революции» Ардатовского района МАССР на распределение жил.площади служебной, находящейся в ведении совхоза, Кругловой Т.Н. предоставлена квартира <адрес>. Документ составлен за подписью директора совхоза Стенюшкина, номер и дата документа отсутствуют.
 

    Из выписки из распоряжения Главы Октябрьского сельского совета Ардатовского района № 11 от 11 августа 2002 года следует, что в целях упорядочивания нумерации и присвоения названия улиц и домов пос. Октябрьский квартире, занимаемой Кругловой Т.Н., присвоен <адрес>.
 

    Согласно свидетельству о браке - - Круглов Н. В. и Круглова (добрачная фамилия К) являются супругами с - - - .
 

    В соответствии с паспортом - - следует, что он выдан <данные изъяты> Кругловой Т. Н., - - - года рождения, зарегистрированной по <адрес> с 27 декабря 1983 года.
 

    Из справок, выданных администрацией Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от № 245 от 30 июля 2014 года и № 493 от 20 августа 2014 года, следует, что Круглова Т. Н. зарегистрирована и проживает по <адрес>, имеет следующий состав семьи: муж – Круглов Н. В.. Круглова Т.Н. содержит жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет, другого помещения ни в собственности, ни в пользовании не имеет. Основание: похозяйственная книга <данные изъяты>.
 

    По сообщению вышеназванной администрации № 494 от 20 августа 2014 года следует, что в администрацию Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия обратилась жительница п.Октябрьский Круглова Т.Н. с просьбой заключить с ней договор передачи квартиры, расположенной по <адрес>, где указано, что администрация Октябрьского сельского поселения не может передать в собственность квартиру и заключить договор передачи вышеуказанной квартиры, так как данная квартира в муниципальной собственности сельского поселения не значится, собственник квартиры не известен.
 

    Из технического паспорта на квартиру, расположенную по <адрес>, по состоянию на 10 июня 2014 года следует, что она состоит из квартиры (лит. А), в том числе комнаты – прихожая, кухня, коридор и три жилых, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., сведения о принадлежности квартиры отсутствуют, год постройки здания – 1986.
 

    В соответствии с сообщением Ардатовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Республике Мордовия № 456 от 13 августа 2014 года право собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в указанном отделении БТИ не регистрировалось. Также указано, что в архивных делах Ардатовского отделения БТИ по <адрес> числится жилой дом с числом квартир 2, общей площадью 119,8 кв.м., владелец – совхоз «Волна Революции». Сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют. Основание: технический паспорт <данные изъяты>.
 

    В соответствии с определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 11 ноября 2008 года по делу № А39-4387/06-150/12 конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Волна Революции», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, п.Октябрьский, завершено, производство по делу о банкротстве прекращено. Данное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
 

    В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 08 июля 2014 года № 02/007/2014-1195 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по <адрес>, отсутствует.
 

    Из справки № 492 от 20 августа 2014 года, выданной администрацией Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, следует, что квартира, расположенная по <адрес>, в муниципальной собственности сельского поселения не значится.
 

    Согласно сообщению Администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 15 августа 2014 года № 1193 вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района не числится.
 

    По сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 19 августа 2014 года № 2260 вышеуказанная квартира не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия.
 

    Также она не числится в реестре федерального имущества, как это следует из сообщения ТУ Росимущества в Республике Мордовия от 20 августа 2014 года № 4766.
 

    Свидетель И. суду пояснила, что проживает по <адрес>, является соседкой семьи Кругловых, которые проживают в квартире № - - по тому же адресу. Квартира № - - была предоставлена Кругловой Т.Н. как работнице совхоза «Волна Революции». Свою квартиру И. оформила в собственность, обращаясь при этом также ранее в суд. Представила при этом копию свидетельства о государственной регистрации права копию технического паспорта, которые приобщены к материалам гражданского дела.
 

    На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на имущество на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 

    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 

    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 

    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
 

    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 

    В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 

    В силу ст.131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 

    В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 

    В силу п.19 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
 

    Из п.59 указанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 

    При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 

    Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.
 

    Материалами дела установлено, что истица Круглова Т.Н. несет бремя содержания спорного имущества, постоянно там проживает на протяжении более пятнадцати лет, то есть с 1987 года, что подтверждает в судебном заседании истица и свидетель И. и по настоящее время, владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
 

    Таким образом, суд, оценивая в совокупности доказательства, приходит к выводу, что за истицей Кругловой Т.Н. следует подтвердить добросовестность и непрерывность владения более пятнадцати лет как своей собственной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., и признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 234 ГК РФ, суд
 

р е ш и л:
 

    Исковые требования Кругловой Т. Н. к Октябрьскому сельскому поселению Ардатовского муниципального района Республики Мордовия удовлетворить.
 

    Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой – 52,1 кв.м. за Кругловой Т. Н., - - - года рождения.
 

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его вынесения.
 

    Председательствующий:         подпись                 Е.В. Лачок
 

    .
 

    .