: Дело № 2-460/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года п.г.т. Апастово
Апастовский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Ахунова Р.С.
при секретаре Зайнуллиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО4 и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась с заявлением в Апастовский районный суд к ФИО5 о прекращении ипотеки.
В судебном заседании истец ФИО4, поддержав исковые требования, пояснила, что они, ФИО4, ФИО5, действуя от себя и от имени несовершеннолетних детей, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, приобрели на основании договора купли -продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2420 кв.метров., с кадастровым номером 16:08:21 02 016 46, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом ) общей площадью 62.4 кв.м., с кадастровым № 16:08:2102 01:46:12, находящиеся по адресу : РТ, <адрес>, деревня Танай - Тураево, <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждому. Недвижимость была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства на счет покупателя поступили только после представления в Пенсионный фонд свидетельства о государственной регистрации права. Денежные средства, указанные в п.2.4 договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 338000 рублей поступили на счет покупателя ДД.ММ.ГГГГ. Они свои обязательства перед продавцом выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, при жизни он в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в <адрес> с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не обратился.
Просит удовлетворить заявление, так как имеющиеся в свидетельствах о государственной регистрации права записи существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона, - создает неудобства, так как они в полной мере не могут воспользоваться принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал полностью и подтвердил пояснения истца.
Представитель Апастовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Шавалиева Г.Р. дала аналогичные пояснения.
Выслушав стороны, представителя отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Шавалиева Г.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального Закона № 102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013г) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 ФЗ N 102-ФЗ( редакции от 07.05.2013г) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, действуя от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, приобрели на основании договора купли -продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 2420 кв.метров., с кадастровым номером 16:08:21 02 016 46, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом ) общей площадью 62.4 кв.м., с кадастровым № 16:08:2102 01:46:12, находящиеся по адресу : РТ, <адрес>, деревня Танай - Тураево, <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждому.
Стоимость земельного участка составила 5000 рублей, стоимость дома составила 343000 рублей.
Согласно п.2.4 договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ оплата за земельный участок покупателями произведена за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а за дом должна была произойти за счет средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем на жилой дом зарегистрировано обременение "залог", то есть ипотека в силу закона.
Согласно материалам дела государственная регистрация указанного договора купли-продажи и ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,12,13,16,17).
Обязательства по оплате причитающихся денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления в распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.25).
Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах в связи с надлежащим исполнением обязательств регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании решения суда, поскольку ФИО6 не успел при жизни обратиться с соответствующим заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве каждому ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства ( жилой дом) общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым № 16:08:21: 02 01:46:12, находящийся по адресу : Республики Татарстан, <адрес>, дер. Танай-Тураево, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.
СУДЬЯ : подпись
. Судья: Р.С.Ахунов
