К делу № 2-1006/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    г.-к. Анапа «02» октября 2014 года
 

    Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.,
 

    при секретаре Кропачевой Е.А.,
 

    с участием истицы Кузьминой М.В., ее представителя Рипенко Д.Н.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой М.В. к Белькову А.В. о признании заключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
 

                         У С Т А Н О В И Л:
 

    Кузьмина М.В. обратилась в суд с иском к Белькову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи объектов недвижимости.
 

    Определением Анапского районного суда от 03.09.2014 г. к производству принято уточненное исковое заявление Кузьминой М.В. к администрации МО г.-к. Анапа, Белькову А.В. о признании заключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Впоследствии 26.09.2014 г. указанные требования были уточнены.
 

    Определением Анапского районного суда от 02.10.2014 г. администрация МО г.-к. Анапа была исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
 

    В судебном заседании истица Кузьмина М.В. и ее представитель Рипенко Д.Н., действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержали и пояснили, что Б.З.В. являлась собственником недвижимого имущества, состоящего из: дом назначение жилое, площадь общая 92,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), земельный участок с кадастровым номером 000, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...). Указанный дом принадлежал Б.З.В. по праву собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 09.03.2011 г., дата регистрации 22.03.2011 г., номер регистрации 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2011 г. сделана запись регистрации № 000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 000, выданным 24.03.2011 г. УФРС по Краснодарскому краю. Указанный земельный участок принадлежал Б.З.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 13.09.2006 г., дата регистрации 12.10.2006 г., номер регистрации 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2006 г. сделана запись регистрации № 000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 000, выданным 12.10.2006 г. Главным управлением ФРС по Краснодарскому краю. Кузьмина М.В. является дочерью Б.З.В. от первого брака. Помимо Кузьминой М.В. у Б.З.В. есть сын от гражданского брака Бельков А.Б. Примерно в начале мая 2014 г. к Б.З.В. обратился ее сын Бельков А.Б. с просьбой об одолжении денежных средств, которые ему необходимы для покупки автомобиля и отъезда в Республику Беларусь, в которой проживает его отец. В связи с отсутствием у Б.З.В. необходимых денежных средств она обратилась за помощью к своей дочери Кузьминой М.В., которая в свою очередь предложила купить у Б.З.В. принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Позже на семейном совете Б.З.В. огласила свое согласие и намерение на продажу недвижимости Кузьминой М.В. Вследствие чего 25.09.2013 г. между Кузьминой М.В. и Б.З.В. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Данное недвижимое имущество было приобретено у Б.З.В. за 550 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2013 г. и распиской о получении денежных средств от 25.09.2013 г. В начале октября 2013 г. у Б.З.В. резко ухудшилось состояние здоровья по причине онкологического заболевания, вследствие чего по объективным причинам, связанным с постоянным медицинским обследованием и лечением, у сторон по сделке не было времени на передачу документов в Анапский отдел УФРС по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности. 00.00.0000 Б.З.В. после продолжительной болезни умерла, о чем составлена запись акта о смерти 000 от 00.00.0000 отдел 3АГС г.-к. Анапа Управления 3АГС Краснодарского края. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследственное дело в отношении имущества умершего не открывалось. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. В настоящее время истица как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако зарегистрировать переход права собственности истица не может, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях ст. 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно – в простой или нотариально удостоверенной форме. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ. Так, в соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие. Свое волеизъявление стороны по договору выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. При таких обстоятельствах договорное обязательство между Кузьминой М.В. и Б.З.В. следует считать состоявшимся. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Учитывая изложенное, просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2013 г. на недвижимое имущество: дом назначение жилое, площадь общая 92,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...); земельный участок с кадастровым номером 000, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...) Произвести за Кузьминой М.В. государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2013 г. на недвижимость: указанный дом по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), указанный земельный участок по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...).
 

    Ответчик Бельков А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако от него поступило заявление, согласно которому он с исковыми требованиями Кузьминой М.В. полностью согласился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
 

    Представитель третьего лица администрации МО г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство от представителя Сидоркиной Е.В., действующей по доверенности от 12.08.2014 г., согласно которому она возражает против удовлетворения требований Кузьминой М.В., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 

    Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о времени и месте процесса, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
 

    С учетом мнения участников процесса, суд полагает, что неявка указанных лиц в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
 

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 

    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 

    Учитывая, что признание ответчиком Бельковым А.В. исковых требований Кузьминой М.В. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные Кузьминой М.В. исковые требования в полном объеме.
 

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

 

    Иск Кузьминой М.В. к Белькову А.В. о признании заключенным договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.
 

    Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2013 г. в отношении недвижимости: дом, назначение жилое, площадь общая 92,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), земельный участок, кадастровый номер 000, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...).
 

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузьминой М.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.09.2013 г. в отношении недвижимости: дом, назначение жилое, площадь общая 92,4 кв.м., этажность 2, кадастровый номер 000, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), земельный участок, кадастровый номер 000, площадь 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, (...).
 

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 

    Судья     
 

    Анапского районного суда
 

    Краснодарского края А.Н. Немродов