дело №1-1108/2014
 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    02 октября 2014 года г. Алейск
 

    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 

    председательствующего В.П. Долженко
 

    при секретаре Н.А. Басмановой
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Минакова ФИО9 к администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Минаков А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что ему принадлежит земельный участок по адресу: Алтайский край, г.Алейск<адрес> который был ему предоставлен комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № 1894-ф. Участок был выделен под индивидуальную жилую застройку. При строительстве он получил разрешение на производство строительных работ двухквартирного жилого дома. В 2002 году принята в эксплуатацию <адрес>. В 2013 году он закончил строительство квартиры № 2, однако возведенный им дом обладает признаками самовольной постройки, так как действие разрешения на строительство истекло в 2003 году. При обращении в администрацию г.Алейск ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, в связи с истечением срока разрешения на строительство. Просит признать за ним долю в праве собственности на самовольно построенный жилой дом по адресу: г.<адрес>.
 

    Истец Минаков А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, дополнив, что вторая половина дома, являющаяся квартирой №1, им построена, введена в эксплуатацию в досудебном порядке, собственниками получено свидетельство о праве собственности. В указанной доле дома, площадью 59,1 кв.м., он является собственником 1\6 доли. Он просит признать право собственности на вторую половину дома, которая фактически является квартирой №2.
 

    Представитель ответчика Администрации Алейского района Алтайского края Кремнев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца, так как согласно технического заключения достроенная половина дома по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем лиц.
 

    Третье лицо нотариус нотариального округа г.Алейска и Алейского района Алтайского края Н.Ф. Ерохина в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом.
 

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
 

    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
 

    Согласно статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 

    Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 

    - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 

    - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 

    - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 

    - свидетельства о праве на наследство;
 

    - вступившие в законную силу судебные акты;
 

    - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 

    - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 

    - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Минакову М.И. и Минакову А.М. выдано разрешение № на производство строительных работ сроком до октября 2003 года, по условиям которого на основании постановления администрации г.Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ и утверждении технической документации инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Алтайского кря разрешено строительство индивидуального двухквартирного жилого дома по <адрес>
 

    По окончании строительных работ по возведении <адрес> Минаковой Н.А., Минаковым А.М., Минаковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ были получены свидетельства о государственной регистрации права №, согласно которым Минаковой Н.А., Минакову А.М., Минакову А.А. на праве общей долевой собственности по 1/6 доле принадлежит жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. по адресу: г.Алейск, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Минакову А.М. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> под жилую застройку общей площадью 1 018 кв.м. на срок 6 месяцев.
 

    ДД.ММ.ГГГГ с Минаковым А.М. был заключен договор аренды земельного участка № 1894/ф, согласно которого Минакову А.М. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> под жилую застройку общей площадью 1 018 кв.м., со сроком действия договора 11 месяцев.
 

    Согласно Выписки из технического паспорта, составленной ДД.ММ.ГГГГ Алейским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в городе Алейске <адрес> расположен двухквартирный жилой дом, 2/3 доли которого принадлежат Минакову А.М., 1/6 доля Минакову А.А., 1/6 доля Минаковой Н.А.
 

    Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома: помещение (квартира) № 1 состоит из кухни, санузла совмещенного, котельной и трех жилых комнат, всего общая площадь составляет 60,7 кв.м. жилая площадь 34,7 кв.м.; помещение (квартира) № 2 состоит из кухни, санузла совмещенного, котельной и трех жилых комнат, всего общая площадь составляет 60,9 кв.м. жилая площадь 35,5 кв.м.
 

    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 

    Как установлено в судебном заседании, на земельном участке площадью 1018 квадратных метров истцом построена <адрес>, по истечении срока действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Факт выполнения строительства за счет собственных средств подтверждается материалами дела.
 

    Согласно технического заключения № по результата обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома <адрес> г.Алейска после самовольно выполненного переустройства, техническое состояние строительных конструкций <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № в жилом доме пригодная для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.
 

    В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 6, Пленума ВАС РФ номер 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
 

    Поскольку земельный участок, расположенный в городе <адрес> на котором осуществлена постройка квартиры № 2, была предоставлена Минакову А.М. по договору аренды № 1894-ф от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, возведенная постройкя соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска. За Минаковым А.М. суд признает право общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м. жилой площадью 35,5 кв.м.
 

    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Минакова ФИО10 удовлетворить.
 

    Признать за Минаковым ФИО11 право общей долевой собственности на 1\2 доли в индивидуальном жилом доме, общей площадью 60,9 кв.м. жилой площадью 35,5 кв.м., расположенном по адресу: Алтайский край, <адрес>.
 

    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 

    Судья: В.П. Долженко
 

    Не вступило в законную силу