Дело № 2-1496/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 09 октября 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Курлова В.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район Филипьеву П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козицкой Н.Я. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража,
у с т а н о в и л:
Козицкая Н.Я. обратилась в суд с заявлением к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес> гараж № №, площадью 23,1 кв.м.
Протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета-народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. был выделен земельный участок в квартале №4, расположенном в <адрес>, площадью 0,20 га Ахтырскому Управлению буровых работ под строительство кооперативных гаражей. Протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. в данном квартале был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей и создан кооператив, получивший в дальнейшем название гаражный кооператив «Нефтяник» (далее кооператив «Нефтяник»),
Протоколом Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 23.09.1977г.№ в кооперативе «Нефтяник» было разрешено строительство гаража за № 43Б с выделением земельного участка Козицкому Б.П., проживавшему по адресу: <адрес>. Адрес гаража: <адрес>», гараж № № подтверждается справкой, выданной администрацией Ахтырского городского поселения Абинского района от 14.08.2014г № 1110.
В соответствии с Протоколом Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 23.09.1977г. № Козицкий Б.П.. построил гараж № № на территории кооператива «Нефтяник» (технический паспорт выданный ДД.ММ.ГГГГ Абинским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю на здание гаража №, расположенного по адресу:<адрес>, гараж № площадью 23,1 кв.м, 1977 года постройки прилагается).
Козицкий Б.П. построил гараж, расположенный по адресу:<адрес>», гараж №, общей площадью 23,1 кв.м. за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом кооператива, на земельном участке, выделенном кооперативу под строительство гаражей, т. е. строительство гаража осуществлялось без нарушения норм Закона I В силу п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную
лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С 1977г. по 28.03.2012г. Козицкий Б.П. добросовестно и открыто, как и все члены кооператива «Нефтяник» владел гаражом, добросовестно исполнял все обязанности как владельца гаража, так и члена кооператива и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, гараж №.
Вступительный взнос и постройка гаража были произведены за личные средства Козицкого Б.П. и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Козицкий Б.П. умер. Единственным наследником по Закону после смерти Козицкого Б.П. является его супруга - Козицкая Н.Я. которая состояла в браке с Козицким Б.П. с ДД.ММ.ГГГГ.
Так как Козицкий Б.П. при жизни не успел оформить и зарегистрировать свои права на гараж по адресу: <адрес> гараж №., данный гараж при оформлении наследственного дела в наследственную массу не был включен и у Козицкой Н.Я., никаких документов, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанный гараж нет, что лишает Козицкую Н.Я. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
Кооператив «Нефтяник» юридическим лицом оформлен не был, действовал в виде простого объединения граждан и в 1997г распался. В связи с прекращением деятельности кооператива и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Ахтырского городского поселения, а также в соответствии ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения искровых требований.
Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искровых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козицкий Б.П. и Саенко Н.Я. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ После регистрации брака присвоены фамилии мужу -Козицкий, жене Козицкая.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Козицкий Б.П. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
Протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. выделен земельный участок в квартале №4, расположенном в <адрес>, площадью 0,20 га Ахтырскому Управлению буровых работ под строительство кооперативных гаражей.
Протоколом № Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГг. в данном квартале дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей и создан кооператив, получивший в дальнейшем название гаражный кооператив «Нефтяник».
Протоколом Исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 23.09.1977г.№ в кооперативе «Нефтяник» разрешено строительство гаража за № 43Б с выделением земельного участка Козицкому Б.П., проживавшему по адресу: <адрес>. Адрес гаража: <адрес>», гараж №.
Из технического паспорта гаража №, расположенного по адресу:<адрес>», усматривается, что владельцем указанного гаража значится Козицкая Н.Я., однако правоустанавливающие документы не представлены.
На основании справки администрации Ахтырского городского поселения Абинского района от 14.08.2014г № Козицкая Н.Я ( наследник по закону). владеет гаражом, расположенным по адресу:<адрес>», гараж №
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют права на гараж № по адресу<адрес>».
Из справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что средняя рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу:<адрес>, составляет 54 000 рублей.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на гараж является документ, подтверждающий факт создания гаража и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, и мне необходимо получить в связи с этим кадастровый паспорт на гараж, что не представляется возможным сделать не признав право собственности на гараж. Обязательным приложением к иным документам является кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен соответствующий созданный объект недвижимого имущества - гараж.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался (ч. 1 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Права приобретателя не основаны на прежней собственности и зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу суд находит, что Козицкой Н.Я. соблюдены условия приобретения права собственности на недвижимость на основании давности владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Козицкой Н.Я. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Козицкой Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>», гараж №, площадью 23,1 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Козицкой Н.Я..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
