Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Дубинкина Э.В.
с участием истца - Абгарян Т.М.
представителя администрации Абинского городского поселения - Карпусенко Г.Н.
при секретаре - Головатовой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абгарян Т.М. к Администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Абгарян Т.М. обратился в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании за ним права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что иным путем не имеет возможности оформить право собственности.
В судебном заседании истец Абгарян Т.М. требования заявления поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположен объект недвижимости - магазин, <данные изъяты> Ранее, вместо магазина существовал гараж примыкающий к его домовладению, а затем по его заявлению и по согласованию с администрацией он был переоборудован в торговый ларь. Но осуществив переоборудование, сам объект и его площадь была возможная для использования объекта как под магазин, в связи с чем по его заявлению на основании постановления администрации были внесены изменения в другое постановление в части наименования объекта и фактически был переоборудован гараж в магазин. Обратившись в администрацию с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, так как им не было представлено соответствующих документов. В то же время считает, что за ним может быть признано право собственности на магазин, так как сам объект существует уже более 15 лет, осуществлял переоборудование объекта в соответствие с разрешением, назначение объекта отвечает разрешенному использованию земельного участка - магазин, каких-либо претензий со стороны соседей и иных лиц к нему нет. Поэтому в ином порядке кроме судебного зарегистрировать свое право собственности ее имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на магазин, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель администрации Абинского городского поселения Карпусенко Г.Н., действующая по доверенности высказала возражения по существу иска и просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в настоящее время в соответствии с градостроительным регламентом истцу прежде чем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить документы предусмотренные ст. 51 ГрК РФ, список которых исчерпывающий. Так как последним не представлено соответствующих документов, ему было в этом отказано. В настоящее время, так же считает, что оснований для признания за Абгарян права собственности не имеется из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что истец по делу - Абгарян Т.М. на основании постановления главы Администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, <данные изъяты> видом разрешенного использования - магазин, расположенного по адресу: <адрес> Согласно представленного плана размещения строений на земельном участке, а так же экспликации объектов, на указанном участке должен был быть размещен гараж. Осуществив строительство гаража, истцу на основании постановления Главы Администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено переоборудование гаража под торговый ларь, а затем на основании постановления Администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части наименования объекта подлежащего переоборудованию, каковым явился магазин. Из технического паспорта представленного истцом в судебное заседание видно, что в настоящее время имеет место объект недвижимости - магазин, <данные изъяты>
Истец Абгарян Т.М. осуществив переоборудование гаража под магазин, имея намерения зарегистрировать свое право собственности обратился в установленном законом порядке в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, постановлением Администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано, так как им не был представлен весь предусмотренный ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ пакет документов.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что Абгарян Т.М. правомерно поставил заявленные требования, так как последний является собственником земельного участка с видом разрешенного использования - магазин, на основании нормативного акта были внесены изменения в соответствующее постановление, которым Абгарян Т.М. было разрешено переоборудование гаража под магазин. То есть, принимая такое постановление, Администрация Абинского городского поселения предусмотрела возможность истца для регистрации своего права на объект недвижимости, которым он до настоящего временно пользуется. Тот факт, что истец ранее не регистрировал свое право собственности на объект недвижимости, а так же отсутствие в настоящее время необходимых документов предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, не может служить основаниям для отказа ему в иске.
Таким образом, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Абгарян Т.М. и признании за ним права собственности на объект недвижимости - магазин.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абгарян Т.М., удовлетворить.
Признать за Абгарян Т.М. право собственности на объект недвижимости - магазин, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья:
