Дело № 2-75/06 решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2014 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 октября 2014 года п. Копьево. Мировой судья Орджоникидзевского района Республики Хакасия Мегеляйнен А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черноземова А.П. к Мироновой В.А., о государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л :
Черноземов А.П. обратился в суд с иском к <ФИО1> произвести регистрацию перехода права собственности на дом указав следующее, что <ДАТА3> между им и <ФИО1> был оформлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика <АДРЕС> район, поселок <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом 44. Указанный жилой дом я приобрел за 500 рублей, а продавец денежные средства в сумме пятьсот рублей получил при подписании договора. Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Ширинского нотариального округа Республики <АДРЕС>, зарегистрирован в реестре за <НОМЕР>.
Указанный жилой дом принадлежит <ФИО1> на основании Договора купли-продажи от <ДАТА4>, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. До <ДАТА5> государственной регистрацией права на недвижимое имущество занимался Ширинский филиал ГУП РХ УТИ. С <ДАТА6> государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставлением информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества занимается Управление Федеральной регистрационной службы по Республике <АДРЕС>.
Сразу после заключения договора купли-продажи стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и переход права.
В настоящее время возникла необходимость узаконить свое проживание в вышеуказанном жилом доме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <АДРЕС> в регистрации права собственности на жилой дом, отказано ввиду того, что необходимы заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На данный момент, где проживает <ФИО1> не знает. За период с <ДАТА> по настоящее время указанный жилой дом из моего владения истребован не был. Спора на указанный жилой дом тоже не имеется. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Администрации <АДРЕС> района РХ от <ДАТА7> <НОМЕР>.
Считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделки исполнены.
В судебном заседании истец Черноземов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме дополнительно указав, что владеет домом с <ДАТА> после его покупки у <ФИО1> Ему известно, что <ФИО1> сразу после продажи дома уехала проживать в другое место, куда именно ему не известно, после этого он ее не встречал. Последний известный адрес места проживания это п. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 32. С <ДАТА> и по <ОБЕЗЛИЧЕНО> в указанном доме проживала его мать, так как он ее туда поселил. Фактически за домом он смотрел сам, делал ремонты, вносил плату, а с <ОБЕЗЛИЧЕНО> сам стал в нем проживать. Изначально после оформления договора он не зарегистрировал его в надлежащем порядке, а сейчас возникла необходимость распорядится имуществом по закону. Так как он не знает где находится <ФИО1> ему не удается зарегистрировать право на домовладение.
Исходя из полученного ответа ТП УФМС Росси по Республике <АДРЕС> в Орджоникидзевском районе, следует, что Миронова В.А. по учетам не значится. Отдел комитета ЗАГС сообщил, что смерть <ФИО1> не регистрировалась. Почтовые уведомления направленные по известному месту проживания Мироновой, возвращены по истечению срока хранения.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, интересы ответчика Мироновой В.А. был назначен представлять адвокат Яковлев М.А.
Представитель ответчика не возражал об удовлетворении исковых требований т.к. иного законного способа зарегистрировать право у истца не имеется.
Исследовав материалы дела, заслушав истца и представителя ответчика, мировой судьянаходит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.п.1,2 ст.223 ГК РФ).
Как следует из материалов дела между Черноземовым А.П. и Мироновой В.А. состоялся договор купли-продажи от <ДАТА3> дома расположенного по ул. <АДРЕС> <НОМЕР> п. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>. Указанный договор был удостоверен нотариусом. Однако в дальнейшем договор не был зарегистрирован в установленном порядке.
Миронова В.А. отчуждая имущество, имела на это полное право, т.к. являлась собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от <ДАТА8> <НОМЕР>, зарегистрированного в установленном порядке. Сведениями о собственнике так же располагает Управление технической инвентаризации Ширинский филиал.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА9> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.
Исходя из представленного договора купли-продажи жилого дома, следует, что условия его заключения соблюдены. Договор содержит данные об отчуждаемом имуществе, цену и оплату приобретенного имущества.
Фактически домом с момента его приобретения стал распоряжаться Черноземов А.П., вселив в него свою мать, а с <ОБЕЗЛИЧЕНО> сам зарегистрировался по данному адресу.
Согласно сведения имеющ0ихся в домой книге Миронова В.А. была выписана из указанного дома <ДАТА10>, то есть сразу после его продажи.
Данные обстоятельства указывают на то, что фактически имущество было передано продавцу и он стал им владеть как добросовестный приобретатель.
Из сведений полученных от нотариуса <АДРЕС> нотариального округа, следует, что заявлений о вступлении в наследство по отношению к имуществу <ФИО3> не поступало.
Из акта комиссионного обследования жилого дома <НОМЕР> от <ДАТА11>, следует, что дом 44 по <АДРЕС> п. <АДРЕС> пригоден для проживания.
Кроме этого истец приобрел в собственность и земельный участок участка 44 по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС>, что подтверждено свидетельством о госрегистрации права от <ДАТА12>
Так, в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДАТА13> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Поскольку Миронова В.А. фактически передала, а Черноземов А.П. принял продаваемое имущество в виде жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> на момент подписания договора, денежные средства в размере 500рублей, истец выплатил <ФИО1> полностью в момент подписания договора, полагаю заявленные требования, подлежащими удовлетворению, так как сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л ;
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи жилого дома от <ДАТА14>, расположенного по адресу Республика <АДРЕС> район, посёлок <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР> за Черноземовым<ФИО>.
Обязать, соответствующий государственный органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести государственную регистрацию права.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС> через мирового судью <АДРЕС> района в течение месяца с момента его вынесения в мотивированной форме.
Мировой судья А.Г.Мегеляйнен.
