Р Е Ш Е Н И Е
Дело <НОМЕР>
Именем Российской Федерации
06 октября 2014 года
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС> Попова Н.Г, в помещении судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района города <АДРЕС> , расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>,
С участием представителя истца ООО «УКМ-Плюс» : Саитовой А.Ф,
С участием ответчика: Шкаликовой А.А,
При секретаре : Гинатулиной Ю.Н,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УКМ-Плюс» к Шкаликовой А. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «УКМ -Плюс» обратились в суд с заявлением к ответчику Шкаликовой А.А о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 31.07.2014 года в сумме 25 944 руб.25 коп , а также расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом ООО «УКМ-Плюс» при подаче искового заявления в суд в размере 1038 руб.00 коп, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В ходе судебного заседания представитель истца ООО «УКМ-Плюс» по доверенности от 01.08.2014 года Саитова А.Ф на исковых требованиях настаивает в полном объеме , просит суд удовлетворить заявленные требования.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что Шкаликова А.А является собственником имущества , расположенного в жилом комплексе « Микар-Хаус» , который представляет собой совокупность жилых домов , расположенных на земельных участках : <АДРЕС>, ул. адрес, а также инженерных сетей , предназначенных для снабжения указанных домов коммунальными услугами.
В соответствии с п.10 Договора купли -продажи от 06.02.2012 года Шкаликовой А.А известно в выборе способа управления жилыми домами, входящими в Жилой комплекс « Микар-Хаус», о заключении между ООО « УКМ -Плюс» договора на управление указанными жилыми домами , в том числе домом , в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора. В связи с чем, Покупатель , в данном случае Шкаликова А.А берет на себя обязательство одновременно с подписанием договора купли -продажи заключить договор на управление жилым домом с ООО « УКМ -Плюс» на условиях , определенных решением собственников.
Однако, зная об имеющимся и подписанном договоре , Шкаликова А.А регулярно, начиная с 01.01.2014 года не оплачивает услуги по содержанию охраны жилого комплекса « Микар-Хаус» , в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 25 944 руб.25 коп. Просит суд удовлетворить данные исковые требования и взыскать задолженность в полном размере со Шкаликовой А.А.
Ответчик Шкаликова А.А в судебном заседании исковые требования не признала полностью. Пояснила, что данный договор она подписала под давлением , ее никто не спрашивал , согласна ли она оплачивать услуги охранников , ранее она также не оплачивала данные услуги, о чем уже имеется решение суда. Считает , что установленные тарифы на охранные услуги чрезмерно завышенные, поясняет, что не проживает в данном комплексе. Просит суд отказать истцу во взыскании с нее данной суммы задолженности.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам ст.ст. 59,60,67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу мировой судья, находит требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Как следует из предоставленных документов, Шкаликова А.А является собственником имущества , расположенного в жилом комплексе « Микар-Хаус» , который представляет собой совокупность жилых домов , расположенных на земельных участках : <АДРЕС>, ул. адрес, а также инженерных сетей , предназначенных для снабжения указанных домов коммунальными услугами. ( л.д 85-89).
В соответствии с п.10 Договора купли - продажи от 06.02.2012 года Шкаликовой А.А известно в выборе способа управления жилыми домами, входящими в Жилой комплекс « Микар-Хаус», о заключении между ООО « УКМ -Плюс» договора на управление указанными жилыми домами , в том числе домом , в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора.
В связи с чем, Покупатель , в данном случае Шкаликова А.А берет на себя обязательство одновременно с подписанием договора купли -продажи заключить договор на управление жилым домом с ООО « УКМ -Плюс» на условиях , определенных решением собственников.
Согласно п. 4.3.4 Договора, собственник обязуется ежемесячно своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные Управляющей компанией по настоящему договору услуги, а также по согласованию с собственником или иным пользователем дополнительные услуги.
Согласно п.5 Договора , собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:
-содержание и обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в том числе , управление жилым домом,
-содержание и обслуживание придомовой территории , ( п.п.3.3.2 договора),
- содержание, обслуживание и текущий ремонт внутриплощадочных инженерных сетей , обеспечивающих дома , входящие в состав жилого комплекса , коммунальными услугами,
Размер вознаграждения Управляющей компании за управление установлен в Приложении <НОМЕР> к договору. ( л.д 56-57).
Расходы на энергоносители , используемые для обеспечения обслуживания Жилого комплекса ( электроэнергия для освещения придомовой территории и мест общего пользования и поливки газонов на придомовой территории ) , а также , указанные в приложениях <НОМЕР> <НОМЕР> к Договору , выполняемые специализированными организациями , в вознаграждении Управляющей компании за управление не включается , и оплачиваются Собственниками дополнительно. Размер таких платежей рассчитывается Управляющей компанией пропорционально площади принадлежащих собственнику жилых помещений по отношению к площади всех жилых помещений в Жилом комплексе.
Расходы на электроэнергию для освещения придомовой территории определяются как разница между показаниями прибора учета потребления электроэнергии Жилым комплексом , принятыми при расчетах с Ресурсоснабжающей организацией в отчетном месяце , с суммой показаний в отчетном месяце всех приборов учета , установленных в жилых помещениях ( квартирах) Собственников.
Расход воды для уборки мест общего пользования и поливки газонов на придомовой территории определяется как разница между показаниями приборов учета потребления воды Жилым комплексом , принятым при расчетах с Ресурсоснабжающей организацией в отчетном месяце , с суммой показаний в отчетном месяце всех приборов учета , установленных в жилых помещениях ( квартирах) собственников.
Согласно п.5.2 Договора , размер платы за услуги по содержанию , обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома , придомовой территории , внутриплощадочных инженерных сетей определяется на общем собрании собственником дома с учетом положений Управляющей компании . На правоотношения сторон по установлению размера платы за указанные услуги не распространяется действие тарифов на управление многоквартирным домом , утверждаемых Единым тарифным органом.
Так , за период с 27.02.2012 года по 31.03.2012 года плата за услуги ООО « УКМ -Плюс» установлена в размере : тех .обслуживание , содержание и текущий ремонт 14,24 руб, уборка мест общего пользования 3,80 руб, уборка двора и придомовой территории 5,55 руб, управленческие услуги 1,41 руб, итого 25 руб.( Плата утверждена Приложением <НОМЕР> к договору , подписанному между истцом и ответчиком.
За период с 01.04.2012 года по 31.12.2012 года плата за услуги ООО « УКМ -Плюс» установлена в размере : тех.обслуживание , содержание и текущий ремонт 14 руб, уборка мест общего пользования ( по согласованию сторон) , уборка двора и придомовой территории 5,00 руб, управленческие услуги 4,00 руб, всего 23 ,00 руб.
Плата утверждена на общем собрании собственников помещений в жилом комплексе « Микар-Плюс» , что подтверждается Протоколом от 26.03.2012 года и дополнительным соглашением к договору от 01.04.2012 года.
За период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года плата за услуги ООО « УКМ -Плюс» установлена в размере : техобслуживание , содержание и текущий ремонт 17,00 руб, уборка мест общего пользования ( по согласованию сторон), уборка двора и придомовой территории 5,00 руб, управленческие услуги 4,00 руб , всего 26, 00 руб.
Плата утверждена на общем собрании собственников помещений в жилом комплексе « Микар -Хаус» , что подтверждается протоколом от 13.02.2013 года.
За период с 01.01.2014 года по настоящее время плата за услуги ООО « УКМ -Плюс» установлена в размере : техобслуживание, содержание и текущий ремонт 21,00 руб, уборка мест общего пользования ( по согласованию сторон) , уборка двора и придомовой территории ( не включая вывоз снега) 5,00 руб, управленческие услуги 4,00 руб, всего 30,00 руб.
Плата утверждена на общем собрании собственников жилого дома 68-9 по <АДРЕС> от 30.03.2014 года .
Согласно п.5.3 Договора , оплата собственником или иным пользователем оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей компанией платежных документов ( счет -квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату -для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов)
В выставляемом Управляющей компанией счете указываются : размер оплаты за оказанные услуги в отчетном месяце, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды , а также сумма пени , определенная в соответствии с условиями Договора.
Согласно п.5.4 Договора , в случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
Согласно п.5.5 Договора, срок внесения платежей : до 10-го числа месяца , следующего за отчетным ,- для физических лиц. ( л.д 27-58).
20.11.2013 года общими собраниями собственников помещений в домах <НОМЕР> 68-1, 68-2, 68-3, 68-4, 68-5, 68-6, 68-7, 68-8, 68-9 по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС> большинством голосов принято решение о том, что Управляющая организация ООО « УКМ -Плюс» наделяется полномочием на заключение договора охраны с ООО ЧОО « Витязь» . Необходимость договора обусловлена наличием общей придомовой территории с элементами благоустройства , а также необходимостью обеспечения недопущения допуска посторонних лиц на территорию жилого комплекса в целях обеспечения безопасности жильцов. ( л.д 70-84).
Следует отметить , что за принятие указанного решения проголосовало и большинство собственников помещений в доме 68-9 и большинство собственников помещений во всех остальных домах жилого комплекса .
В предмет и стоимость услуг охраны ООО ЧОО « Витязь» включается организация пропускного режима на территорию жилого комплекса , обеспечение общественного порядка , охрана общего имущества и внешнего периметра жилого комплекса . На собрании было определено , что ООО « УКМ -Плюс» осуществляет сбор с собственников платы за услуги охраны , за счет собранных денежных средств осуществляет платежи за охрану жилого комплекса по заключенному управляющей компанией договору с ООО « Витязь» . Затраты на охрану распределяются между собственниками пропорционально площади принадлежащих помещений по отношению к общей площади всех помещений жилого комплекса.
ООО « УКМ -Плюс» по исполнении указанного решения заключил с одном из предприятий компании « Витязь» , а именно с ООО « Витязь-7» , договор <НОМЕР> 897 от 16.12.2013 года. ( л.д 70-84).
С заключенным договором , Шкаликова А.А была ознакомлена 19.12.2013 года ( л.д 103-109)
На собрании 20.11.2013 года , собственники также приняли решение о расторжении договора на оказание охранных услуг , заключенных с ООО ЧОП « Авакс» . В связи с чем ООО « УКМ -Плюс» от имени всех собственников направил в ООО ЧОП « Авакс» письмо о расторжении всех договоров , заключенных собственниками помещений в домах <НОМЕР>,68-3,68-4,68-5,68-6,68-7,68-8,68-9 по <АДРЕС> в <АДРЕС>.
С 16.12.2013 года собственникам помещений, в том числе и Шкаликовой А.А , ООО ЧОП « Авакс» счета за охрану не выставлял.
С 16.12.2013 года стоимость услуг по организации пропускного режима включается в счета за оплату , выставляемые управляющей организацией каждому собственнику.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, Шкаликова А.А , начиная с января 2014 года , не полностью производит оплату по счетам . По состоянию на 01.08.2014 года задолженность Шкаликовой А.А составляет 25 944 рубля 25 коп .
А именно: январь 2014 года : стоимость оказанных услуг с учетом дополнительных расходов 7671 руб. 31 коп, оплачено : 5602 руб.00 коп, сумма задолженности 2069 руб.31 коп, февраль 2014 года 11183 руб. 97 коп, оплачено 7183 руб. 97 коп, сумма задолженности 6069 руб. 31 коп, март 2014 года 10875 руб. 46 коп, оплачено 6870 руб. 00 коп, сумма задолженности 10074 руб. 77 коп, апрель 2014 года 10 774 руб. 50 коп, оплачено 6707 руб. 00 коп, сумма задолженности 14 142 руб. 27 коп, май 2014 года 10 365 руб. 45 коп, оплачено 6350 руб. 00 коп, сумма задолженности 18157 руб. 72 коп, июнь 2014 года 10 248 руб. 51 коп, оплачено 6500 руб, сумма задолженности 21 906 руб. 23 коп , июль 2014 года 10138 руб. 02 коп , оплачено 6100 руб, сумма задолженности 25 944 руб.25 коп .
У суда не имеется оснований не доверять представленным расчетам ООО « УКМ -Плюс» , так как произведен и заверен генеральным директором ООО « УКМ -Плюс» .
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Действующее законодательство, гарантирующее право каждому иметь имущество в собственности , владеть, пользоваться и распоряжаться им закрепляет за собственниками и соответствующие обязанности , возлагающие бремя содержания принадлежащего собственнику имущества именно на собственника. Систематическое невыполнение данной обязанности собственниками имущества при реализации прав владения и пользования имуществом влечет нарушение баланса публично-правовых и частноправовых интересов , отсутствие которого приводит к нестабильности экономической и социальной сфер жизнедеятельности , что пагубно влияет на развитие как общества в целом , так и на развитие отдельных участников правоотношений , регулируемых действующим законодательством.
Из материалов дела, а также пояснений сторон следует, что Шкаликова А.А, начиная с 01.01.2014 года по 31.07.2014 года не в полном размере производила оплату за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего у нее образовалась задолженность в размере 25 944 (двадцать пять тысяч девятьсот сорок четыре рубля) 25 коп.
Доводы ответчика Шкаликовой А.А о том, что охрана производится не в полном объеме , так как охранять в « Микар-Хаус» нечего и некого, не нашли в судебном заседании своего подтверждения . Так как в материалах дела имеется договор управления жилым домом <НОМЕР> от 27.02.2012 года .( л.д 27-42), а также Правила Проживания и пользования жилыми домами и придомовой территорией жилого комплекса « Микар-Хаус» . ( л.д 43-69), а также имеется договор <НОМЕР> 897 оказания охранных услуг от 16.12.2013 года ( л.д 70-84).
Согласно ч.1 ст 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг , определяемого по показаниям приборов учета , а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг , утверждаемых органами местного самоуправления ( в субъектах Российской Федерации- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) , за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению , утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации .
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком Шкаликовой А.А не предоставлено суду доказательств , подтверждающих оплату жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени, ООО « УКМ-Плюс» , либо другой организации, которой она осуществляла оплату за охрану жилого комплекса : «Микар-Хаус».
На основании ст.98 ГПК РФ , ст.333.19 НК РФ при обращении ООО « УКМ-Плюс» в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности , истцом уплачена госпошлина в сумме 1038 руб 00 коп , что подтверждается квитанциями ( л.д 4 ), которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Шкаликовой А.А в пользу истца ООО « УКМ-Плюс» в сумме 978 руб.32 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО « УКМ-Плюс» к Шкаликовой А.А. о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суммы судебных расходов - удовлетворить .
Взыскать со Шкаликовой А. А. в пользу ООО « УКМ-Плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 25 944 (двадцать пять тысяч девятьсот сорок четыре рубля) 25 коп, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины , при подаче искового заявления в суд в размере 978 (девятьсот семьдесят восемь рублей) 32 коп.
Всего в сумме 26 922 (двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать два рубля) 57 коп.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течении месяца.
Мировой судья: Н.Г. Попова
