Дело <НОМЕР>.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области Иванов А.П.
с участием представителя истца Меркуловой Н.С.
представителя истца <ФИО1>
ответчика Шишкина И.В.
при секретаре Шутовой Е.А.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <АДРЕС> к Шишкину Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги,-
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания <АДРЕС> обратилось в суд с иском к Шишкину Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что Шишкин Иван Васильевич проживающий по адресу <АДРЕС> область, гор. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР> кв. 56 является собственником жилого помещения. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищных услуг. Долг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составлял 13431 рубль 36 коп, в том числе содержание 10651 руб. 78 коп., текущий ремонт дома 2779 руб. 58 коп. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение жилищные и коммунальные услуги. Организацией по проведению работ по содержанию и текущему ремонту дома по ул. <АДРЕС>, дом 22 согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА4> выбрана ООО «Управляющая компания <АДРЕС>. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности в срок до <ДАТА5>, <ДАТА6>, <ДАТА7> соответственно. Ежемесячно ответчику доставлялись квитанции на оплату жилищных услуг, в которых прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги и задолженность на 1 число прошедшего месяца. До настоящего момента задолженность ответчиком полностью не погашена. В связи с тем, что за время судебного разбирательства ответчик погасил часть задолженности в сумме 1070 рублей 67 коп., размер задолженности просит уменьшить и взыскать с ответчика задолженность в сумме 12897 рублей 94 коп., из которых за содержание 9581 рубль 11 коп.., за текущий ремонт 2779 рублей 58 коп. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 537 рублей 25 коп.
Ответчик иск признал частично и пояснил, что с тем, что полностью не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт дома согласен, но не согласен с суммой, поскольку истец не представил расшифровку из чего сумма иска складывается. В исковом заявлении истцом указано и в подтверждение представлен договор <НОМЕР> от <ДАТА8> о том, что ООО «УК «Цимлянекжилсервис» избрана для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту дома <НОМЕР> по ул. Советская с января 2012 года. <ФИО2> образом, требование о взыскании с него задолженности с <ДАТА9> по <ДАТА10> является неправомерным, поскольку данная организация никаких услуг по содержанию и текущему ремонту не предоставляла. На основании изложенного, за указанный период просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих требований ООО «УК «Цимлянекжилсервис» представляет договор оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества <НОМЕР> от <ДАТА11>, тогда как данный договор является недействительным, поскольку между ЖСК <НОМЕР> и ООО «УК «Цимлянекжилсервис» <ДАТА12> заключен новый договор по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. <ФИО2> образом, истец намеренно вводит суд в заблуждение, предоставляя договор, утративший свою юридическую силу, поскольку новым договором предусмотрено, что плательщиком является ЖСК <НОМЕР> и правом взыскивать платежи с собственников имущества многоквартирного дома ООО «УК <АДРЕС>, не наделено. Истцом указано, что ему неоднократно направлены уведомления от 20.03., 30.04 и <ДАТА13> о необходимости погашения задолженности. Данные сведения не соответствуют действительности, поскольку он с февраля по май 2014 был нетрудоспособен в связи с травмой и с марта по май 2014 находился дома и получал всю почтовую корреспонденцию. Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что истец не представил данные уведомления, a если и изготовит их сейчас, то доказательств его отказа oт их получения либо неполучения истец не представит. <ФИО2> образом, истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. Кроме того, поскольку он не является членом ЖСК <НОМЕР> и отношения с ООО «УК «Цимлянекжилсервис» у него носят публично-правовой характер, то организация обязана ему предоставить сведения о том, что она сделала и что он должен оплатить. Вместе с тем, при обращении в ООО «УК «Цимлянекжилсервис» он информации не получил, от него потребовали написать заявление и часть документов фактически не дали, как и не показали решения общего собрания собственников о выполнении работ по текущему ремонту и содержанию на каждый календарный год. Вместо этого господин <ФИО3>, который по совместительству является председателем ЖСК <НОМЕР> и учредителем ООО «УК «Цимлянекжилсервис» сказал, что данную информацию можно получить на информационных стендах дома, тогда как кроме рекламы там ничего никогда не вывешивалось. Он не отказывается оплачивать услуги по текущему ремонту и содержанию, что подтверждается его систематическими платежами с февраля 2014 года в сумме большей, чем ежемесячный платеж, но с суммой задолженности он не согласен. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подзолы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Вместе с тем, при ознакомлении с перечнем видов выполненных работ за 2013 и 2014 год он увидел, что туда включены работы, не относящиеся к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые он оплачивать не согласен и не обязан в соответствии с действующим законодательством: январь 2013-ремонт унитаза в кв. 81, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в квартирах 58,78,80.82, замена замка на двери в квартире <НОМЕР>, ремонт отопления в квартире 40; февраль 2013 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в кв. 36, март 2013 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в кв. 31, ремонт радиатора отопления в квартире 83, май 2013 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в квартирах 69, 48, июнь 2013 замена электрического счетчика в квартире 63, октябрь 2013 ремонт провода в щитовой <АДРЕС>, ремонт полотенцесушителя в кв. 100, ноябрь 2013 устранение течи смесителя в кв. 81, декабрь 2013 ремонт унитаза в квартире 32, устранение течи в кв. 88, ремонт отопления в квартире 99. Январь 2014- ремонт радиатора отопления в квартире <НОМЕР>, март 2014 ремонт канализации в квартире 11, ремонт электроэнергии в квартире 24, устранение течи в трубе отопления в квартире 42, апрель 2014- замена электрического счётчика в квартирах 88,79, май 2014 - замена электрического счетчика в квартиле 66, июнь 2014 - прочистка канализации в квартире 54. Кроме того, ряд работ, включенных в данные перечни, не соответствует действительности, например, в октябре 2013 - изготовление пандуса (вообще неизвестно где, поскольку возле подъездов дома пандусов нет и они не требуются, так как нет ступеней, строительство пандуса в подъезде технически невозможно), посадка каштанов (вообще неизвестно где, но возле дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> посадки не проводилось) и просто формальное ежемесячное обследование подвала и т.д. <ФИО2> образом, ООО УК «Цимлянекжилсервис» неправомерно требует с него оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома, тогда как выполняло работы частного характера. Кроме того, в соответствии с п. 1,2 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Статьей 115 ЖК РФ установлено, что органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Статьей 19 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. <ФИО2> образом, председателем правления ЖСК может быть только лицо, являющееся членом ЖСК и собственником помещений в многоквартирном доме. Согласно представленных ООО «УК <АДРЕС> листов регистрации собственником помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> гр. <ФИО3> членом ЖСК-3 и собственником помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> не является. Кроме того, Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК-3 предусмотрена должность председателя правления ЖСК-3, но никак, не должность председателя ЖСК-3, которую указывает <ФИО3><ФИО2> образом, <ФИО3> незаконно избран и занимает должность «председателя ЖСК-3», которая не предусмотрена действующим законодательством и уставом ЖСК-3, соответственно, заключенные им гражданско-правовые договоры с ООО «УК <АДРЕС> являются недействительными. Пунктом 5.3 Устава ЖСК-3 установлено, что председатель правления осуществляет выполнение решений общих собраний членов ЖСК-3 (собраний уполномоченных), правления. <ФИО3> действуя в интересах ООО «УК <АДРЕС>, по отношению к которому является аффилированным лицом (единственный учредитель ООО «УК <АДРЕС> общие собрания членов ЖСК -3 не проводит, в том числе и по утверждению тарифов на планируемый год, чем грубо нарушает права собственников помещений и самостоятельно, фактически сам с собою заключает договоры на текущий ремонт и содержание с установлением нужных ему тарифов. Действительно, п. 4 ст. 58 ЖК РФ предусмотрено право органа местного самоуправления устанавливать тарифы для многоквартирных домов, собственники которых не приняли решение об их утверждении. Вместе с тем, принятие за основу тарифов, установленных постановлением Администрации <АДРЕС> городского поселения, рассчитанных для муниципального жилья не является подтверждением того, что орган местного самоуправления установил для многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> данный тариф. <ФИО2> образом, из-за личной заинтересованности <ФИО4> без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> стороной гражданско-правового договора ООО «УК <АДРЕС> (что подтверждается их письмом <НОМЕР> от <ДАТА14>) самостоятельно увеличен тариф и ПРЕДЛОЖЕН путем разнесения квитанций с новыми тарифами. С января 2014 года по май 2014 года он был нетрудоспособен, январь, февраль 2014 находился на лечении в МУЗ ГБСМП г. <АДРЕС> и соответственно о ПРЕДЛОЖЕНИИ о повышении тарифов, тем более с нарушение требований действующего законодательства, узнать своевременно не мог. Считает требования ООО «УК <АДРЕС> об оплате услуг в размере, установленном с <ДАТА12> незаконным. Согласно уставу ЖСК-3 данный кооператив осуществляет управление многоквартирным домом для чего заключает необходимые договоры со сторонними организациями. На основании данных положений им было заявлено ходатайство о предоставлении ЖСК-3 актов выполненных работ с указанием их наименования и стоимости, поскольку именно ЖСК-3 является (либо в силу требований закона должно являться) заказчиком работ и предоставлять данные отчеты общему собранию и контрольно-ревизионным органам, которые по вышеуказанным причинам в ЖСК -3 отсутствуют. <ФИО2> образом, утверждение ООО «УК <АДРЕС> об отсутствии в ЖСК-3 актов выполненных работ (письмо от <ДАТА14> <НОМЕР>) в очередной раз подтверждает аффилированность <ФИО4> Представленные в суд акты, составляемые ежегодно, состоящие из одной строчки суммы всех работ не могут считаться актами выполненных работ за год поскольку акт составляется сразу после выполнения работ и является основанием для оплаты данных работ. На основании изложенного, считает, что ООО «УК <АДРЕС> и <ФИО3> от имени ЖСК-3 намеренно не представляют данную информацию в суд (либо намеренно не составляют) чтобы избежать ненужных вопросов и перерасчетов. Поскольку указанными организациями не представлены полные перечни выполненных работ с указанием их стоимости, считает, что ООО «УК «<АДРЕС> не доказан факт выполнения работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в указанном ими размере, что также не позволяет вычленить их работы, не относящиеся к ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома (ремонт унитазов, замена электросчетчиков, ремонт проводки в квартирах и т.п.)- либо просто указанные в перечне для виду и не выполняемые в доме (установка пандуса, посадка каштанов и т.п.). Поскольку указанные в его отзыве на исковое заявление ООО «УК Цимлянскжилсервис» работы не выполнялись, то соответственно, денежные средства не расходовались. В обоснование своих требований ООО «УК «<АДРЕС> представило договоры оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества <НОМЕР> от <ДАТА9>, <НОМЕР> от <ДАТА11>, б/н от <ДАТА12> между данной организацией и ЖСК - 3. Платежи по указанным договорам осуществляются между двумя юридическими лицами на основании гражданско- правового договора. Вместе с тем в указанных договорах отсутствует право ООО УК «<АДРЕС> изготавливать платежные документы и предъявлять их для оплаты гражданам. Договорами предусмотрена обязанность ООО УК «<АДРЕС> по их доставке собственникам. <ФИО2> образом, при наличии гражданско-правовых отношений между двумя указанными юридическими лицами, ООО «УК <АДРЕС> не уполномочено на произведение расчетов с собственниками помещений, в том числе и на взыскание с них платежей. На основании изложенного, считает требования ООО «УК «<АДРЕС> неправомерными, полномочия организации по обращению в суд не подтвержденными. Ранее получить документы и узнать о данных нарушениях он не имел возможности, поскольку членом ЖСК-3 не является, документы показать ЖСК-3 и ООО «УК <АДРЕС> отказываются, на информационных щитах указанная информация отсутствует. Кроме того, по состоянию на дату рассмотрения иска даже выставляемая ООО «УК <АДРЕС> задолженность претерпела изменения, сегодня при оплате по квитанции за октябрь 2014 в банкомате ОСБ сумма задолженности была указана в размере 10 тыс. руб., после оплаты 9 тыс. руб. Вместе с тем, считает, что ООО «УК <АДРЕС> должно было произвести перерасчет за недопоставленные услуги. С учетом нарушений порядка повышения тарифов, аффилированности руководителя ЖСК-3, его незаконности избрания председателем ЖСК-3, включения ООО « УК <АДРЕС> в перечень работ, не относящихся к текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также работ, которые не выполнялись, отсутствия полномочий ООО «УК <АДРЕС> по предъявлению иска, просит в иске ООО «УК <АДРЕС> отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, судья находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства , на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений , если иное не предусмотрено законом.
Статья 60 ГПК РФ регламентирующая допустимость доказательств гласит « Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
Представитель истца представила суду копию финансового лицевого счёта <НОМЕР>, согласно которому сумма задолженности за период с октября 2011 г. по июль 2014 года составляла 13431 рубль 36 коп. После частичной оплаты задолженность составила 12897 рублей 94 коп. Здесь же указан расчёт задолженности и из чего он складывается.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Постановлением Правительства Российской Федерации <НОМЕР> от <ДАТА15> « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что:
п. 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 156 ЖК РФ устанавливает размер платы за жилое помещение. Часть 8 указанной статьи гласит «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.»
Размер платы за содержание и текущий ремонт по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> определён пунктом 5.2. договора <НОМЕР> от <ДАТА16> оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома и составлял на момент заключения договора за санитарное и техническое содержание в размере 7, 35 руб за квадратный метр площади, принадлежащей собственнику, за текущий ремонт в размере 3,56 руб. за один квадратный метр. <ДАТА17> заключён договор <НОМЕР> оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома. Пунктом 5.2 данного договора определена та же сумма оплаты. Впоследствии в связи с изменением тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг изменялся размер установленных договором услуг, при этом принимались дополнительные соглашения между заказчиком ЖСК-3 и исполнителем «УК «<АДРЕС> (дополнительное соглашение от <ДАТА18>, которым определена плата за санитарное и техническое содержание в размере 10,35 руб за квадратный метр площади, принадлежащей собственнику, за текущий ремонт в размере 2,20 руб. за один квадратный метр.»
Договор по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА12> года предусматривает оплату за содержание общего имущества 11,44 руб. за квадратный метр площади, принадлежащей собственнику, за текущий ремонт в размере 2,45 руб. за один квадратный метр. (п.4.1. Договора).
Задолженность ответчика Шишкина И.В. исчислена из расчёта, указанного в договорах на момент образования задолженности и данный расчёт суд находит обоснованным.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик плату не вносил и с него надлежит взыскать сумму задолженности за жилое помещение (содержание, текущий ремонт).
Мнение ответчика в той части, что председателем ЖСК-3 избран <ФИО3>, который не является членом <НОМЕР> и поэтому не правомочен заключать договоры суд не принимает во внимание, поскольку протокол собрания никем не оспорен, решение приято в соответствии с Уставом ЖСК-3. Также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что счета на оплату выставляются не ЖСК-3, а «УК «<АДРЕС>, поскольку в договорах оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА16> <НОМЕР> (пункт 4.3.1), от <ДАТА8> года <НОМЕР> (пункт 4.3.1), от <ДАТА21> (пункт 3.3.1) указано, что исполнитель «УК «<АДРЕС> имеет право принимать от собственника плату за содержание и ремонт жилья на свой счёт.
Относительно размера оплаты за текущий ремонт ответчик указывает работы, которые по его мнению являются работами частного характера и должны оплачиваться собственниками квартир в которых производились работы. Представитель истца пояснила, что по вызову хозяина квартиры пребывает сотрудник управляющей компании и устанавливает какую работу необходимо выполнить и, в зависимости от неисправности, определяется кто должен платить хозяин квартиры или расходуются деньги, которые предназначены на текущий ремонт. Работы, которые указаны в актах были выполнены на тех коммуникациях, которые являются общим имуществом дома.
Изучив представленные истцом сведения о видах выполненных работ в 2011году, 2012 году, 2013 году, суд приходит к выводу, что выполнялись работы по содержанию общего имущества дома.
Постановление Правительства РФ от <ДАТА22> N 491 (ред. от <ДАТА23>) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указывает, что в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п 33 указанного постановления размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 35 Правил предусматривает, что, указанные в пунктах 31 - 34 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Истец предоставил планы текущего ремонта в которых указаны виды работ, объём и стоимость работ. Также представлены отчёты о работах, выполненных за отчётный период. Суд не находит обоснованным подвергать сомнению представленные планы и отчёты.
Пункт 40 Правил гласит : «Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Ответчик как собственник вправе обратиться к управляющей компании с соответствующим требованием о предоставлении необходимых сведений. В период за который предъявлены исковые требования ответчик с подобным заявлением не обращался, произведённые расходы не оспорил и обязан оплатить образовавшуюся задолженность.
Истцом в судебном заседании доказаны и обоснованы исковые требования, предоставлен расчет задолженности, который у суда не вызывает сомнения. Ответчик в ходе судебного разбирательства по делу не представил, не опроверг доказательства, представленные истцом.
Мировой судья находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 12360 (двенадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 69 коп, в том числе содержание 9581 (девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 11 коп., текущий ремонт - 2779 (две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 58 коп обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Также с ответчика на соновании ч.1 ст. 103 ГПК РФ должна быть взыскана уплаченная истцом госпошлина в размере 537 (пятьсот тридцать семь) рублей 25 коп.
На основании ст. 153, 155 ЖК РФ, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198,199, ГПК РФ, мировой судья,-
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Управляющая компания <АДРЕС> к Шишкину Ивану Васильевичу о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги удовлетворить полностью.
Взыскать с Шишкина Ивана Васильевича, <ДАТА24> рождения, уроженца ст. Маркинской <АДРЕС> района <АДРЕС> области в пользу ООО «Управляющая компания <АДРЕС> задолженность за период с <ДАТА9> по <ДАТА3> в сумме 12360 (двенадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 69 коп, в том числе содержание 9581 (девять тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль 11 коп., текущий ремонт - 2779 (две тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 58 коп., а также понесенные расходы (госпошлину) в размере 537 (пятьсот тридцать семь) рублей 25 коп. всего взыскать 12897 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 94 коп .
Разъяснить сторонам, что они могут подать заявление о составлении мотивированного решения в течение трёх дней, со дня объявления резолютивной части решения.
Мотивированное решение мировой судья составляет в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Апелляционная жалоба, может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области.
Мировой судья:
Мотивированное решение составлено <ДАТА26>
