Документ от 03 сентября 2014

Дело № 2-179/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир 03 сентября 2014 года

Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.М.,

с участием истца Алчинова И.М.,

при секретаре Лакиенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алчинова И.М. к конкурсному управляющему МУСП совхоз «Сакмар» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Алчинов И.М. обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Латыпову И.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок площадью <адрес>, указав, что он, выиграв торги по продаже имущества МУСП совхоз «Сакмар» купил у указанного предприятия в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. здание коровника, силосную траншею, расположенные по <адрес> РБ, о чем был составлен договор купли продажи имущества. Им спорное имущество приобретено в результате торгов ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора № купли продажи имущества МУСП совхоз «Сакмар» РБ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А., продал Алчинову И.М. лот <адрес>, расположенные по указанному адресу за <данные изъяты> рублей. Расчеты за приобретенное имущество им произведены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А., передал, а Алчинов И.М. принял в собственность <адрес>. Согласно решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-3065/2010 от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное унитарное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Сакмар» (№) признан банкротом, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношение указанного предприятия завершено. Согласно технического паспорта на нежилое здание - <адрес> кв.м, процент износа-59%, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей. Из справки № выданный ДД.ММ.ГГГГ Зилаирского ТУ Баймакского ГУП БТИ РБ следует, что правовой регистрации и архивных данных, по объекту недвижимости, находящиеся, по адресу: <адрес> имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора № принадлежит Алчинову И.М. Согласно справки КУС Минземимущества РБ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не состоит. Согласно справки администрации СП Юлдыбаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок<адрес> на балансе сельского поселения не состоит. Из справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ СП Юлдыбаевский сельсовет следует, что на оформление в собственность <адрес> администрация сельского поселения претензии не имеет. Из уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> отсутствует, правопритязания нет, запреты и аресты не заявлены. Согласно кадастрового паспорта земельного участка за номером №, разрешенное использование: для размещения животноводческой фермы местоположение по адресу: <адрес>.м., кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Из уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: нежилое здание-<адрес> отсутствует, правопритязания нет, запреты и аресты не заявлены. Согласно кадастрового паспорта здания за номером № инвентарным номером 4887 литера А местоположение по адресу: РБ, <адрес>м.. 1982 года ввода и эксплуатацию. В соответствие ч,2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества. При отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца па отчуждаемое недвижимое имущество, в соответствие с п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца па приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю. Просит суд признать право собственности наобъекты недвижимого имущества - <адрес>.

В отзыве на исковое заявление Алчинова И.М. ответчик - конкурсный управляющий МУСП совхоз «Сакмар» Латыпов И.А. указал, что Алчиновым И.М. подано заявление о признание права собственности коровника и силосной траншеи расположенной по адресу <адрес>. Выше указанные объекты проданы Алчинову И.М. на торгах ДД.ММ.ГГГГг. Договор купли продажи заключен ДД.ММ.ГГГГг. Денежные средства получены на расчетный счет МУСП совхоз Сакмар. В удовлетворение исковых требований в установление права на объекты недвижимости<адрес> не возражает. В связи сневозможностью прибытия на судебное заседание 03.09.2014г. просит провести судебное заседание без его участия.

Представитель Управления Росреестра Хохлов С.В. в своем отзыве указал, что руководствуясь п. 54 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в целях правильного рассмотрения дела истцу/заявителю необходимо представить суду доказательства наличия (отсутствия) на момент рассмотрения искового заявления /заявления зарегистрированного права. В случае не предоставления информации из ЕГРП, Управление не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку решение суда может быть неисполнимым Управлением и повлиять на права и обязанности третьих лиц. Управление Росреестра по РБ предварительно сообщает, что по сведениям ЕГРП на объект недвижимого имущества (земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, проведена государственная регистрация аренды на гр. Алчинова И.М., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На объект недвижимого имущества (коровник), расположенного по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 35, 167, 214 ГПК РФ, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя Управления и выслать заверенную копию решения суда.

Надлежаще извещенные о рассмотрении гражданского дела ответчик Латыпов И.А., представитель Росреестра, представитель СП Юлдыбаевский сельсовет в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Истец Алчинов И.М. не возражает против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании истец Алчинов И.М. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своих требований, приведя доводы, указанные в исковом заявлении. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества - <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Истцом Алчиновым И.М.. спорное имущество приобретено в результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого МУП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. продал Алчинову И.М. Лот <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчеты за приобретенное имущество Алчиновым И.М. произведены, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и на коровник, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, правопритязаний нет.

Управлением Росреестра приостановлено в государственной регистрации права собственности на указанное имущество ввиду отсутствия правоустанавливающих документов МУСП совхоз «Сакмар» на вышеуказанные объекты недвижимости, отсутствия заявления МУСП совхоз «Сакмар» на государственную регистрацию права, отсутствия заявления правообладателя о переходе права покупателю, отсутствия договора.

Согласно решения Арбитражного суда РБ от 12.10.2010 года МУСП совхоз «Сакмар» признан банкротом, определением Арбитражного суда РБ от 19.09.2012 года конкурсное производство в отношении указанного предприятия завершено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности МУП совхоз «Сакмар» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Конкурсным управляющим МУСП совхоз «Сакмар» Латыповым И.А. объявлены открытые торги имущества МУСП совхоз «Сакмар».

Факт проведения торгов и участия в них Алчинова И.М. подтверждается:

- объявлением в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в газете «Зилаирские огни» от ДД.ММ.ГГГГ года,

- итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения аукционных торгов по лоту <адрес>, где победителем торгов определен Алчинов И.М.

Из договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. продал Алчинову И.М. Лот <адрес>, за 130 000 рублей.

Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУСП совхоз «Сакмар» в лице конкурсного управляющего Латыпова И.А. передал, а Алчинов И.М. принял в собственность Лот № хозяйственную постройку - <адрес>.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Согласно технического паспорта нежилого здания № 4887, кадастровый номер №, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу РБ <адрес>.

Из справки КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно справки администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, приобретатель Алчинов И.М., получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Судом установлен факт владения и пользования МУСП совхоз «Сакмар» спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факт продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности в связи с ликвидацией продавца.

При таких обстоятельствах требования истца Алчинова И.М. о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Алчинова И.М. на недвижимое имущество - <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись Р.М. Усманов.