Документ от 07 августа 2014

Копия

№ 2(1)-840/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 07 августа 2014 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сармасиной Ж.С.,

при секретаре Ильиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Ю.В. к администрации МО /адрес/ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

П.Ю.В. обратился в суд с иском к администрации МО /адрес/, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок *** кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданнымм Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ дд.мм.гг.. На данном участке в дд.мм.гг. было осуществлено самовольное строительство 2-х этажного нежилого здания литер Е, непродовольственного магазина, с техническим подпольем, материал стен - кирпич, общая площадь *** кв.м, в том числе техническое подполье - *** кв.м.

Самовольное строительство данного нежилого здания непродовольственного магазина, с вышеуказанными характеристиками, подтверждается справкой формы 1 от дд.мм.гг. и техническим планом здания от дд.мм.гг., выданными ООО «П.».

Истец указал, что обращался в администрацию МО /адрес/, и ему было отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается справкой от дд.мм.гг. № №.

Считает, что признание за ним права собственности на самовольную постройку не нарушает прав и законных интересов других лиц, а так же не угрожает жизни и здоровью граждан.

Данный факт подтверждается:

-заключением о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки /адрес/ от дд.мм.гг. года, подготовленного ООО «Г.»;

- заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания магазина по адресу: /адрес/, от дд.мм.гг. года, подготовленного ООО «Г.».

Просил суд признать за ним право собственности на 2-х этажное нежилое здание непродовольственного магазина литер Е, с техническим подпольем, общей площадью *** кв.м, в том числе техническое подполье - *** кв. м, расположенное по адресу: /адрес/.

В заявлении от 29.07.2014 года П.Ю.В. уточнил исковые требования. Просил суд признать за ним право собственности на 2-х этажное нежилое здание непродовольственного магазина литер Е, с техническим подпольем, общей площадью *** кв.м, в том числе техническое подполье - *** кв. м, расположенное по адресу: /адрес/ А.

Истец П.Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик администрация МО /адрес/, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

В письменном отзыве на исковое заявление П.Ю.В. указывает, что не возражает против удовлетворения искового заявления П.Ю.В. о признании права на самовольную постройку.

В дополнении к отзыву администрация муниципального образования /адрес/ указывает, что земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства капитального магазина, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, имеющий свои границы, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Постановка на государственный кадастровый учет произведена дд.мм.гг.. Местоположение: /адрес/.

Данный земельный участок, в западной части кадастрового квартала №, граничит с участком с кадастровым номером №, поставленным на государственный кадастровый учет дд.мм.гг.

В пределах участка размещен объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства и имеет местоположение: /адрес/.

В южной части кадастрового квартала №, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, поставленным на государственный кадастровый учет дд.мм.гг.., На участке размещен объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом и имеет местоположение: /адрес/.

Наложение границ земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым номером №, отсутствует.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гг. №, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства капитального магазина, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположен в северо- восточной части кадастрового квартала №, принадлежит на праве собственности П.Ю.В.

Согласно заключению ООО «Г.», действующего на основании свидетельства № № от дд.мм.гг., о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки /адрес/ от дд.мм.гг. года, размещение здания магазина на земельном участке по адресу /адрес/, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ /адрес/ для основных видов разрешенного использования недвижимости на данной территории.

Из заключения ООО «Г.» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания магазина по адресу: /адрес/, от дд.мм.гг. года, следует, что на момент обследования здания магазина, с местоположением: /адрес/, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническая эксплуатация здания магазина возможна. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ООО «П.» от дд.мм.гг. г., нежилое здание литер Е, расположенное по адресу: /адрес/, числится за П.Ю.В.

Согласно постановлению администрации МО /адрес/ от дд.мм.гг. № №, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию нежилому зданию капитального магазина будет присвоен почтовый адрес: /адрес/.

Согласно постановлению администрации МО /адрес/ от дд.мм.гг. № №, «О внесении изменений в постановление «Об уточнении адреса (местоположения) нежилого здания капитального магазина», нежилому зданию капитального магазина будет присвоен адрес: /адрес/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от дд.мм.гг. № №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу /адрес/, в северо-восточной части кадастрового квартала №, является П.Ю.В..

Таким образом, постройка литер Е была самовольно возведена истцом П.Ю.В. без получения необходимых для его возведения разрешений, что подтверждается справкой формы 1 от дд.мм.гг. и техническим планом здания от дд.мм.гг., выданными ООО «П.».

Истец обращался к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию самовольной пристройки, однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что строительство было проведено без получения на это необходимых разрешений (справка администрации МО /адрес/ от дд.мм.гг. № №).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что П.Ю.В. возвел самовольную постройку на земельном участке, расположенном по адресу: /адрес/А, принадлежащем ему на праве собственности.

Как следует из материалов дела, элементы конструкций самовольно возведенного строения соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и имеют достаточную прочность и надежность.

Постройка спроектирована и построена таким образом, что в процессе эксплуатации сможет обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям - людям.

Самовольная постройка опасность обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

Доказательств того, что самовольно возведенная постройка произведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Ответчик признает исковые требования П.Ю.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за П.Ю.В. право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение литер Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Ю.В. удовлетворить.

Признать право собственности П.Ю.В. на 2-х этажное нежилое здание непродовольственного магазина литер Е, с техническим подпольем, общей площадью *** кв.м, в том числе на техническое подполье - *** кв. м, расположенное по адресу: /адрес/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись. Решение вступило в законную силу 09.09.2014 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2(1)-840/2014 и находится в Ясненском районном суде Оренбургской области