Дела № 2-410/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года село Якшур-Бодья
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Трудолюбовой Е.И., - единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова М.Д. к Гавшину А.Ф. и Гавшиной И.А. о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Наумов М.Д. обратился в суд с иском к Гавшину А.Ф. и Гавшиной И.А. о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта. Исковые требования мотивировал следующим.
Истец на основании договора купли-продажи от 10.10.2013 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), находящегося по <адрес>. Истец приобрёл данную квартиру у ответчика Гавшина А.Ф.
Право собственности Истца на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.10.2013.
На момент покупки жилого дома в нём по месту постоянного жительства были зарегистрированы Ответчики. Согласно п. 11 договора купли-продажи Ответчики обязались сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до 10.04.2014.
В нарушение данного условия договора Ответчики не снялись с регистрационного учёта и не освободили жилое помещение по сегодняшний день. Указанное обстоятельство влечёт нарушение прав истца, а именно: Истец не может реализовать своё право владения и пользования спорным имуществом, так как в нём проживают посторонние для него люди.
Для Истца Ответчики являются совершенно чужими людьми, семейные отношения между ними отсутствуют.
Согласно положениям п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодеком, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. 2 и 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами регистрационного учёта в городах, посёлках, сельских населённых пунктах, закрытых военных городках, а также в населённых пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населённых пунктах - органы местного самоуправления.
В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования объектом индивидуального жилищного строительства, расположенным по <адрес>; выселить ответчиков из указанного объекта индивидуального жилищного строительства; снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец Наумов М.Д. заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам и обстоятельствам.
Ответчики Гавшин А.Ф. и Гавшина И.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, не уведомили суд о причинах неявки; почтовые извещения (судебные повестки) возвращены с отметками «истёк срок хранения».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление ФМС России по Удмуртской Республике будучи надлежаще уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не прислало, о причинах неявки суд не уведомило.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что по просьбе истца, ездил с ним в <адрес>. Из указанного дома вышел мужчина, которого истец представил, как Гавшин А.Ф. На вопрос истца, когда Гавшин собирается съезжать из дома. Гавшин А.Ф. сказал, что не собирается уезжать, на суд не придет. Со слов истца знает, что он не может пользовать своим домом, который купил у Гавшина А.Ф.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что ее брат приобрел дом в с. <данные изъяты>, там прописан Гавшин А.Ф., который продолжает там жить. Они ездили в <данные изъяты> накануне, из дома вышел Гавшин А.Ф. и сказал, что съезжать не хочет, некуда, в суд не пойдет.
Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что истец Наумов М.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, на основании договора от 10.10.2013 №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18 АБ № и 18 АБ №, соответственно, выданными государственным регистратором 25 октября 2013 года.
Из договора № от 10 октября 2013 года следует, что Гавшин А.Ф. и Наумов М.Д. заключили договор купли-продажи в собственность земельного участка с расположенным на нём объектом индивидуального строительства, назначение: жилое, находящиеся по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в данном объекте индивидуального строительства, назначение жилое, зарегистрированы Гавшина И.А. и Гавшин А.Ф., которые по согласованию сторон обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанный объект индивидуального строительства, назначение жилое до 10 апреля 2014 года. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственниками, не имеется.
Из акта передачи № от 10 октября 2013 года следует, что Гавшин А.Ф. передал, а Наумов М.Д. принял в собственность земельный участок и расположенный на нём объект индивидуального строительства, назначение жилое, находящиеся по <адрес>; денежный расчет произведен полностью.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР от 26.08.2014 Гавшин А.Ф. и Гавшина И.А. зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, с 26.11.2012 и 22.08.2002, соответственно; Гавшина И.А. зарегистрирована также по месту пребывания с 12.11.2013 до 12.11.2023 по <адрес>.
Согласно письму администрации МО «Селычинское» Якшур-Бодьинского района от 28.08.2014 № 147 (ответ на запрос суда по настоящему делу) Гавшин А.Ф. и Гавшина И.А. зарегистрированы по <адрес>; Гавшин А.Ф. проживает по данному адресу, место проживания Гавшиной И.А. неизвестно.
В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в суде, соглашение между собственником жилья и ответчиками о предоставлении последним права пользования спорным жильем действовало до 10 апреля 2014 года. Однако, несмотря на истечение 10 апреля 2014 года срока, установленного истцом для освобождения жилого помещения в договоре купли-продажи, ответчики после прекращения права собственности на указанное жилое помещение продолжает пользоваться им; с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу ответчики не снялись.
Доказательств иного ответчиками в суд не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Гавшин А.Ф. и Гавшина И.А. после 10.04.2014 права пользования указанным домом, проживания в нём утратили; Гавшин А.Ф. не освободил указанное жилое помещение, вследствие чего требования истца о выселении Гавшина А.Ф. из указанного жилого помещения и о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением законны.
Требование истца выселить Гавшину И.А. из указанного жилого дома не основано на обстоятельствах дела – ответчица и так в нём не проживает, как установлено судом из представленных в суд документов.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд находит требования о признании Гавшина А.Ф. и Гавшиной И.А. утратившими право пользования жилым помещением, о выселении Гавшина А.Ф. и снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Наумова М.Д. к Гавшину А.Ф. и Гавшиной И.А. о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.
Признать Гавшина А.Ф. и Гавшину И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Выселить Гавшина А.Ф. из объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося по <адрес>.
Снять Гавшина А.Ф. и Гавшину И.А. с регистрационного учёта по <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики, – путём подачи жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики, - в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме 01 октября 2014 года.
Судья Е.И. Трудолюбова
