Дело № 2-425/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Яковлевский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Бондаренко В.Ф.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района<адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Яковлевский районный суд с иском к администрации Варфоломеевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, в обоснование своих доводов, что она на основании договора купли-продажи от 12.08.1988г. приобрела домовладение размером 4,5 х 5,5 кв. м. расположенное на земельном участке, имевшим почтовый адрес <адрес>, ст.<адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № Варфоломеевского сельского совета. Юридическая неосведомленность не позволила оформить право собственности на домовладение в установленном законе порядке. ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей зарегистрировалась и проживает в жилом доме на земельном участке по вышеуказанному адресу. 20.02.2002, в порядке уточнения почтовых адресов, Постановлением № Варфоломеевского сельского поселения жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>Б ст. Варфоломеевка. Земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу <адрес>Б ст. <адрес>, с 1988 года и по настоящее время по указанному адресу на приусадебном земельном участке ведет хозяйство, занимается огородничеством, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на собственнике недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок мерою 2500 кв. м. по адресу <адрес>Б, ст. Варфоломеевка зарегистрировано право собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 25-25-23\006\2009-445, присвоен кадастровый номер 25:25:170002:416. Отсутствие надлежащих документов не позволяет ей зарегистрировать право собственности на жилой дом, а так же не она не имеет законных оснований получить свидетельство о регистрации права собственности, чем существенно нарушается её право на пользование и распоряжение недвижимостью. В течение всего периода на протяжении более 25 лет владеет земельным участком и жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным и никто не оспаривал её право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ,- гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в статьях 17 и 28 предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен и принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют, поэтому для признания права собственности в данном случае подлежат применению правила искового производства, поскольку не может получить свидетельство о государственной регистрации права.
Представитель ответчика, извещенный должным образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыл. В своем заявлении и в отзыве в суд глава администрации Варфоломеевского сельского поселения ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, указав, что администрация поселения против иска не возражает.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец ФИО2 на иске настояла по изложенным в нем доводам, показав, что она просит признать за нею право собственности на дом именно в силу приобретательной давности.
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ФИО2 давно приобрела у ФИО1 жилой дом по <адрес>, ст.Варфоломеевка, в котором с того времени и проживает. Номер дома не знают.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из пояснений истицы, материалов дела, спорный жилой дом был приобретен истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ФИО1 (продавец) продала, а ФИО2 (покупатель) купила домовладение размером 4,5х5,5, с надворными постройками. Указанный дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен ФИО8 секретарем Варфоломеевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>. Договор подписан в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО1 отчуждаемого дома проверены. Договор зарегистрирован по похозяйственной книге Варфоломеевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник договора купли-продажи был исследован судом в судебном заседании.
Как следует из данного договора, на момент сделки право собственности на жилой дом было зарегистрировано за продавцом ФИО1
Вследствие этого суд находит, что на момент приобретения истицей по договору купли-продажи жилого дома, данный фактически находился в собственности продавца ФИО1, что не оспаривается и истицей.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истица приобрела жилой дом на основании договора купли-продажи, вследствие чего положения статьи 234 ГК РФ применению, в данном случае, не подлежат и оснований для удовлетворения иска о признании права собственности именно в силу приобретательной давности, на чем в судебном заседании настаивала истица, не имеется.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как находит суд, истицей ФИО2 избран неверный способ защиты своего права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 к администрации Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района<адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ст.Варфоломеевка, Яковлевского муниципального района,<адрес>-Б в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Яковлевский районный суд.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
