Дело 2-396/2014 г.
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

именем Российской Федерации
 

            c. Акъяр                                                              18 сентября 2014 года
 

    Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., при секретаре Исмагиловой Г.Г., с участием представителя истца по доверенности Гайсиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Юсуповой к сельскому поселению Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Юсупова З.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что в 1989 году ее семье совхоз «» Хайбуллинского района Республики Башкортостан предоставил для проживания жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
 

    На основании договора о передаче жилых квартир в собственность №122 от 04 июля 2000 года и распоряжения администрации Хайбуллинского района № от 04 июля 2000 года указанная квартира была передана в соответствии Законом «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан» в долевую собственность по 1/3 доли Юсупову , Юсуповой и Юсуповой (Гайсиной) .
 

    Спорная квартира расположена на земельном участке общей площадью (кадастровый номер земельного участка № который принадлежит ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии №).
 

    Право на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации она ранее не использовала. В связи с этим собрав все необходимые документы, она обратилась в регистрационный орган для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.
 

    Она считает, что ее семья, вселившись в спорную квартиру на законных основаниях, приобрела право на приватизацию жилого помещения и сохранила его и после реорганизации совхоза.
 

    Ее супруг Юсупов А.К. и дочь Гайсина (Юсупова) Г.А. от участия в приватизации отказались.
 

    Просит на основании ст.ст. 4, 11, 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1 признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> в порядке приватизации.
 

    В судебное заседание не явилась истица Юсупова З.М., извещена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, на предыдущем судебном заседании 18 сентября 2014 года просила дела рассмотреть в ее отсутствии, но с участием ее представителя. Исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайсина Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в спорной квартире в настоящее время проживает она, ее мать, Юсупова З.М, отец Юсупов А.К.
 

    Спорная квартира была предоставлена их семье в 1989 году. Договором о передаче жилых квартир в собственность от 04 июля 2000 года указанная квартира была передана в собственность в порядке приватизации. Своевременно оформить квартиру не представилось возможность. В 2014 году ее мать обратилась в регистрационный орган для регистрации права собственности в порядке приватизации, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на квартиру она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
 

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований истца, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Представитель ответчика администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает удовлетворению исковых требований истца, что подтверждается заявлением от 16 сентября 2014 года.
 

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестно, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление не является участником, материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством.
 

    Юсупова З.М. обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру. После проведения правовой экспертизы было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что заявителем не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.     
 

    Третьи лица супруг Юсупов А.К. и дочь (она же представитель истца по данному делу) Гайсина Г.А. от участия в приватизации отказались, не возражают, если суд признает право собственности в порядке приватизации за истицей.
 

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
 

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
 

    Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилую квартиру, 1974 года постройки, общей площадью 56 кв.м., в том числе общей жилой площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным Хайбуллинским участком Сибайского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на 26 ноября 2009 года.
 

    На основании распоряжения администрации Хайбуллинского района РБ №603 от 04 июля 2000 года и договора о передаче жилых квартир в собственность №122 от 04 июля 2000 года спорная квартира была передана в собственность Юсупова А.К., Юсуповой З.М., Юсуповой Г.А.
 

    Юсупова З.М., желая зарегистрировать право собственности занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, что видно из сообщения об отказе в государственной регистрации от 23 апреля 2014 года.
 

    В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают сама истица Юсурова З.М., супруг Юсупов А.К., дочь Гайсина (Юсупова) Г.А., что видно из справки сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район от 04 августа 2014 года.
 

    Из справок Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ №952, 954 от 04 августа 2014 года следует, что сведения о правообладании объекта недвижимости <адрес> территориальный участок не располагает. Юсупова З.М. ранее в приватизации по данным, имеющимся в Хайбуллинском территориальном участке Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан, не участвовала.
 

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах Юсуповой З.М. на объект недвижимости (квартира №1 по ул. Первомайская, д.11 с. Подольск) отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 13 марта 2013 года.
 

    Вышеуказанная квартира не состоит на балансе сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ и не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский района РБ, что подтверждается справками СП Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район, Комитета по управлению собственностью Министерства Земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району.
 

    Судом установлено, что совхоз «» в 2006 году преобразован в МУСП «Таналыкский», в настоящее время находится на стадии ликвидации.     
 

    Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 1584 кв.м., который находится на праве собственности Юсуповой З.М., что видно из свидетельства о государственной регистрации права №).
 

    В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
 

    Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.
 

    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 11 июня 2008 г.), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 

    В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иные формы собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
 

    Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что семье истца было предоставлено право на занятие жилого помещения по адресу: РБ, Хайбуллинский район, с. <адрес> В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истец, ее супруг Юсупов А.К., дочь Гайсина Г.А. Таким образом, указанная квартира занята семьей истца не самовольно, пользование квартирой осуществляется истцом и его членами семьи правомерно. Факт того, что к истцу Юсуповой З.М. принимались какие-либо меры для освобождения квартиры, судом не установлено. В настоящее время возможность приватизации квартиры и оформления права собственности на квартиру отсутствует у истца в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру. Совхоз «Таналыкский» реорганизован, его правопреемник МУСП «» находится на стадии ликвидации, спорная квартира не состоит на балансе сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, не числится в реестре муниципального имущества. Однако, данное обстоятельство, не должно влиять на жилищные права истца Юсуповой З.М., проживающей в вышеуказанной квартире. Основания, при наличии которых квартира не может быть предоставлена в частную собственность, судом не установлены.
 

    Своим правом на приватизацию истец ранее не пользовалась.
 

    При этом судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения супруг Юсупов А.К., дочь Гайсина Г.А. от участия в приватизации отказалась и не возражали против приватизации спорной квартиры Юсуповой З.М.
 

 

    Кроме того, с 12 декабря 2013 года истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).
 

    Правилами п. 5 ч. 1 ст. 11 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым расположенные на земельном участке объекты недвижимости следуют за судьбой земельного участка.
 

    Поскольку в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> у истца в установленном законом порядке возникло право собственности, постольку расположенное на этом земельном участке строение в виде квартиры <адрес> в двухквартирном жилом доме по этому адресу также подлежит передаче ей в собственность по праву приватизации.
 

    В соответствии со ст.10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 

Р Е Ш И Л:
 

    Признать право собственности за Юсуповой , на жилое помещение (квартиру) общей площадью расположенное по адресу <адрес>
 

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юсуповой на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.
 

           Судья:                                                    Хасанова С.З.         
 

    Судебный акт не вступил в законную силу: