Дело №2-342/2014
 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 

    с. Акъяр Хайбуллинского района
Республики Башкортостан
 

22 августа 2014 года
 

    Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф.,
 

    при секретаре Тлявгуловой Н.Х., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллина к Нураеву о признании сделки действительной и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
 

    и по встречному иску Нураева к Хисматуллину об истребовании из незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
 

У С Т А Н О В И Л:
 

    Хисматуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Нураеву С.С. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что у него с ответчиком был заключен договор купли-продажи 19.09.2010 г. здания по адресу: <адрес> право собственности на которое согласно свидетельства о регистрации права принадлежало ответчику. Был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Однако при оформлении кадастрового паспорта, площадь здания была увеличена, в связи с наличием пристроя, который имелся при совершении сделки купли продажи. В связи с чем, на ответчика было оформлено новое свидетельство о праве собственности полностью на здание с уточненными площадями. И в настоящее время ответчик требует доплаты, указывая, что им продавалась только часть здания, в соответствии со старыми площадями, которые фиксировались ранее в свидетельстве о праве, с чем не согласен истец.
 

    Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком Нураевым С.С. предъявлен встречный иск к Хисматуллину Р.Р., согласно которому он просит истребовать из незаконного владения ответчика свое недвижимое имущество и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и суммы неосновательного обогащения. В обоснование встречного иска Нураев С.С. указал, что в связи с несвоевременностью оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2010 г. у Хисматуллина Р.Р. образовалась обязанность по выплате ему задолженности по за пользование чужими денежными средствами, а также проценты в соответствии со ст. 1107 ч.2 ГК РФ. Кроме того, Хисматуллин Р.Р. неправомерно пользуется пристроем площадью 180 кв.м., которые не включен в договор купли-продажи недвижимого имущества.
 

    В ходе судебного заседания представитель Хисматуллина Р.Р. - Кудабаев А.Х. подтвердил, что указанное здание используется Хисматуллиным Р.Р. в предпринимательских целях. Во-первых, часть данного здания Хисматуллин Р.Р. использует как офис своего предприятия ООО «Баштехносервис», во вторых, часть здания сдает в аренду.
 

    Также в ходе судебного заседания ответчик Нураев С.С. подтвердил, что также является индивидуальным предпринимателем, продолжает заниматься предпринимательской деятельностью и данное здание ему необходимо для использования в коммерческих целях, для извлечения прибыли.
 

    Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    В силу ст. 220 ГПК РФ в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ производство по нему подлежит прекращению. В соответствии со ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
 

    Согласно ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают:
 

    1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений;
 

    2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства;
 

    3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса;
 

    4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса;
 

    5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов;
 

    6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.
 

    Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
 

    Из ст. 27 АПК РФ следует, что Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
 

    Частью 2 статьи 27 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.
 

    Согласно статье 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
 

    Исходя из изложенного, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению, так как исковое заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, а именно стороны, учитывая, что они являются субъектами предпринимательской деятельности, осуществляют и занимаются непосредственно предпринимательской деятельностью, спор между ними идет по объекту недвижимости, который они намерены и используют в предпринимательских целях, должны обратиться за разрешением спора в арбитражный суд.
 

    Руководствуясь ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
 

Определил
 

    Производство по гражданскому делу по иску Хисматуллина к Нураеву о признании сделки действительной и признании перехода права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску Нураева к Хисматуллину об истребовании из незаконного владения и взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - прекратить, на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.
 

    Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Хайбуллинский районный суд РБ в течение 15 дней со дня его вынесения.
 

    Судья        Ф.Ф. Каримов