Дело 2-320/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Акъяр 21 августа 2014 года
Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой С.З., с участием представителя ответчика по доверенности от 11 августа 2014 года Байзигитовой Н.Н., при секретаре Исмагиловой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уфимское коммунальное хозяйство» о понуждении к исполнению предписания Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору №№ от 21 августа 2013 года по дому <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уфимское коммунальное хозяйство» (далее ООО «УК Уфимское ЖКХ») об обязании ООО «УК Уфимское ЖКХ» выполнить неисполненные мероприятия по предписанию № от 21 августа 2013 года по дому №32 ул. Худайбердина с.Уфимский Хайбуллинског района РБ по позициям:
-10101010 - затопление помещения под полом жилого дома,
-11001026 - ветхость стояков системы канализации,
-10301100 - наличие следов протечек с кровли в подъездах,
-10501030 - разрушение подъездных и балконных плит с оголением арматуры,
-11401011 - наличие оголенных проводов и контактов в подъездах,
-10201020 - неисправность кровли, сколы и трещины шифера,
-10201190 - захламленность чердачного помещения,
-10201120 - неисправность слуховых окон крыши,
-11101012 - не герметичность вентиляционных каналов и боровов в чердачном помещении,
-10301071 - неисправность пола и ступеней в подъездах №1 и №2,
установить срок исполнения мероприятий по предписанию один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании распоряжения №2794 от 26 мая 2014 года была проведена внеплановая проверка исполнения предписания № ВО-13-100-141 от 21 августа 2013 года по дому <адрес>
В ходе проведенной проверки должностным лицом - госжилинспектором Кутлугуловым А.И. с участием представителя управляющей организации - ООО «УК Уфимское ЖКХ» было установлено, что мероприятия по вышеуказанному предписанию не выполнены, а именно:
-10101010 - затопление помещения под полом жилого дома,
-11001026 - ветхость стояков системы канализации,
-10301100 - наличие следов протечек с кровли в подъездах,
-10501030 - разрушение подъездных и балконных плит с оголением арматуры,
-11401011 - наличие оголенных проводов и контактов в подъездах,
-10201020 - неисправность кровли, сколы и трещины шифера,
-10201190 - захламленность чердачного помещения,
-10201120 - неисправность слуховых окон крыши,
-11101012 - не герметичность вентиляционных каналов и боровов в чердачном помещении,
-10301071 - неисправность пола и ступеней в подъездах №1 и №2.
В судебном заседании представитель истца по доверенности №11 от 31 декабря 2013 года Кутлугулов А.И. на судебное заседание не явился, в письменном виде просил дело рассмотреть в его отсутствии. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в лице представителя ООО «УК Уфимское ЖКХ» по доверенности Байзигитова Н.Н. исковые требования не признала.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
-соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома,
-безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. "д" п. 2 Правил).
Данное общее имущество должно содержаться, как указано в п. 10 этих же Правил, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем:
-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,
-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц,
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела следует, что 21 августа 2013 года государственным жилищным инспектором Государственного комитета РБ по жилищному надзору Кутлугуловым А.И. выдано предписание №ВО-13-100-141, согласно которому обществу необходимо устранить следующие выявленные нарушения:
-10101010 - затопление помещения под полом жилого дома (п. 3.4.1., п.4.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. №170 (далее по тексту -ПиН),срок исполнения 15.09.13г.
-11001026 - ветхость стояков системы канализации (п.5.8.2, п.5.8.3 ПиН), срок исполнения 01.11.13г.,
-10301100 - наличие следов протечек с кровли в подъездах (п. 4.8.10 ПиН), срок исполнения 01.11.13г.,
-10501030 - разрушение подъездных и балконных плит с оголением арматур (п.4.2.3.1 ПиН), срок исполнения 01.06.14г.,
-11401011 - наличие оголенных проводов и контактов в подъездах (п.5.6.1, п. 5.6. ПиН), срок исполнения 25.08.13г.,
-10201020 - неисправность кровли, сколы и трещины шифера (п. 4.6.1.1 ПиН), срок исполнения 15.09.13г.,
-10201190 - захламленность чердачного помещения (п.3.2.1 ПиН), срок исполнения 01.11.13г.,
-10201120 - неисправность слуховых окон крыши (п.4.6.1.1 ПиН), срок исполнения 01,11,13г.,
-11101012 - не герметичность вентиляционных каналов и боровов в чердачном помещении (п. 5.5.6 ПиН), срок исполнения 01.11.13г.
-неисправность пола и ступеней в подъездах №1 и №2 (п.4.8.1, п.4.8.5 ПиН), срок исполнения 01.06.14г.
Предписание получено директором ООО «УК Уфимское ЖКХ» Булатовым М.С. 21 августа 2013 года.
10 июня 2014 года в отношении ООО «Управляющая компания Уфимское ЖКХ» проведена проверка исполнения предписания государственного жилищного инспектора от 21 августа 2013 г. № № по дому <адрес> РБ, в ходе которой выявлено, что данное предписание ООО «Управляющая компания Уфимское ЖКХ» в установленный срок не выполнено.
Установлено, что согласно протоколу №2 от 18 октября 2008 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Худайбердина с. Уфимский Хайбуллинского района РБ собственники многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрали ООО «УК Уфимское ЖКХ».
В обосновании своих доводов представитель ответчика представил в суд протокол № б/н от 27 марта 2014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Худайбердина о расторжении договора с ООО «УК Уфимское ЖКХ».
Из вышеуказанного протокола следует, что договор с ООО «УК Уфимское ЖКХ» расторгнут в связи с передачей сетей сельской администрацией другой организации и предложено расторгнуть договор с 27 марта 2014 года.
Информация о расторжении ООО «УК Уфимское ЖКХ» договора на коммунальные услуги с ООО «УК Уфимское ЖКХ» с 26 марта 2014 года размещена в районной газете «Хайбуллинский вестник» от 20 марта 2014 года.
Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании.
Таким образом, ООО «УК Уфимское ЖКХ» за семь дней до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32 по ул. Худайбердина с. Уфимский опубликовала информацию о расторжении договора на коммунальные услуги.
К представленным ответчиком доказательствам суд относится критически, поскольку они не соответствует действительности.
Доказательством того, что ООО «УК Уфимское ЖКХ» является управляющим многоквартирным домом №32 по ул. Худайбердина с.Уфимский Хайбуллинского района Республики Башкортостан, является протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления от 04 июня 2014 года, согласно которому управление многоквартирным домом должно осуществляться ответчиком.
Согласно договору от 06 октября 2010 года ООО «УК Уфимское ЖКХ» должен оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенного с директором общества и ФИО8, до 6 октября 2015 года.
Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора, следовательно по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, с учетом особенностей данного вида договора, прописанных в ч. 8 (со значком 1, 2) ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Отсюда следует, что Общество обязано осуществлять управление домом во исполнение обязательств по договору до 06 октября 2015 года.
Из представленного суду счет - квитанции об оплате за апрель 2014 года, выданного Кудашеву З.М., проживающему по адресу с. Уфимский, ул. Худайбердина, д.32, кв.8, следует, что за коммунальные услуги (найм, техобслуживание, вывоз мусора, холодная вода, канализация, отопление) плательщиком счета является Кудашев З.М., а получателем ООО «УК Уфимское ЖКХ».
Довод ответчика о том, что он не является управляющим многоквартирным домом, не состоятелен.
Таким образом, невыполнение законного предписания № от 21 августа 2013 года по дому №32 по ул. Худайбердина с. Уфимский Хайбуллинского района РБ создает угрозу безопасного проживания граждан, что нарушает ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.
Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уфимское коммунальное хозяйство» выполнить неисполненные мероприятия по предписанию №ВО-13-100-141 от 21 августа 2013 года по дому <адрес> по позициям:
-10101010 - затопление помещения под полом жилого дома,
-11001026 - ветхость стояков системы канализации,
-10301100 - наличие следов протечек с кровли в подъездах,
-10501030 - разрушение подъездных и балконных плит с оголением арматуры,
-11401011 - наличие оголенных проводов и контактов в подъездах,
-10201020 - неисправность кровли, сколы и трещины шифера,
-10201190 - захламленность чердачного помещения,
-10201120 - неисправность слуховых окон крыши,
-11101012 - не герметичность вентиляционных каналов и боровов в чердачном помещении,
-10301071 - неисправность пола и ступеней в подъездах №1 и №2
в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Хасанова С.З.
Судебный акт не вступил в законную силу.
