2-482/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

г. Великий Устюг                             22 июля 2014 года
 

 

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
 

    председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,
 

    при секретаре Подосеновой Е.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урюпиной Г.И. к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиру,
 

у с т а н о в и л :
 

    Урюпина Г.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мечта» (далее по тексту - ЖСК «Мечта») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
 

    В обоснование иска указала, что 15 мая 2006 года она вступила в ЖСК «Мечта» и внесла паевой взнос. Согласно протоколу о распределении квартир ей, как члену ЖСК «Мечта», была выделена квартира № в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Постановлением администрации МО «...» № от 09.11.2011 изменен адрес строящегося многоквартирного дома на: «...». 25 декабря 2012 года строящийся многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. 30 августа 2013 года квартира № в доме ... была передана ей по акту приема-передачи квартиры. Паевые взносы она выплатила в полном объеме. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, в настоящее время она оплачивает все коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой, но не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в квартире свое проживание, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на трехэтажный жилой .... Указанное обстоятельство, по ее мнению, не является основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру.
 

    Определением суда от 20.06.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечены администрация ... муниципального района и Комитет по управлению имуществом администрации ... муниципального района.
 

    Истец Урюпина Г.И. и её представитель Пестовская Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.
 

    Представитель ответчика ЖСК «Мечта» Колбин В.Н. исковые требования признал, в судебном заседании пояснил, что 14- ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., - введен в эксплуатацию с 25.12.2012. Строительно-монтажные работы были выполнены на основании разрешения отдела архитектуры и строительства администрации ... муниципального района от 21.10.2005 № на земельном участке, предоставленном ЖСК «Мечта» для реконструкции здания под 14 квартирный жилой дом. В настоящее время Урюпина Г.И. проживает и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.
 

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., - не имеется. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.
 

    Представители третьих лиц администрации и Комитета по управлению имуществом администрации ... муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных отзывах указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...,- общей площадью 4 502 кв.м поставлен на кадастровый учет 01.07.2005, является ранее учтенным и предоставлен по договору аренды земельного участка от 07.07.2005 № ЖСК «Мечта». Договор аренды земельного участка расторгнут с 01.01.2013 на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с действующим земельным и жилищным законодательством собственники квартир в многоквартирном жилом доме приобретают право собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом. При строительстве указанной квартиры денежные средства из бюджета района не выделялись. Учитывая перечисленные выше обстоятельства, администрация района и Комитет по управлению имуществом не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 

    Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений по существу исковых требований не представил.
 

    Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
 

    В соответствии с постановлением администрации ... муниципального района от 02.06.2005 № в аренду ЖСК «Мечта» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...,- общей площадью 4 502 кв.м для реконструкции здания.
 

    21.10.2005 отделом архитектуры и строительства администрации ... муниципального района ЖСК «Мечта» выдано разрешение № на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом по адресу: ...- кадастровый номер №.
 

    Постановлением администрации МО «...» от 09.11.2011 № адресный номер земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ЖСК «Мечта» для реконструкции здания, изменен на: «...».
 

    25.12.2012 ЖСК «Мечта» отделом строительства и архитектуры администрации МО «...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «14-ти квартирного жилого дома в ...», расположенного по адресу: ....
 

    В судебном заседании установлено, что Урюпина Г.И., являясь членом ЖСК «Мечта», в полном объеме внесла паевой взнос в размере 470 214 руб. 34 коп. за квартиру №, общей площадью 40,7 кв. м, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой ЖСК «Мечта» от 18.07.2014, а также представленными платежными документами.
 

    30.08.2013 квартира №, общей площадью 40,7 кв. м, расположенная по адресу: ...,- ЖСК «Мечта» передана Урюпиной Г.И., что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от 30.08.2013, в п. 4 которого указано, что условия финансирования строительства квартиры № членом кооператива исполнены, паевые взносы внесены полностью, взаимные обязательства выполнены.
 

    Согласно кадастровому паспорту помещения от 17.10.2013 № квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...,- находится на 1 этаже, имеет общую площадь 40,7 кв. м, ее кадастровая стоимость составляет 837 925 руб. 90 коп.
 

    В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.
 

    В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
 

    Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.
 

    Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ закрепляет такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.
 

    Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
 

    Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.
 

    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.
 

    Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру Урюпиной Г.И. внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования Урюпиной Г.И. подлежащими удовлетворению.
 

    Учитывая, что истец при подаче иска не уплатил государственную пошлину, ошибочно полагая, что спорные правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", подлежащая уплате сумма госпошлины в размере 11579 руб. 26 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Исковые требования Урюпиной Г.И. удовлетворить.
 

    Признать за Урюпиной Г.И. право собственности на квартиру №, общей площадью 40,7 кв. м, расположенную по адресу: ....
 

    Взыскать с ЖСК «Мечта» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 579 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 26 коп.
 

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 

    Судья-Е.Г.Медведчиков