Дело № 2-157/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Варнавино 20 августа 2014г.
Варнавинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Христич С.Б. при секретаре Кожевниковой Г.А., с участием истца Курбановой Оксаны Петровны, представителя ответчика - администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области Маслякова А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Оксаны Петровны к администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец Курбанова О.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование своих требований указала, что 24 января 2013г. между ней и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Варнавинского района был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
На указанном земельном участке она построила за счет собственных средств жилой дом, в администрацию Варнавинского района за выдачей разрешения на строительство не обращалась.
При обращении к архитектору администрации района в июне 2014г. узнала, что с 01 июня 2014г. в соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Поскольку на территории Северного сельсовета Варнавинского муниципального района отсутствуют правила землепользования и застройки, разрешение на строительство не может быть выдано.
Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснив, что ранее разрешение на строительство выдавалось администрацией района, о том, что с июня 2014г. действует новый закон ей не было известно, а обратилась она за разрешением в июле 2014г. просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области Масляков А.О. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, подтвердив, что до ДД.ММ.ГГГГг. администрация выдавала разрешения на строительство, дом истцом построен в короткие сроки на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для строительства жилого дома, срок аренды земельного участка еще не истек. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, поэтому настаивать на ее сносе администрация не будет.
Представитель ответчика Северной сельской администрации Моисеев М.,Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав объяснение сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается целевым назначением участка - для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды земельного участка участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка не истек.
В соответствии с техническим паспортом помещения, жилой дом по адресу <адрес>, имеет общую площадь 44,1 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что истец, создавший самовольную постройку, предпринял меры к получению необходимой разрешительной документации.
Кроме того, судом также установлено, что на территории Северного сельсовета Варнавинского муниципального района отсутствуют правила землепользования и застройки, поэтому с 01 июня 2014г. разрешения на строительство не может быть выдано.
Учитывая, что истец возвел жилой дом - самовольную постройку на земельном участке, предназначенном для жилищного, строительства, предпринял меры к получению разрешения на строительство, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования Курбановой О.П. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбановой Оксаны Петровны удовлетворить.
Признать за Курбановой Оксаной Петровной, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РОВД <адрес>, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Варнавинский районный суд <адрес>.
Судья С.Б. Христич
