РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    26 сентября 2014 года с. Тюхтет
 

    Тюхтетский районный суд Красноярского края под председательством судьи Викторовой Ю.В.,
 

    при секретаре Курбачёвой Л.Н.,
 

    с участием истца Якищика В.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якищика В.А. к администрации Тюхтетского сельсовета Тюхтетского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
 

установил:
 

    Истец обратился с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на невозможность зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке на объект недвижимого имущества в виде строения № 2, расположенного по <адрес>, приобретённого им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> в связи с ликвидацией последнего, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на указанное недвижимое имущество.
 

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что условия договора сторонами исполнены полностью, он владеет переданным ему недвижимым имуществом как собственным с 1999 года, однако право собственности в настоящее время зарегистрировать не может в связи с ликвидацией стороны договора <данные изъяты> и отсутствием соответствующего заявления, подлежащего подаче в Росреестр.
 

    Представитель ответчикапротив удовлетворения требований истца не возражал, сославшись на отсутствие спора на указанное недвижимое имущество.
 

    Представитель третьего лица Боготольского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
 

    На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
 

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.
 

    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в строении № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указанный объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учёте.
 

    В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 

    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 

    Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.
 

    Поскольку предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недвижимое имущество, переход права собственности от <данные изъяты> к покупателю Якищику В.А. подлежит государственной регистрации.
 

    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
 

    Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ в него была внесена запись о ликвидации <данные изъяты>.
 

    В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 

    В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 

    Названные нормы закона, по мнению суда, подлежат применению по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что согласуется с позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без его заявления.
 

    Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по вышеуказанному договору, отсутствие правопритязаний третьих лиц на названный объект недвижимого имущества, отсутствие гражданско-правового спора, а так же то, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация продавца, суд, исходя из принципа правовой определённости в целях соблюдения прав истца, полагает его требования удовлетворить.
 

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 

решил:
 

    Обязать Боготольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода к Якищику В.А. права собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу:<адрес>, строение 2, литера В1.
 

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 

    Председательствующий: Ю.В. Викторова