Дело № 2 - 396/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Ф. Сафиуллиной,
при секретаре Э.Г. Тимерхановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Хафизова Р. М. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество в равных долях,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, Р.М. Хафизов обратились с иском к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество в равных долях. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11 июля 2005 года, заключенного между ними и открытым акционерным обществом «Тюлячинская машинно- технологическая станция» от имени Тюлячинского районного Совета народных депутатов, ФИО1, Р.М. Хафизову в долевую собственность передано жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, доля каждого в праве собственности составляет 1/2 доли. Указанный договор 14 июля 2005 года был зарегистрирован у главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан за №767, 18 июля 2005 года зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Тюлячинского района Республики Татарстан за №825. После передачи жилого помещения в собственность, истцы за свой счет несут бремя его содержания.
19 февраля 2014 года истцы обратились в Тюлячинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для государственной регистрации права долевой собственности на указанный жилой дом. Однако в регистрации было отказано по причине того, что не представлены заявление и иные необходимые документы от ОАО «Тюлячинская машинно-технологическая станция» о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, а также вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не подписан Р.М. Хафизовым. Из-за отказа в регистрации истцы не могут реализовать свое право собственности по не зависящим от них обстоятельствам.
В этой связи истцы просят признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11 июля 2005 года заключенным и признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Истец Р.М.Хафизов, который также является представителем ФИО1 по доверенности (копия на л.д.7), поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против заявленных требований не имеется.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» - в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против заявленных требований не имеется.
Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца Р.М. Хафизова, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам Российской Федерации жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
На основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно статье 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в введение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 11 июля 2005 года между открытым акционерным обществом «Тюлячинская машинно-технологическая станция» от имени Тюлячинского районного Совета народных депутатов в лице ФИО5 и ФИО1 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому жилое помещение, общей площадью 61,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, было передано в долевую собственность ФИО1, Хафизову Р. М., доля каждого в праве общей долевой собственности составила 1/2 доли. Данный договор был зарегистрирован у главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан 14 июля 2005 года за № и в органе технической регистрации Тюлячинского района 18 июля 2005 года за №.
Согласно справке, выданной 15 июня 2005 года ФИО1, спорная жилая площадь находится на балансе открытого акционерного общества «Тюлячинская машинно-технологическая станция» и задолженности по квартплате не имеется (л.д.24).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 19 августа 2014 года вышеупомянутое юридическое лицо исключено из единого государственного реестра юридических лиц как фактически прекратившее деятельность (л.д. 32). Как усматривается из сообщения Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 10 по Республике Татарстан от 22 августа 2014 года, открытое акционерное общество «Тюлячинская машинно-технологическая станция» поставлено на учет 25 декабря 1995 года, прошло перерегистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предприниматели».
Истец в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение предоставлялось его отцу ФИО6 по месту работы - открытое акционерное общество «Тюлячинская машинно-технологическая станция». ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти на л.д. 41). В настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, проживают ФИО1, Р.М. Хафизов, его супруга - ФИО9, их несовершеннолетние дети - ФИО7, ФИО8, о чем свидетельствует справка о составе семьи, предоставленная Исполнительным комитетом муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» (л.д. 20).
19 февраля 2014 года истцы обратились в Тюлячинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом. Однако в регистрации было отказано в связи с тем, что не предоставлены заявление и иные необходимые документы от открытого акционерного общества «Тюлячинская машинно-технологическая станция» о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, а также вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан не подписан Р.М. Хафизовым.
Как установлено в судебном заседании фактически вышеуказанное жилое помещения было передано в собственность истцов, однако при этом право собственности на данное жилое помещение не было зарегистрировано.
В силу действующего законодательства, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.
Поскольку в данном случае невозможность реализации своего права на регистрацию права собственности на жилое помещения не зависит от воли истцов, требование о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенным и о признании права собственности в равных долях является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1, Хафизова Р. М. к Исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество в равных долях удовлетворить.
Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный 11 июля 2005 года между ОАО «Тюлячинская машинно- технологическая станция» от имени Тюлячинского районного Совета народных депутатов в лице ФИО5, действующего по доверенности № от 21 октября 2004 года, и ФИО1, о передаче в долевую собственность ФИО1, Хафизова Р. М. жилого <адрес> муниципального района Республики Татарстан, зарегистрированный 14 июля 2005 года у главы администрации Тюлячинского района Республики Татарстан за № и 18 июля 2005 года в Бюро технической инвентаризации Тюлячинского района Республики Татарстан за №, заключенным.
Признать за Хафизовым Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Тюлячинского районного суда РТ: Г.Ф. Сафиуллина
