По делу № 2-1561/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2014 года г.Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Низамовой Ж.М.
при секретаре Галеевой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Абсалямовой ФИО7 об обязании Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ произвести регистрацию права собственности,
установил:
Абсалямова Т.Х. обратилась в Тукаевский районный суд с вышеназванным заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею куплен жилой <адрес>, право собственности зарегистрировано.
В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, однако получен отказ, что считает незаконным.
Просит действия по приостановлению регистрации права на земельный участок по вышеназванному адресу признать незаконными и обязать зарегистрировать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Заявитель в судебном заседании заявление уточнила, просит обязать органы Росреестра зарегистрировать за ней право собственности, заявление в части признания действий регистратора по приостановлению регистрации недействительными не поддерживает.
Представитель Тукаевского отдела Управления Росреестра по РТ ФИО5 заявление считает необоснованным, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Выслушав явившихся лиц, изучив и огласив материал дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 258 Гражданского процессуального кодекса суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании пунктов 1,2,5, 6 статьи 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из похозяйственной книги должна содержать следующие сведения: место выдачи, дата выдачи, фамилия, имя и отчество гражданина, дата рождения, документ, удостоверяющий личность, адрес постоянного места жительства гражданина, вид права на котором гражданину принадлежит земельный участок, его площадь, адрес местоположения участка, разрешенное использование, категория земель, реквизиты похозяйственной книги: номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги, дата внесения записи, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, должность лица, выдавшего выписку, его фамилия, имя и отчество, подпись печать.
Материалами дела установлено, что уведомлением (л.д. 5-6) от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок приостановлена на том основании, что форма выписки из похозяйственной книги не соответствует форме утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 8): заявитель является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о присвоении кадастрового номера (л.д.9) следует, что вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер-№.
По договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11) следует, что Абсалямова Т.Х. купила вышеуказанный жилой дом у Нурхаметова Р.М., являвшегося собственником дома, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно межевому плану (л.д. 12-17), составленному в отношении земельного участка, располагающегося по месту нахождения жилого дома, принадлежащего на праве собственности заявителю, следует, что спора по границам земельного участка нет.
Из распоряжения (л.д.18) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о нем внесены ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана: Абсалямова Т.Х., вид права: <данные изъяты>, разрешенное использование земельного участка: <данные изъяты>, адрес: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о владении заявителем земельным участком по вышеназванному адресу внесены в книгу ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, выписка из похозяйственной книги выдана и подписана главой Нижнесуыксинского сельского поселения, имеется подпись, печать, в выписке указаны данные заявителя, дата ее рождения, место рождения, документ, удостоверяющий личность, площадь участка, адрес участка, разрешенное использование: <данные изъяты>, номер книги, в которой сделана запись.
При таком положении вещей суд делает вывод о том, что представленная на регистрацию права собственности выписка полностью соответствует по форме и содержанию закону, выдана в отношении земельного участка с разрешенным использованием: <данные изъяты>.
Более того, сведения, указанные в выписке соответствуют сведениям в базе данных кадастровой палаты.
Кроме того, на вышеназванном земельном участке находится жилой дом истца, приобретенный ею по сделке купли-продажи.
Следовательно, решения о предоставлении ей земельного участка в собственность на основании вышеуказанных норм права не требуется, она вправе зарегистрировать за собой право собственности при предоставлении документов о регистрации права собственности на домовладение и выписки из похозяйственной книги, что и было сделано заявителем.
Таким образом, необходимо обязать Тукаевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Абсалямовой Т.Х. на основании представленных документов.
Заявитель не поддерживает свои требования о признании действий регистратора неправомерными, поэтому суд в этой части процессуального решения не принимает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
заявление Абсалямовой ФИО8 удовлетворить.
Обязать Тукаевский отдел Управления Росреестра по РТ зарегистрировать за Абсалямовой ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.
Судья:
