Документ от 08 сентября 2014

Дело № 2-157/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2014 года Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего и. о. судьи Фарапоновой Г.А.,

с участием представителя истицы – адвоката ФИО9,

представителя ответчиков - адвоката ФИО10,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом площадью 35,9 кв. метров и земельный участок общей площадью 5000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи (именуемым расписка), заключенному между нею и ФИО3, приобрела указанные дом и земельный участок. Ранее ФИО6 в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с земельный участок купил у ФИО5 за 6000 рублей, в соответствии с условиями указанного договора стоимость продаваемого имущества оплачена в полной сумме. Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она как покупатель оплатила продавцу ФИО6 стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме, о чем указано в самом договоре, то есть были выполнены требования о заключении договоров в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), о существенных условиях договора – предмете и цене договора (ст.ст. 554,555 ГК РФ), оплате стоимости недвижимости покупателем, а следовательно переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца ФИО5 к покупателю ФИО6, и от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 состоялся. Однако, в связи с неграмотностью своё право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок после их покупки надлежащим образом не зарегистрировала. Она зарегистрирована и проживает в спорном доме с 2007 года, осуществила газификацию дома, с того времени по настоящее время оплачивает услуги за потребление газа, электроэнергии. В соответствии со справкой администрации Барковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После снятия с регистрационного учета убыла в неизвестном направлении и место жительства её неизвестно. В соответствии со справкой администрации Барковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После снятия с регистрационного учета убыл в неизвестном направлении и место жительства его неизвестно. В связи с тем, что место жительства ФИО5 и ФИО3 неизвестно, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок и просит признать за ней право собственности на приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истца ФИО2, её представитель – адвокат ФИО9 поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в нём.

Место жительства ответчиков ФИО5 и ФИО3 неизвестно, в связи с чем настоящее дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков и в связи с чем ответчикам ФИО5 и ФИО6, место жительства которых неизвестно, для защиты их интересов на основании определения суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат ФИО10

Изучив материалы дела; выслушав лиц, явившихся в судебное заседание; допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании свидетельства на право собственности РФ-Х1У КУО 24-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству земельный участок общей площадью 5000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок состоит на кадастровом учете, с кадастровым № 466246100303619, его правообладатель ФИО5

Согласно сообщения Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № 375.

Из постановления Главы администрации муниципального образования «Сокольский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтовых адресов в населенных пунктах МО «Сокольский сельсовет» <адрес>» следует, что домовладению ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения № 46/14-1№, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, жилой дом состоит на кадастровым номером №, общая площадь жилого дома составляет 35,9 кв. метров.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем исполкома ДД.ММ.ГГГГ сельского <адрес>, согласно которого ФИО6 купил у ФИО5 жилой дом и земельный участок за 6000 рублей.

В материалах дела имеется расписка, выполненная ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок за 5000 рублей

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что ДД.ММ.ГГГГ в её присутствии ФИО2 заключила с ФИО3 договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка. Во исполнение договора ФИО2 передала ФИО6 деньги в сумме 5000 рублей. С того времени в этом доме проживает ФИО2 и несет все расходы по его содержанию. ФИО6 выехал в неизвестном направлении.

Как следует из справок администрации Барковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После снятия с регистрационного учета убыла в неизвестном направлении и место жительства её неизвестно; ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. После снятия с регистрационного учета убыл в неизвестном направлении и место жительства его неизвестно.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что переход права собственности к ФИО2 на жилой дом и земельный участок в нарушение требований п.1 ст.551 ГК РФ не был зарегистрирован. При этом истца, в связи с тем, что место жительства продавца неизвестно, лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке, а также предъявить в суд предусмотренное п. 3 ст.551 ГК РФ требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Для решения вопроса о переходе прав собственности от продавца к покупателю суд учитывает обстоятельства, свидетельствующие о действительном волеизъявлении сторон этих договоров.

Суд принимает во внимание, что сторонами 2-х договоров купли-продажи были выполнены требования о заключении этих договоров в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ), о его существенных условиях - предмете и цене договора (ст.ст.554, 555 ГК РФ), о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорное имущество.

При таких обстоятельствах требование истицы ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 35,9 кв. метров и земельный участок из земель поселений, общей площадью 5000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 35,9 кв. метров и земельный участок из земель поселений, общей площадью 5000 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение 1- го месяца со дня вынесения мотивированного решения.

И.о. судьи