Дело № 2- 331/1/2014                                                                         
 

РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

          г. Сухиничи                                                                           22 августа 2014 года                                                                                   
 

            Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Кондаковой Л.Е., с участием помощника прокурора Сухиничского района Калужской области Коробовой А.И., представителя истца Трошиной В.В., представителя ответчика Махмудзаде Ф.М. - адвоката Зюзина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Черкасовой Валентине Александровне, Черкасову Василию Викторовичу, Черкасовой Наталье Васильевне о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, к Махмудзаде Фаррух Махмудовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 

УСТАНОВИЛ:
 

             26 июня 2014 года ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Черкасовой В.А., Черкасову В.В., Черкасовой Н.В., Махмудзаде Ф.М. о выселении их из квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что 25 сентября 2013 года состоялся переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Банку на основании постановления Сухиничского РОСП УФССП Калужской области от 04 сентября 2013 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, заявления от 02 сентября 2013 года № 09-09/0395 об оставлении за собой нереализованного имущества в счет погашения задолженности по кредитному договору и протокола аукциона лот №208п/249 от 08 августа 2013 года. Ответчик Черкасова В.А., зная, что с 25 сентября 2013 года не является собственником квартиры, не освободила ее с мая 2014 года после истечения срока заключенного с ней краткосрочного договора найма №1/АО от 02 октября 2013 года. С другими ответчиками Черкасовым В.В., Черкасовой Н.В., Махмудзаде Ф.М. договор найма не заключался, в связи с чем они проживают в квартире без каких-либо оснований. Просит суд выселить ответчиков из занимаемого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей
 

            Представитель истца Трошина В.В. в судебном заседании исковые требования уточнила. Просила выселить Черкасову В.А., Черкасова В.В., Черкасову Н.В. из квартиры <адрес> и снять их с регистрационного учета, Махмудзаде Ф.М. признать не приобретшим право пользования квартирой <адрес> области и снять его с регистрационного учета, пояснив, что ответчик Махмудзаде Ф.М. был зарегистрирован 21 марта 2013 года в данной квартире нанимателем Черкасовой В.А., однако фактически в ней не проживал, расходов по оплате за нее не нес. Указанная выше квартира перешла в собственность Банка в связи с неуплатой ответчиками Черкасовой В.А., Черкасовым В.В. ипотечного кредита на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Переход квартиры в собственность Банка ответчиками не оспаривался. Ответчики нарушают право Банка на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности данным жилым помещением.
 

             Ответчики Черкасова В.А., Черкасов В.В., Черкасова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлен своевременно и надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 18 июля 2014 года ответчик Черкасова В.А. исковые требования не признала,пояснив, что их семья оказалась в сложной жизненной ситуации и хотела бы, чтобы Банк дал им еще одну возможность со временем выкупить спорное жилое помещение. Ответчик Махмудзаде Ф.М. никогда не проживал у них в квартире, она его зарегистрировала, так как ему необходима была регистрация на территории Российской Федерации.
 

                   Ответчик Махмудзаде Ф.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела не уведомлен, его местонахождение не известно.
 

                  Адвокат Зюзин В.И., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Махмудзаде Ф.М., исковые требования не признал. Обстоятельства, изложенные в исковых требованиях, не отрицал.
 

           Свидетель Куравцова Л.П. показала, что, являясь сотрудником ОАО «Сбербанк Россия», она занималась оформлением перехода права собственности квартиры <адрес> и земельного участка при данном доме от ответчиков Черкасова В.В. и Черкасовой В.А. к Банку. Данная квартира являлась предметом ипотеки по кредитному договору от 4 апреля 2008 года и 23 сентября 2013 года перешла в собственность ОАО «Сбербанк России» как заложенное имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору. На основании заявления Черкасовой В.А. 2 октября 2013 года с ней был заключен краткосрочный договор найма спорной квартиры на срок до 1 апреля 2014 года, при этом с ней имелась договоренность о том, что она выкупит данную квартиру за счет денежных средств, которые будут выделены по жилищному сертификату ее матери Гавриковой Е.Д. - вдове умершего ветерана войны. На основании данной договоренности был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, при этом Банк долгое время ждал, когда Черкасова В.А. найдет недостающие денежные средства для покупки квартиры. Черкасова В.А. неоднократно обещала взять кредит то в одном кредитном учреждении, то в другом. В результате Банк принял решение реализовать квартиру другому покупателю, в связи с чем 12 марта 2014 года водитель Банка отвез Черкасовой В.А. уведомление о прекращении действия краткосрочного договора найма квартиры, но Черкасова В.А. отказалась его получить. 13 марта 2014 года она - Куравцова Л.П. беседовала с Черкасовой В.А. по поводу освобождения занимаемого жилого помещения, в ходе беседы Черкасова В.А. попросила еще некоторое время, чтобы найти денежные средства на покупку квартиры, взяла уведомление о расторжении договора найма, но расписываться в уведомлении не стала, пояснив, что ей надо посоветоваться со своим представителем. 28 марта 2014 года уже в г. Козельске ей было выдано еще одно уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, в получении которого она также отказалась расписаться, при этом Банк узнал, что 23 января 2014 года Черкасова В.А. реализовала жилищный сертификат и купила другую квартиру, т.е. стало понятно, что Черкасова В.А. все время обманывала Банк. В этот же день 28 марта 2014 года Черкасовой В.А. было направлено по почте уведомление о расторжении договора краткосрочного найма в одностороннем порядке на основании п. 7.3 договора. С ответчиками Черкасовым В.В., Махмудзаде Ф.М., Черкасовой Н.В. Банк не заключал никакого соглашения по вопросу их проживания в принадлежащей Банку квартире.
 

              Суд, выслушав объяснения представителя истца Трошиной В.В., свидетеля Куравцовой Л.П., прокурора Коробовой А.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:
 

             Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 23) квартира <адрес> 25 сентября 2013 года перешла в собственность ОАО «Сбербанк России» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04 сентября 2013 года (л. д. 51-52).
 

              Копией краткосрочного договора №1/АО найма жилого помещения          ( л.д.8-14), копией акта приема-передачи (л.д.16-17) подтверждается, что 02 октября 2013 года между ОАО «Сбербанк России» и Черкасовой В.А. на срок по 1 апреля 2014 года был заключен краткосрочный договор найма и ей передана во временное пользование квартира, расположенная по адресу <адрес>
 

            Как следует из пунктов 6.2,7.3 договора в случае, если ни одна из сторон до окончания срока найма помещения не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях. При этом письменное заявление об отказе от продления договора должно поступить соответствующей стороне не позднее, чем за 10 календарных дней до окончания срока найма. Наймодатель вправе в любой момент без объяснения причин расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, направив нанимателю письменное уведомление о расторжении не позднее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.
 

          Копией уведомления от 22 апреля 2014 года №39 (л.д.20) подтверждается, что в адрес Черкасовой В.А. было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 03 мая 2014 года и о необходимости Черкасовой В.А. передать банку арендуемую квартиру в срок до 08 мая 2014 года. Согласно копии обратного уведомления (л.д.21-22) уведомление вручено Черкасовой В.А. 03 мая 2014 года
 

    Копиями справок адресного бюро ОУФМС России по Калужской области в Сухиничском районе (л.д.6-7) подтверждается, что Черкасова В.А., Черкасов В.В., Черкасова Н.В. зарегистрированы в квартире <адрес>, Мухмадзаде Ф.М. зарегистрирован по адресу: Калужская область, г.Сухиничи, пер.Тявкина, д.2, кв.2, однако по сообщению ТП УФМС России по Калужской области в Сухиничском районе от 15 августа 2014 года следует, что Махмудзаде Ф.М. зарегистрирован по адресу: Калужская область. г.Сухиничи, ул. Тявкина, д.2, кв.2, так как при осуществлении регистрации сотрудником отделения была допущена ошибка.
 

           В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 

            В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
 

    В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 

    С учетом изложенных норм, суд полагает, что исковые требования Банком заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Банку и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять в отношении принадлежащего им жилья установленные законом полномочия собственника. Проживающие в данной квартире ответчики Черкасов В.В. и Черкасова Н.В. после перехода квартиры в собственность Банка никакого соглашения по вопросу дальнейшего проживания в принадлежащей Банку квартире не заключали. Ответчица Черкасова В.В. заключала с Баком краткосрочный договор найма, который, как следует из объяснений свидетеля Куравцовой Л.П., на новый срок Банк не пожелал продлить, и принял меры, направленные на расторжение данного договора. Какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками спорного жилого помещения суд не усматривает.
 

           Что касается ответчика Махмудзаде Ф.М., то в ходе судебного разбирательства было установлено, что он не являлся членом семьи ответчиков Черкасовых, был зарегистрирован в квартире не для проживания в ней, а для получения регистрации, никогда не проживал в спорной квартире и не пользовался ею. Данные факты свидетельствуют о том, что ответчик Махмудзаде Ф.М. не приобрел право пользования квартирой №2 в доме №2 по ул. Тявкина в г.Сухиничи, принадлежащей Банку.
 

               Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320- 321 ГПК РФ, суд           
 

РЕШИЛ:
 

            Исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Черкасовой Валентине Александровне, Черкасову Василию Викторовичу, Черкасовой Наталье Васильевне о выселении из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, к Махмудзаде Фаррух Махмудовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 

            Выселить Черкасову Валентину Александровну, 11 февраля 1962 года рождения, Черкасова Василия Викторовича, 01 января 1961 года рождения, Черкасову Наталью Васильевну, 24 апреля 1995 года рождения, из квартиры <адрес>
 

           Признать Махмудзаде Фаррух Махмудовича не приобретшим право пользования квартирой <адрес>.
 

           Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире <адрес>
 

            Взыскать с ответчиков Черкасова Василя Викторовича, Черкасовой Валентины Александровны, Черкасовой Натальи Васильевны, Махмудзаде Фаррух Махмудовича в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей - в равных долях с каждого.
 

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.
 

           Судья                                                                              А.И. Малахова
 

            Решение в окончательной форме принято 27 августа 2014 года