ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сухиничи 18 августа 2014 год
Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Малаховой А.И., при секретаре судебного заседания Филоненко Л.В., с участием представителя истца Тихонова А.В., ответчицы Беляевой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к Беляевой Раисе Михайловне, Валуевой Людмиле Владимировне, Сальникову Сергею Николаевичу, Беляеву Андрею Владимировичу о понуждении к обеспечению доступа в занимаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
7 июля 2014 года ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее по тексту - ООО «СЖКХ»)обратилось в суд с иском к Беляевой Р.М., Валуевой Л.В., Беляеву А.В., Сальникову С.Н. о понуждении к обеспечению доступа в занимаемое ими жилое помещение - квартиру <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что Беляева Р.М., являясь нанимателем данного жилого помещения, и проживающие в указанном жилом помещении Сальников С.Н., Беляев А.В., Валуева Л.В. отказываются предоставить специалистам ООО « СЖКХ» допуск в занимаемое ими жилое помещение для исполнения предписания государственной жилищной инспекции Калужской области от 20 марта 2014 года об устранении выявленных в жилом помещении нарушений норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В судебном заседании представитель истца Тихонов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ООО «СЖКХ» является организацией, на которую администрацией МР «Сухиничский район» возложена ответственность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 20 марта 2014 года в адрес ООО «СЖКХ» государственной жилищной инспекцией по Калужской области вынесено предписание об устранении в срок до 16 июня 2014 года в квартире <адрес> следов плесени, имеющих место на стене в углу жилой комнаты. С целью установления причин возникновения и устранения следов плесени специалистам ООО «СЖКХ» необходимо обеспечить доступ в данное жилое помещение, однако проживающие в нем ответчики отказываются предоставить данный доступ, что влечет за собой неисполнение предписания государственной жилищной инспекции Калужской области, а также порчу общего имущества многоквартирного дома - несущей стены. Иным образом установить причину возникновения плесени невозможно, так как многоквартирный дом обит сайдингом. В настоящее время исполнение предписания продлено из-за невозможности исполнить его в срок в связи с наличием препятствий в получении специалистами ООО «СЖКХ» доступа в жилое помещение.
Ответчики Валуева Л.В., Сальников С.Н., Беляев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.
Ответчица Беляева Р.М. исковые требования не признала, пояснив, что обеспечит доступ специалистам ООО «СЖКХ» в занимаемое ею жилое помещение только после того, как в квартире заменят оконные рамы, гнилые потолки, обои в зале, спальне и на кухне, оконные рамы, обустроят квартиру ванной и туалетом, а также когда ей вернут деньги, удержанные из ее пенсии судебным приставом - исполнителем в связи с задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Представитель третьего лица - администрации МР «Сухиничский район» в судебном заседании не участвовал. Представитель Ионичева Е.И. в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Свидетель ФИО1. показала, что Беляева Р.М. обращалась на прием к Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства по поводу технического состояния квартиры, в которой она проживает. По поручению Министра ею, главным специалистом отдела инспектирования жилищного фонда Государственной жилищной инспекции Калужской области, была обследована квартира <адрес> В ходе обследования квартиры в жилой комнате на стене в углу были обнаружены следы плесени. Для обследования причины возникновения плесени и ее устранения 20 марта 2014 года в адрес ООО «СЖКХ» было выдано предписание о проведении в срок до 16 июня 2014 года мероприятий по устранению выявленных нарушений. В настоящее время исполнение предписания продлено по ходатайству ООО «СЖКХ» в связи с отказом Беляевой Р.М. обеспечить доступ специалистов ООО «СЖКХ» в занимаемое ею жилое помещение. Каких-либо других нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответственность за которые несет ООО «СЖКХ», в квартире Беляевой Р.М. обнаружено не было, жилое помещение пригодно для проживания.
Выслушав представителя истца Тихонова А.В., ответчицу Беляеву Р.М., свидетеля Бодрышеву Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу действия части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации. При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.
Пунктом 32 (подпункт "б") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 34 (подпункт "е") указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как видно из материалов дела, между ООО «СЖКХ» и администрацией МР «Сухиничский район» 9 января 2013 года заключен договоруправления многоквартирными домами (л.д.18-25), согласно которому ООО «СЖКХ» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирными домами, в том числе по оказанию услуг по организации работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества, проверку технического состояния общего имущества на срок по 31 декабря 2016 года.
Из копии дополнительного соглашения к договору №82 от 12 октября 2010 года следует, что Беляева Р.М. является нанимателем квартиры <адрес>, совместно ней в данной квартире проживают ее совершеннолетние дети: Валуева Л.В., Сальников С.Н., Беляев А.В. Данный факт также подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11).
В соответствии со ст.ст. 67,69 ч.2 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности, обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.
Согласно акту проверки (л.д.8), предписанию государственной жилищной инспекцией Калужской области от 20 марта 2014 года (л.д.6) в квартире № 2 данного жилого дома на стене в углу жилой комнаты обнаружены следы плесени и ООО «СЖКХ» предложено в срок до 16 июня 2014 года принять меры по устранению обнаруженных нарушений. Из объяснений представителя истца Тихонова А.В. и свидетеля Бодрышевой Т.В. следует, что исполнение данного предписания продлено по ходатайству ООО «СЖКХ».
Копией письма от 4 июня 2014 года (л.д. 9) подтверждается, что ООО «СЖКХ» обратилось к Беляевой Р.М. с просьбой обеспечить доступ в занимаемое ею жилое помещение 5 июня 2014 года для устранения неисправности по предписанию жилищной инспекции Калужской области. Как следует из копии акта (л.д.10) Беляева Р.М. отказала специалистам ООО «СЖКХ» в предоставлении данного доступа. Ответчица Беляева Р.М. в ходе судебного разбирательства данный факт не опровергала.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что выявленные государственной жилищной инспекцией Калужской области нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда подлежат устранению лишь посредством получения доступа в квартиру ответчиков, которые данный доступ не обеспечивают.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «СЖКХ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Довод ответчицы Беляевой Р.М. о том, что она обеспечит доступ специалистам ООО «СЖКХ» в занимаемое ею жилое помещение лишь после осуществления ремонтных работ в квартире, суд во внимание не принимает, так как не находит его обоснованным для отказа в предоставлении доступа в жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» к Беляевой Раисе Михайловне, Валуевой Людмиле Владимировне, Сальникову Сергею Николаевичу, Беляеву Андрею Владимировичу о понуждении к обеспечению доступа в занимаемое жилое помещение удовлетворить.
Обязать Беляеву Раису Михайловну, Валуеву Людмилу Владимировну, Сальникова Сергея Николаевича, Беляева Андрея Владимировича предоставить допуск представителей ООО «Сухиничское жилищно-коммунальное хозяйство» в квартиру <адрес>, для выполнения работ по устранению недостатков, выявленных Государственной жилищной инспекцией Калужской области и обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.
Председательствующий А.И. Малахова
Решение в окончательной форме принято 20 августа 2014 года.
