дело № 2-188-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сусуман 26 августа 2014 года
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Тешабаевой О.В.,
при секретаре Кожевниковой С.Н.
с участием:
истца Перковой И.В.
представителя истца Гумерова Р.Р.
представителя ответчика Ядвижиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, ул.Набережная 3, в городе Сусумане Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Перковой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «УправКом» о расторжении договора на предоставление жилищных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая следующее. Перкова И.В. является нанимателем квартиры <адрес> ул.Горняцкая п.Холодный Сусуманского района на основании постановления исполкома Холодненского поселкового Совета народных депутатов от <данные изъяты>. Собственником данного жилого помещения является администрация муниципального образования пос.Холодный, которая передала дом на обслуживание и содержание обществу с ограниченной ответственностью «УправКом». С даты своего образования ответчик ни разу не выполнил своей обязанности по ремонту и содержанию мест общего пользования, а также по обслуживанию общих коммуникаций дома <адрес>А по ул.Горняцкая, в результате чего пострадала из-за течи крыши ее квартира. В жилой комнате оконные рамы перекошены, двери на балкон, в комнату не закрываются, в ванной и туалете отвалилась штукатурка от стен, в кухне полы и оконные рамы лоджии перекошены, в кладовой имеются следы течи. В этой связи ей пришлось самостоятельно проводить ремонт, оплатить который ответчик отказался, мотивируя это тем, что наниматель обязан самостоятельно производить текущий ремонт жилого помещения. Просит расторгнуть фактически не заключенный в письменной форме с ответчиком договор.
В судебном заседании истец Перкова И.В. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель истца Гумеров Р.Р. доводы иска поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика Ядвижина О.И. исковые требования не признала в полном объеме и показала, что истец является нанимателем жилого помещения, собственником которого является администрация п.Холодный. Лично с нанимателем Перковой И.В. договор на предоставлении услуг никто не заключал. Договор заключен с собственниками жилых помещений на основании решения собрания собственников от 26 августа 2009 года. Собственниками жилых помещений в доме, где проживает истец являются администрации п.Холодный, Пудовкина М.М., Тепикин А.Н. От собственников жилого помещения заявлений о расторжении договора не поступало. В течение длительного времени Перкова И.В. не оплачивает предоставленные услуги, является злостным неплательщиком. Ответчиком неоднократно в судебном порядке взыскивались денежные средства за оказанные услуги, все исковые заявления были удовлетворены. Долг Перковой И.В. на 01 августа 2014 года составляет 18555 руб. 57 коп. Истцу неоднократно разъяснялось, что несвоевременная оплата за жилое помещение влияет на качество работы ответчика. Услуги ООО «Управком» предоставляются, организацией регулярно ведутся работы по ремонту и содержанию общего имущества, выполняются заявки на ремонт горячего и холодного водоснабжения, отопления, прочистку канализации, ремонт электрооборудования, всего в 2014 году поступило 12 заявок от жильцов дома <адрес>Горняцкая. В 2009 году в доме был проведен капитальный ремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, ежедневно ведутся работы по уборке придомовой территории, регулярно по графику выводятся твердые бытовые отходы. Отчет о деятельности общества публикуется на сайте. Просит отказать в удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии с пп. "а" п. 16 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу п. 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено в судебном заседании Перкова И.В. на основании ордера от 15 апреля 1993 года является нанимателем <адрес>
21 августа 2009 года общество с ограниченной ответственностью «УправКом» зарегистрировано в качестве юридического лица.
Согласно Уставу, предметом деятельности ООО «Управком» является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах п.Холодный.
29 августа 2009 года состоялось общее собрание собственников многоквартирных домов, в том числе и дома <адрес> по ул.Горняцкая на котором выбран способ управления жилым домом, от собственников дома <адрес>.Горняцкая присутствовал представитель администрации п.Холодный.
10 января 2010 года между администрацией пос.Холодный и ООО «Управком» заключен договор управления многоквартирными домами в целях обеспечения ремонта и содержания общего имущества домов, в том числе и дома по ул.<адрес>, в котором проживает истец. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников. При этом из п.3.3.7 договора следует, что управляющая компания производит начисление, сбор платежей за предоставленные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества указан в приложении 1 к договору.
Как следует из приложения 1 к договору к работам по содержанию дома относятся: подметание полов в помещениях общего пользования, протирка пыли, мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, уборка чердачного и подвального помещений, подготовка зданий к праздникам, подметание земельного участка, уборка газона, детских площадок, уборка мусора в контейнерных площадках, уборка снега, вывоз ТБО, укрепление водосточных труб, замена разбитых стекол и дверей помещений общего пользования, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, водопровода, канализации, теплоснабжения, прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, заземления, аварийное обслуживание, выполнение заявок населения о ремонте протечек кровли, водоотвода, замене разбитого стекла, неисправности осветительного оборудования, электропроводки, ремонт крыши, лестниц, горячего водоснабжения, внутридомового электроснабжения, водопровода и водоотведения.
27 мая 2010 года и 02 сентября 2009 года также заключены договоры на управление многоквартирным домом между ООО «Управком» и собственниками помещений жилого дома <адрес> - Пудовкиной М.М. и Тепикиным А.И.
Из акта от 20 августа 2014 года следует, что в период с 2013-2014г.г. в доме <адрес> проводились следующие работы: установлены запорные устройства на люках чердаков, проведен ремонт входных дверей, текущий ремонт кровли, уличного освещения, установлены ОДН на электроснабжение, выполнено 11 заявок от населения по слесарным работам, заменена гибкая подводка, 8 раз прочищалась канализация, устранен прорыв горячей воды, отремонтирована система отопления, регулярно производится вывоз бытовых отходов, придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии.
С целью оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей и вывоза твердых бытовых отходов в 2014 году заключены договоры с ООО «Холодный».
Согласно акта от 22 августа 2014 года дом находится в неудовлетворительном состоянии, штукатурный слой фасада отвалился до дранки, завалинка жилого дома развалилась, инженерные коммуникации длительное время не ремонтировались, покрыты слоем ржавчины, не проводился ремонт подъезда, штукатурный слой отвалился до дранки, окраска панелей и побелка стен не производилась, услуги ответчиком не предоставляются.
Из санитарно-эпидемиологического заключения от 04 мая 2012 года следует, что в жилой комнате <адрес> оконные рамы перекошены, двери на балкон не закрываются, в ванной и туалете от стен отвалилась штукатурка, вентиляционная труба протекает, в кладовой имеются следы течи с крыши.
Таким образом в судебном заседании установлено, что услуги по содержанию и ремонту жилого дома оказываются на основании договора, заключенного между администрацией п.Холодный и ответчиком в соответствии с перечнем работ, приложенных к договору.
При этом предоставленные истцом в обоснование своих требований о неоказании услуг ответчиком, санитарно-эпидемиологическое заключение о состоянии ее жилого помещения и акт, составленный жильцами дома, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Как усматривается из заключения, в нем отражено состояние жилого помещения истца на момент обследования и не содержится выводов относительно того, что повреждение квартиры явилось следствием ненадлежащего содержания дома ООО «Управком».
Выводы акта от 22 августа 2014 года о неудовлетворительном состоянии дома являются неубедительными в связи с тем, что акт составлен в отсутствие специалиста, в нем не указана причина неудовлетворительного состояния дома; из фотографий, приложенных к акту, невозможно определить где, когда и какой дом сфотографирован.
При вышеуказанных обстоятельствах требования истца о расторжении договора на предоставление жилищных услуг, заключенного между нанимателем Перковой И.В. и ООО «Управком» являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием в рамках заявленных исковых требований предмета спора.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Перковой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «УправКом» о расторжении договора, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «УправКом» и Перковой Ириной Владимировной на предоставление жилищных услуг - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение 1 месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, установив день изготовления мотивированного решения - 29 августа 2014 года.
Судья О.В.Тешабаева
