Дело № 2-556/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» августа 2014 года,
Советский городской суд Калининградской области
в составе:
председательствующей судьи Зайцевой Е.С.
при секретаре Ремзиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования и государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мануйлова Н.М. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Советского городского округа Калининградской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. С учётом уточнения своих исковых требований в ходе судебного разбирательства, Мануйлова Н.М. просила признать за ней в порядке наследования после смерти мужа ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/2 доли.
В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Мануйловой Н.М. она дополнила свои исковые требования, предъявив вместе с Мануйловым П.В. иск к администрации Советского городского округа Калининградской области о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Мануйлова Н.М. и Мануйлов П.В. просят произвести государственную регистрацию перехода к ним в порядке наследования после смерти ФИО2 прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому на основании постановления администрации Советского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., за Мануйловой Н.М. в размере 5/6 долей, за Мануйловым П.В. – в размере 1/6 доли.
При этом истцы просили объединить дело по их иску в одно производство с делом по первоначальному иску Мануйловой Н.А.
В соответствии с частью 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) гражданские дела по иску Мануйловой Н.М. к администрации Советского городского округа о признании права аренды земельного участка в порядке наследования и по иску Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка объединены в одно производство.
В обоснование своих исковых требований Мануйлова Н.М. и Мануйлов П.В. указали, что в период нахождения Мануйловой Н.М. в браке с ФИО2 ему постановлением администрации Советского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>. На основании данного постановления был заключён договор аренды земельного участка № на три года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ До апреля 2011 года их семья по объективным причинам не смогла выполнить строительные работы по нулевому циклу. На основании постановления администрации Советского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и Мануйловым В.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым срок аренды был продлён до ДД.ММ.ГГГГ года. В результате длительной болезни и смерти ФИО2 не была произведена государственная регистрация дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка. Остальные наследники ФИО2: Попова Н.В., Мануйлова В.В., Мануйлов М.В. и Мануйлова Н.Г. отказались от прав и обязанностей аренды земельного участка.
В судебном заседании истец Мануйлова Н.М. поддержала свои исковые требования, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что с учётом уточнения исковых требований она просит признать за ней имущественные права и обязанности аренды земельного участка в размере 5/6 долей, за Мануйловым П.В. – в размере 1/6 доли и произвести регистрацию перехода к ним прав и обязанностей по договору аренды и дополнительному соглашению к нему.
Истец Мануйлов П.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был судом извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав на то, что свои исковые требования он поддерживает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мануйлова В.В., Мануйлова Н.Г., Попова Н.В. и Мануйлов М.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела изведены судом надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором указали на отсутствие у них возражений в отношении исковых требований Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Советского городского округа Калининградской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. не представлены.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьёй 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из пункта 1 статьи 164 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла пунктом 1 и 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договора аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Сделка считается зарегистрированной, правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных выше норм закона следует, что сделка, совершённая в надлежащей форме, до её регистрации не считается заключённой.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из исследованных в судебном заседании доказательств, содержащихся в материалах дела, судом установлено, что постановлением администрации Советского городского округа Калининградской от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен из земель населённых пунктов в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> (ориентир – жилой дом за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира), сформированный путём деления земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Предоставленный ФИО2 вновь образованный земельный участок сформирован, ДД.ММ.ГГГГ произведён его кадастровый учёт и, как следует из кадастровой выписки о земельном участке, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между муниципальным образованием «Советский городской округ», в лице главы Советского городского округа Калининградской области, и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен со дня принятия постановления администрации Советского городского округа по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пунктов 2.2. и 2.3. договора следует, что он вступает в силу и право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации договора и права аренды.
Кроме того, пунктом 3.3.5. договора предусмотрено право арендатора продлить договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего договора (при наличии согласия арендодателя и отсутствия нарушений условий этого договора арендатором).
По всем существенным условиям договора аренды стороны достигли соглашения, собственник передал, а ФИО2 принял в пользование на условиях аренды обозначенный выше земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации указанного договора аренды земельного участка и ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации Советского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия заключённого с ФИО2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между муниципальным образованием «Советский городской округ», в лице главы Советского городского округа <адрес>, и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим дополнительным соглашением пункт 2.1. договора, предусматривающий срок аренды земельного участка изменён, срок аренды земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение к договору аренды, в силу вышеуказанных выше правовых норм, также подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области. К моменту его смерти государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не была произведена.
Дав оценку представленным истцами и истребованных судом доказательствам, находящихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что наследодатель ФИО2 в силу объективных независящих от него причин — в связи с нахождения на протяжении длительного времени в болезненном состоянии, наличием у него тяжелых заболеваний был ограничен в возможности осуществления мероприятий, направленных на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Из медицинских документов: выписок из истории болезни амбулаторного и стационарного больного, выданных ГБУЗ Калининградской области «Советская центральная городская больница» и ГБУЗ «Областная клиническая больница Калининградской области» следует, что с мая 2011 года по момент смерти ФИО2 неоднократно обращался за специализированной медицинской помощью. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему оказывалась специализированная медицинская помощь в амбулаторных условиях. Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по момент смерти он находился на стационарном лечении с диагнозом: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поступил в стационар в отделение реанимации.
В то же время, суд принимает во внимание, что сделка по передаче ФИО2 в пользование на условиях аренды вышеуказанного земельного участка, в том числе дополнительное соглашение по ней в отношении срока действия аренды, совершены в надлежащей форме на законных основаниях, и никем не оспорены. Договор аренды исполнен и не был прекращён (расторгнут), и до момента своей смерти ФИО2 на основании договора аренды на законных основаниях являлся пользователем земельного участка. Его имущественные права и обязанности в отношении этого земельного участка никем не оспорены, в том числе и ответчиком.
В соответствии со статьёй 1112 ГК РФ ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть стороны договора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности стороны договора переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. Суд полагает, что данное разъяснение распространяется и на права наследников наследодателя, являющегося стороной сделки, подлежащей государственной регистрации.
В связи с чем, исковые требования Мануйловой Н.М. о признании права аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворению не подлежат.
В то же время, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Суд считает, что данное разъяснение применимо и к правоотношениям, возникшим из договора аренды земельного участка, который также подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд с учётом положений пункта 3 статьи 165 ГК РФ и других вышеуказанных норм закона, применительно к правоотношениям, возникшим между сторонами по настоящему делу, считает, что имеются основания для государственной регистрации дополнительного соглашения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Советский городской округ» и ФИО2, к договору аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между этими же сторонами, и государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды и дополнительному соглашению к нему к лицам, к которым эти права и обязанности переходят в силу закона, ограничения (обременения) права в отношении обозначенного вышеуказанного участка арендой в пользу этих лиц.
Статьёй 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с пунктом 4 этой же статьи правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно частью 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Брак между наследодателем ФИО2 и Мануйловой Н.М. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
Поскольку договор аренды вышеуказанного земельного участка заключён наследодателем ФИО2 в период брака с Мануйловой Н.М., постольку аренда этого земельного участка является совместным правом и обязанностью супругов. В связи с чем, доля наследодателя ФИО2 в имущественных правах и обязанностей по договору аренды данного земельного участка соответствует ? доли в праве и в этом размере имущественные права и обязанности аренды земельного участка подлежат включению в состав наследства ФИО2 К пережившей наследодателя супруге Мануйловой Н.М. переходят права и обязанности аренды земельного участка также в размере ? доли в общих правах и обязанностей аренды земельного участка.
Исходя из статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет право наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследникам по закону первой очереди, согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 1153, пунктов 1 и 2 статьи 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, сформированного нотариусом Советского городского нотариального округа, ФИО2 при жизни распоряжений (завещания) в отношении принадлежащего ему имущества не совершал.
Наследниками ФИО2 первой очереди является его супруга – истец Мануйлова Н.М., его сын – истец Мануйлов П.В., другие дети: Мануйлова В.В., Попова Н.В. и Мануйлов М.В., а также мать Мануйлова Н.Г. – третьи лица по настоящему делу. Их родство с наследодателем ФИО2 подтверждается: свидетельство о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мануйловой Н.М., свидетельствами о рождении Мануйлова П.В., Мануйловой В.В., Поповой (Мануйловой) Н.В. и Мануйлова М.В., где их отцом значится ФИО2, свидетельством о рождении Мануйлова В.А., где его матерью указана Мануйлова Н.Г.
После смерти ФИО2 наследниками, принявшими наследство по закону, являются его супруга Мануйлова Н.М. и его сын Мануйлов П.В., которые в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Мануйловой Н.М. и Мануйлову П.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, <данные изъяты> доли в праве на встроенное нежилое помещение проката, ? в праве на гараж, ? доли в праве долевой собственности на квартиру. Мануйловой Н.М. выдано свидетельство о праве на 5/6 этого имущества, Мануйлову П.В. – на 1/6. Спор в отношении наследования этого имущества между наследниками на настоящее время отсутствует.
Доли наследников Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. в праве на наследство ФИО2 распределены в вышеуказанном порядке в связи с тем, что остальные наследники по закону первой очереди Мануйлова В.В., Попова Н.В., Мануйлов М.В. и Мануйлова Н.Г., в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 и пунктом 1 статьи 1158 ГК РФ, отказались от наследства ФИО2 в пользу Мануйловой Н.М., предъявив нотариусу соответствующее заявление.
Приведённые судом факты установлены исходя из документов и сведений в них, содержащихся в наследственном деле № к имуществу наследодателя ФИО2
Таким образом, доля ФИО2 в праве на наследство ФИО2 составляет – 5/6; Мануйлова П.В. – 1/6 – от ? доли в праве на имущество входящего в состав наследства ФИО2, в том числе от его прав и обязанностей аренды вышеуказанного земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с названными выше нормами закона считает, что государственной регистрации подлежит переход прав и обязанностей по указанному выше договору аренды и дополнительному соглашению к нему к Мануйловой Н.М. в размере ? доли в общих правах и обязанностях - на праве супруги, пережившей наследодателя ФИО2, и в размере 5/12 доли в общих правах и обязанностях – на правах наследника ФИО2, всего в размере – 11/12 доли; к Мануйлову П.В. – в размере 1/12 доли в общих правах и обязанностях.
Исковые требования Мануйлова П.В. о государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему на долю в общих правах и обязанностях, превышающую 11/12 долей, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. удовлетворить в части.
Произвести государственную регистрацию перехода имущественных прав и обязанностей аренды земельного участка из земель населённых пунктов под строительство индивидуального жилого дома площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, находящегося примерно в 40 м по направлению на юго-запад от ориентира (жилой дом), расположенного за пределами участка, с кадастровым номером: №, предоставленного в аренду по договору аренды земельного участка №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Советский городской округ» Калининградской области и ФИО2 на основании постановления администрации Советского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к этому договору аренды №, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Советский городской округ» Калининградской области и ФИО2 на основании постановления администрации Советского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, к Мануйловой Н.М. в размере 11/12 долей в общих правах и обязанностей и к Мануйлова П.В. в размере 1/12 долей в общих правах и обязанностей.
В удовлетворении иска Мануйловой Н.М. и Мануйлова П.В. в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С.Зайцева
