Дело № 2-897/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    г. Шумерля                                     14 августа 2014 года
 

    Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:
 

    Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,
 

    при секретаре ФИО9,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Якушева Владислава Николаевича, Филипповой Галины Ильиничны, Якушева Владислава Владиславовича к администрации Русско-Алгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    В суд обратились Якушев В.Н., Филиппова Г.И., Якушев В.В. с иском к администрации Русско-Алгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой ........................ села Русские Алгаши Шумерлинского района Чувашской Республики.
 

    Требования мотивированы следующим.
 

    Согласно ордера № от "___" ___________ г. Якушеву В.Н. предоставлено для проживания с семьей в составе 3 человек жилое помещение, по ........................, общей площадью № кв.м. и подсобными помещениями площадью № кв. метра.
 

    На основании распоряжения главы администрации Шумерлинского района от "___" ___________ г. № №, между администрацией Шумерлинского района в лице директора МУП «Шумерлинское районное БТИ» _____________. и Якушевым В.Н., Филипповой Г.И., Якушевым В.В. заключен договор передачи жилого помещения от "___" ___________ г. г.
 

    Согласно технического паспорта, составленного МУП «Шумерлинское районное БТИ» по состоянию на "___" ___________ г. года, указанное жилое помещение— общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоит из шести помещений: коридора №, кухни №, сауны №, жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., а также подсобных помещений (литера А1) - площадью № кв.м. В соответствии с условиями договора от "___" ___________ г. г., Якушев Владислав Николаевич, Филиппова Галина Ильинична и Якушев Владислав Владиславович получили бесплатно в долевую собственность квартиру в доме муниципального жилищного фонда Шумерлинского района, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, ......................... После заключения договора передачи жилого помещения, Якушев В.Н., Филиппова Г.И., Якушев В.В. стали проживать в доме ........................, проводили работы по благоустройству, оплачивали налоги. Вместе с тем, жилое помещение общей площадью № кв.м. подлежало передачи с подсобными помещениями площадью № кв. метра. Согласно ордеру № от "___" ___________ г. по адресу: Чувашская Республика, ........................, проживали и были зарегистрированы (прописаны): Якушев В.Н., Филиппова Г.И., Якушев В.В. Вселяясь в указанный дом до его приватизации, указанные в ордере лица имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, общей площадью № кв.м. с подсобными помещениями площадью № кв.м. В договоре передачи жилого помещения от "___" ___________ г. г., указана общая площадь приватизируемой квартиры - № кв.м., тогда как в техническом паспорте жилого дома от "___" ___________ г. указана жила площадь квартиры (литера А) - № кв.м., площадь подсобных помещений (литера А1) - № кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта подлежащего передачи, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителей прав на часть указанного объекта недвижимого имущества. Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истцы не могут сейчас, в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенной в техническом паспорте литерой А1. Земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит на праве собственности Якушеву В.Н., Филипповой Г.И., Якушеву В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, на основании договора купли-продажи земельного участка № от "___" ___________ г.. Представленные документы свидетельствуют о том, что истцы владеют и пользуются заявленным объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: ........................, осуществляют все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта. Истцы осуществляют все права и обязанности собственника, несут бремя содержания имущества с "___" ___________ г., то есть с момента приватизации данной недвижимости. Спорная часть жилого дома, расположенная по адресу: ........................, является помещением вспомогательного использования, иного назначения не имело. Считают, что жилое помещение состоящее из жилой квартиры (литера А), площадью № кв.м., подсобных помещений (литера А1), площадью № кв.м. было передано в совместную собственность. Просят признать за Якушевым В.Н., Филипповой Г.И., Якушевым В.В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома (литера А1), общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: .........................
 

    В дальнейшем истцы, в порядке ст.39 ГПК РФ, свои требования уточнили и просили признать за Якушевым В.Н., Филипповой Г.И., Якушевым В.В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом ........................, площадью № кв.м. (литера А, литера А1).
 

    В судебном заседании истец - Якушев В.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
 

    Истцы - Якушев В.Н., Филиппова Г.И. на судебное заседание не явились. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования поддерживают и просят их удовлетворить.
 

    Представитель ответчика на судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Удовлетворение требований истцов оставляет на усмотрение суда.
 

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился. Представили суду отзыв. Просят дело рассмотреть без их участия.
 

    Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГРК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 

    Выслушав истца Якушева В.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 

    Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 16 октября 2012 года) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 

    Исходя из смысла статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
 

    Как установлено в судебном заседании, Якушеву Владиславу Николаевичу предоставлено для проживания с семьей в составе 3 человек жилое помещение, по ........................, общей площадью № кв.м. и подсобными помещениями площадью № кв. метра, о чем свидетельствует ордер № от "___" ___________ г. (л.д._____________).
 

    Между администрацией Шумерлинского района и Якушевым В.Н., Филипповой Г.И., Якушевым В.В. заключен договор передачи жилого помещения от "___" ___________ г. на основании распоряжения главы администрации Шумерлинского ........................ от "___" ___________ г. № (л.д._____________).
 

    Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП «Шумерлинское районное БТИ» по состоянию на "___" ___________ г. года, вышеуказанное жилое помещение, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., состоит из шести помещений: коридора №, кухни №, сауны №, жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., а также подсобных помещений (литера А1) - площадью № кв.м.
 

    В соответствии с условиями договора от "___" ___________ г. г., Якушев В.Н., Филиппова Г.И. и Якушев В.В. получили бесплатно в долевую собственность квартиру в доме муниципального жилищного фонда Шумерлинского района, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, .........................
 

    Согласно выписки из постановления администрации от "___" ___________ г. №, постановлением администрации Шумерлинского ........................ от "___" ___________ г. №, Якушеву В.Н., Филипповой Г.И., Якушеву В.В., передавался в долевую собственность дом в муниципальном жилищном фонде Шумерлинского района, расположенный по адресу: ........................, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с характеристиками, изложенными в техническом паспорте, составленном МУП «Шумерлинское районное БТИ» по состоянию на "___" ___________ г. (л.д._____________).
 

    В договоре передачи жилого помещения от "___" ___________ г. г., указана общая площадь приватизируемой квартиры - № кв.м.
 

    Как видно из технического паспорта жилого дома от "___" ___________ г. указана жилая площадь квартиры (литера А) - № кв.м., площадь подсобных помещений (литера А1) - № кв.м. (л.д._____________).
 

    Из пояснений истца -Якушева В.В., данных им в ходе судебного заседания, видно, что в договоре передачи жилого помещения от "___" ___________ г. сведения об объекте недвижимости, указание площади объекта были занесены неправильно. Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истцы не могут сейчас, в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома площадью № кв.м., обозначенной в техническом паспорте литерой А1.
 

    Согласно статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
 

    Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, единым хозяйственным комплексом с жилым домом по указанному адресу. Коль скоро хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.
 

    Принимая во внимание изложенное, представленные сторонами в материалы дела доказательства, изложенные выше, разрешая данный спор, суд учитывает то обстоятельство, что хозяйственные постройки, расположенные на территории жилого дома по адресу: ........................, не могут являться самостоятельными объектами прав, а являются принадлежностью указанного жилого дома, необходимы для его обслуживания, входили в состав названного домовладения на день заключения сделки "___" ___________ г. года, самостоятельного функционального назначения не имеют, а потому не в состоянии в данном случае выступить отдельным предметом договора, пока они сохраняют свое функциональное назначение.
 

    Иная позиция противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом (ст. 209 ГК РФ).
 

    Кроме того, надлежит учесть, что статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации они не подлежат и на них не может быть признано самостоятельное право собственности.
 

    Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 статьи. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (туалет, сараи, баня с предбанником) и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. Более того, статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет еще одно важное правило: вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым помещением.
 

    Спорная часть жилого дома, расположенная по адресу: ........................, является помещением вспомогательного использования, иного назначения не имело.
 

    Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 

    В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 

    Таким образом, с учетом действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 

РЕШИЛ:
 

    Признать за Якушевым Владиславом Николаевичем, "___" ___________ г. года рождения, Филипповой Галиной Ильиничной, "___" ___________ г. года рождения, Якушевым Владиславом Владиславовичем, "___" ___________ г. года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доле за каждым, на индивидуальный жилой дом №, расположенный ........................, общей площадью № кв.м. (литера А, литера А1).
 

    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики со дня изготовления мотивированного решения.
 

    Председательствующий:
 

    Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2014 года.