Документ от 18 сентября 2014

к делу № 2-235/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2014 года а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А, действующего по доверенности №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлеву М.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлеву М.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) на имущество: автозаправочная станция на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м., об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Колос» заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере <данные изъяты> годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита, сроки возврата кредита. Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов. Банк перечислил ООО «Колос» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности -<данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., текущей комиссии за обслуживание кредита – <данные изъяты> коп., просроченных процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неуплаченной комиссии за обслуживание кредита – <данные изъяты> коп., пени за неуплаченные комиссии – <данные изъяты> коп. неуплаченной комиссии за изменение срока возврата кредита – <данные изъяты> руб. Кроме того, между истцом ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты>. под 10,75 % сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита, сроки возврата кредита. Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов. Банк перечислил ООО «Колос» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности -<данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> 40 коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неуплаченной комиссии – <данные изъяты> коп. Также между истцом ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита, сроки возврата кредита. Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов. Банк перечислил ООО «Колос» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности -<данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп. Обязательства по кредитному договору № № обеспечиваются договором поручительства №№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аутлевым М.Н., обязательства по кредитному договору № №, обеспечиваются договором поручительства №№ заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аутлевым М.Н., обязательства по кредитному договору № №, обеспечиваются договором поручительства №№, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Аутлевым М.Н.. Согласно условий договоров поручительства, в случае нарушения заемщиком своих обязательств по возврату полученных кредитов, или нарушения выплат процентов по ним, поручитель обязуется отвечать за должника в полном объеме. Более того, в целях обеспечения обязательств, вытекающих из вышеуказанных кредитных договоров между ОАО «Россельхозбанк» и Аутлевым М.Н. заключены договора № №, № № об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно указанных договоров ответчик передал в залог следующее имущество: автозаправочная станция на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего искового в суд.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Татаринцев А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении к исковому заявлению и просил суд взыскать солидарно с ООО «Колос» и Аутлева М.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) на имущество: автозаправочная станция на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно оценке эксперта следующего имущества: автозаправочной станции - в размере <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб., а также взыскать солидарно с ответчиков, расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики ООО «Колос» и Аутлев М.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явились и не известили суд о причинах своей неявки, а также не просили о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков ООО «Колос» и Аутлева М.Н.

Выслушав пояснения истца – представителя ОАО «Россельхозбанк» Татаринцева А.А., изучив письменные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Колос» заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> рублей. Банк перечислил ООО «Колос» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности <данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., текущей комиссии за обслуживание кредита – <данные изъяты> коп., просроченных процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неуплаченной комиссии за обслуживание кредита – <данные изъяты> коп., пени за неуплаченные комиссии – <данные изъяты> коп. неуплаченной комиссии за изменение срока возврата кредита – <данные изъяты> руб. Кроме того, между истцом ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> руб. под 10,75 % сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности -<данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп., неуплаченной комиссии – <данные изъяты> коп. Также между истцом ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> руб. под 17 % годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Банк перечислил ООО «Колос» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, однако ответчик, в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по обязательству в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты. Общая сумма задолженности ООО «Колос» перед банком по указанному выше кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, которая состоит из: срочной задолженности -<данные изъяты> руб., начисленных процентов– <данные изъяты> коп., текущих процентов – <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам – <данные изъяты> коп.

Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита, сроки возврата кредита. Положениями пункта 4.2 кредитного договора предусмотрен порядок возврата кредита и уплаты начисленных по нему процентов.

В соответствии с п.4.2.1 указанных выше кредитных договоров погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

В соответствии с п.4.2.2. кредитных договоров проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно и уплачиваются 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п.6.1 кредитных договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого – либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Банк России за каждый день просрочки.

Однако, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносит ежемесячные платежи и не уплачивает проценты. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного возврата кредита, полной и своевременной уплаты процентов.

Кроме того, судом установлено, что обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам были заключены договора поручительства №№, №№, №№, между Банком и Аутлевым М.Н.. Согласно условий, договоров поручительства, в случае нарушения заемщиком своих обязательств по возврату полученных кредитов, или нарушения выплат процентов по ним, поручитель обязуется отвечать за должника в полном объеме. Более того, в целях обеспечения обязательств, вытекающих из вышеуказанных кредитных договоров между ОАО «Россельхозбанк» и Аутлевым М.Н. заключены договора № № № №. об ипотеке (залоге недвижимости). Согласно указанных договоров ответчик передал в залог следующее имущество: автозаправочная станция на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов<данные изъяты> В силу указанных договоров залога Меретуков Н.М. передал истцу в залог вышеуказанное имущество (л.д. 73-76).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 3 той же статьи ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1)предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2)предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3)залогодатель- физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4)заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при котором применяются разный1порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5)имущество заложено во исполнение разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Кроме того, в силу пункта 1 ст. 237, ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 Земельного Кодекса обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, принятого по иску взыскателя.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества, для целей его дальнейшей реализации. Согласно заключению эксперта – оценщика рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: автозаправочной станции на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, составила - <данные изъяты> руб.,; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м., составила - <данные изъяты> руб.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества, исходя из оценки этой недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: автозаправочной станции на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, в размере - <данные изъяты> руб.,; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере - <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 350 РФ ГК, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 88 и ч.1 ст. 98 ГПК РФ взыскать солидарно с ответчиков ООО «Колос» и Аутлева М.Н. понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчики ООО «Колос» и Аутлев М.Н. в судебное заседание не явились, не представили суду возражений и доказательств, подтверждающих их возражения, в связи с чем, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала обществу с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлеву М.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости), об установлении начальной продажной стоимости имущества, взыскании расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлеву М.Н..

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлева М.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное Аутлевым М.Н. по договору залога недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: автозаправочной станции на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1; земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: автозаправочной станции на четыре колонки (Литер А), инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 в размере <данные изъяты> рублей, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: земельного участка, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенной использование – под размещение АЗС, площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты>, исходя из оценки недвижимости, указанной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Колос» и Аутлева М.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк» в лице Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Шовгеновского

районного суда Барчо Р.А.