РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2014 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Полянского А.Ю.,
при секретаре Мироновой Т.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733 по иску Калитовой Е.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Калитова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>А, <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м.
В обоснование иска истец указала, что указанная квартира была передана ей в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного со Швейной фабрикой <адрес>. В связи с неуказанием в договоре приватизации даты его заключения она не может оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.
В судебном заседании истец Калитова Е.А. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что на момент приватизации проживала и была зарегистрирована одна в спорной квартире, предоставленной ей по договору найма Швейной фабрикой <адрес>.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно материалам дела спорным жилым помещением является квартира, расположенная в <адрес>А, <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, 1930 года постройки.
Из технического и кадастрового паспортов следует, что спорная квартира имеет общую площадь 24,6 кв.м.
Как следует из материалов дела, по договору, заключенному в соответствии с распоряжением Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, владелец спорной квартиры – государственное предприятие Самарской области Швейная фабрика <адрес>, - передал ее безвозмездно, в порядке приватизации, в собственность истца. Шигонским ХОТИ истцу было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру.
Договор приватизации содержит недостатки - в нем не указана дата его заключения.
Как следует из материалов дела, договор приватизации был зарегистрирован в Администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ и в ХОТИ Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что истец на момент заключения договора приватизации проживала в спорной квартире на условиях договора найма.
Также судом установлено, что квартира в настоящее время не является муниципальной собственностью, что никем не оспаривается и подтверждено письмами ответчиков.
Решением государственного регистратора ФРС от 16.06.2014 года государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру приостановлена в связи с неуказанием в договоре приватизации даты его заключения.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент регистрации договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.В силу ст. 7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что договор приватизации, заключенный с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами.
Данный договор приватизации прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у истца возникло право собственности на квартиру. Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Однако в соответствии с п. 1 ст. 20 данного Федерального закона наличие в договоре приватизации недостатков (неуказание даты его заключения) служит основанием для отказа в государственной регистрации прав, то есть является препятствием для внесудебного порядка оформления права собственности.
Исправить указанные недостатки истец возможности не имеет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Калитовой Е.А. удовлетворить.
Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Решение вынесено в окончательной форме 29.09.2014 года.
Председательствующий А.Ю.Полянский
