З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2014 г.
Рославльский городской суд в составе:
председательствующего: Богдановой Е.А.
при секретаре: Базененковой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Рославльского отделения Смоленского отделения №8609 к Кирееву <данные изъяты> <данные изъяты> и Киреевой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Рославльского отделения Смоленского отделения №8609 обратилось в суд с иском к Кирееву М.С. и Киреевой М.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставляются денежные средства в размере <данные изъяты> под 14% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка в <данные изъяты> сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог жилого дома и земельного участка.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере <данные изъяты>.
Ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в результате чего имеют задолженность по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: основной долг - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просроченную ссуду - <данные изъяты>. и неустойка за несвоевременное предоставление страхового полиса - <данные изъяты>.
Требование истца об исполнении денежных обязательств ответчиками в добровольном порядке не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ОАО «Сбербанк России» в лице Рославльского отделения просит взыскать солидарно с Киреева М.С. и Киреевой М.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок в <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ответчикам в равных долях, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете независимого оценщика и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержаны.
Ответчики Киреев М.С. и Киреева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» Рославльское отделение, с одной стороны, и Киреевым М.С. и Киреевой М.А., с другой стороны, заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил созаемщикам кредит в размере <данные изъяты> под 14% годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанная денежная сумма перечислена на счет Киреева М.С. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора, кредит предоставляется созаемщикам для приобретения готового жилья.
Согласно пункту 2.1 договора, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков является залог приобретаемого объекта недвижимости.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению кредита в связи с чем имеют задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., из которых: основной долг - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>., неустойка за просроченную ссуду - <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное предоставление страхового полиса - <данные изъяты>
Суд согласен с расчетом, представленным истцом, ответчиками данный расчет не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 350 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что залогодатели передали залогодержателю в залог транспортное средство - жилой дом и земельный участок в д.Хорошово.
Согласно заключению эксперта № об оценке жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>.
Поскольку указанное недвижимое имущество является предметом залога и, учитывая наличие задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена жилого дома составит <данные изъяты>., начальная продажная цена земельного участка - <данные изъяты>
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок был наложен арест.
В связи с тем, что по существу исковые требования банка рассмотрены, меры обеспечительного характера подлежат отмене.
Эксперт ФИО5 обратился в суд с заявлением о взыскании расходов, понесенных на проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию по <данные изъяты>. в возврат государственной пошлины и по <данные изъяты>. в пользу ИП ФИО5 за проведение оценочной экспертизы.
Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице управляющего Рославлським отделением № Сбербанка России и Киреевым <данные изъяты> и Киреевой <данные изъяты>.
Взыскать с Киреева <данные изъяты> и Киреевой <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Рославльского отделения Смоленского отделения № в счет задолженности по кредитному договору <данные изъяты>. <данные изъяты> - в счет просроченной ссуды, <данные изъяты>.) - в счет уплаты процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> <данные изъяты> - в счет неустойки за просроченные проценты, <данные изъяты> в счет неустойки за просроченную ссуду, <данные изъяты> в счет неустойки за несвоевременное предоставление страхового полиса, а всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; начальная продажная стоимость объекта составляет <данные изъяты>).;
-объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; начальная продажная стоимость составляет <данные изъяты>
Отменить меры обеспечительного характера в виде ареста на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в <данные изъяты>, на основании определения судьи Рославльского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Киреева <данные изъяты> и Киреевой <данные изъяты> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Рославльского отделения Смоленского отделения № по <данные изъяты> в возврат государственной полшины и по <данные изъяты>.) в пользу ИП ФИО5 за проведение оценочной экспертизы.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Е.А.Богданова
