ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    22 сентября 2014 г.                                                                                                    с.Турунтаево
 

        Судья Прибайкальского районного суда РБ Ваганова Е.С., при секретаре Добрыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прибайкальской районной администрации в лице Комитета по управлению муниципальным хозяйством к Суетину С.А. о расторжении договора аренды взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
 

УСТАНОВИЛА:
 

    Обращаясь в суд, глава МО «Прибайкальский район» Г.Г.Ю. указал, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Суетину С.А.» комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с Суетиным С.А. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., под строительство цеха по переработке древесины, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 14.01.2008г., за №4 и в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с момента подписания договора. Пунктом 3.3 договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, а в частности «Оплата за ДД.ММ.ГГГГ производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, путем перечисления». Так же данным пунктом предусмотрен порядок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ «Оплата за ДД.ММ.ГГГГ будет производиться по соответствующим ставкам земельного налога или по кадастровой оценке земли на основании высылаемых администрацией Прибайкальского района уведомлений». В соответствии с вышеуказанным пунктом Суетину С.А. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>. Пени за ДД.ММ.ГГГГ составили – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика арендную плату за земельный участок и пени в размере <данные изъяты>.
 

    В судебном заседании представитель истца П.Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 

        Ответчик Суетин С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания так же извещен надлежащим образом. Об уважительности причин своей неявки ответчик суд не известил, возражений по иску, либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
 

        В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 

        Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 

        Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
 

        Принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Прибайкальской районной администрации подлежат удовлетворению.
 

    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ).
 

    В силу ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 

    В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Прибайкальской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Суетину С.А.» комитетом по управлению муниципальным хозяйством ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с Суетиным С.А. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., под строительство цеха по переработке древесины, сроком на три года. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 

    При этом суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка является действующим, поскольку в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 

    В силу положения ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 

    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 

    Согласно абз.2 п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 

    Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 

    В соответствии с п.11 ст.4 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» Правительство Республики Бурятия устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Бурятия, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 

    Постановление Правительства РБ от 14.01.2008 г. № (в ред. Постановлений Правительства РБ от 13.10.2009 N 386, от 26.08.2010 N 371, от 12.04.2013 N 183) установлен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена.
 

    В соответствии с разделом 3 названного Постановления арендная плата вносится лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, равными долями. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
 

    В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 14.01.2008г., за №4 и в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с момента подписания договора. Пунктом 3.3. договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, а в частности «Оплата за ДД.ММ.ГГГГ производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, путем перечисления». Так же данным пунктом предусмотрен порядок оплаты за ДД.ММ.ГГГГ «Оплата за ДД.ММ.ГГГГ будет производиться по соответствующим ставкам земельного налога или по кадастровой оценке земли на основании высылаемых администрацией Прибайкальского района уведомлений». В соответствии с вышеуказанным пунктом Суетину С.А. были направлены уведомления по оплате арендной платы: за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме - <данные изъяты>.
 

    Учитывая, что ответчиком не исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 

    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 

    В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 

    Пени за ДД.ММ.ГГГГ составили – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
 

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>.
 

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в размере <данные изъяты>.
 

    Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду ее неявки в суд.
 

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
 

РЕШИЛА:
 

    Исковое заявление Прибайкальской районной администрации в лице комитета по управлению муниципальным хозяйством удовлетворить.
 

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., под строительство цеха по переработке древесины, № заключенный между Прибайкальской районной администрацией и Суетиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., под строительство цеха по переработке древесины, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы РБ ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Взыскать с Суетина С.А. в пользу МО «Прибайкальский район» задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>.
 

    Взыскать с Суетина С.А. госпошлину в доход МО «Прибайкальский район» в размере <данные изъяты>.
 

    Ответчик вправе подать в Прибайкальский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 

    Федеральный судья: