Дело № 2-262
РЕШЕНИЕ
05 сентября 2014 года
Пестяковский районный суд <адрес> в составе:
председательствующей судьи Кульковой Г.И.,
при секретаре Халовой Т.В.,
с участием помощника прокурора <адрес> Сухарева А.В.,
представителя ответчика Степеннова В.И.,
третьих лиц на стороне истца Тихомирова В.А., Блиновой А.В., Рогова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> материалы гражданского дела по иску прокурора <адрес> в интересах Ливановой Л.В. к администрации <адрес> городского поселения об обязании произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> района в интересах Ливановой Л.В. обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию <адрес> городского поселения произвести капитальный ремонт крыши, чердачного помещения, фасада и цоколя, отмостки, дымовых труб многоквартирного <адрес>; обратить решение в части обязания ответчика произвести ремонт крыши и чердачного помещения к немедленному исполнению; в остальной части установить срок исполнения - до 01 августа 2015 года. В исковом заявлении прокурор ссылается на то, что в соответствии с выписками из Реестра муниципального имущества <адрес>,2,3,4 в <адрес> принадлежат <адрес> городскому поселению. Многоквартирный <адрес> состоит из 4 квартир, все из которых принадлежат <адрес> городскому поселению и предоставлены по договорам социального найма истице Ливановой Л.В. и заинтересованным лицам Тихомирову В.А., Блиновой А.В., Рогову В.С.
Между истцом и ответчиком 14.10.2008 года заключен договор социального найма жилого помещения № 26, согласно которому ответчик, являясь наймодателем жилого помещения, передает истцу, являющемуся нанимателем, в бессрочное владение и пользование жилое помещение - <адрес> (п. 1 договора найма). Кроме того, согласно п.п. «б, в» п. 5 договора найма наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Указанные обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения закреплены также в п. 2,3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ.
Истица 23.09.2013 года обращалась с заявлением к ответчику по вопросу необходимости ремонта дома. До настоящего времени мер к ремонту дома не принято.
Неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества и капитальному ремонту жилого помещения влечет нарушение права истицы и членов её семьи, гарантированное п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, препятствует использованию жилого помещения по назначению, ведет к его разрушению, в результате чего проживание в жилом помещении создает опасность жизни и здоровью проживающих в нем лиц, а также сохранности их имущества.
В связи с тем, что ветхое состояние крыши многоквартирного дома создает реальную опасность жизни и здоровью людей, прокурор полагает необходимым обратить решение суда в части обязания ответчика произвести капитальный ремонт крыши и чердачного помещения к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.
В судебное заседание истица Ливанова Л.В. не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом. В представленном суду заявлении указывает, что исковые требования прокурора поддерживает, просит рассмотреть дело без её участия. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка вышеуказанного лица не является препятствием для рассмотрения дела.
Помощник прокурора <адрес> Сухарев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации <адрес> городского поселения Степеннов В.И. исковые требования прокурора признал, пояснил, что администрация городского поселения не могла до настоящего времени произвести ремонт многоквартирного дома ввиду отсутствия денежных средств. В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную постановлением Правительства <адрес> области от 30.04.2014 № 164-п <адрес> не включен. Однако дом требует срочного ремонта, в первую очередь, крыша и чердачное помещение, ветхое состояние которых создает реальную опасность жизни и здоровью людей.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Тихомиров В.А., Блинова А.В., Рогов В.С. заявленные требования прокурора поддержали, просят их удовлетворить, поддержали доводы прокурора, изложенные в исковом заявлении.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, считает, что исковые требования прокурора <адрес> в интересах Ливановой Л.В. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В рамках прокурорской проверки по жалобе Ливановой Л.В. в соответствии с полномочиями, предоставленными ст.22 Федерального закона « О прокуратуре Российской Федерации», была инициирована проверка технического состояния общего имущества многоквартирного <адрес> с привлечением обслуживающей организации - ООО « <данные изъяты>», представителя собственника - главы администрации <адрес> городского поселения, нанимателя - Ливановой Л.В. и прокурора района.
По итогам проверки 20.08.2014 года составлен акт осмотра технического состояния общего имущества дома, согласно которому крыша имеет следующие дефекты: трещины и сколы на листах шифера, ветхое состояние деревянного каркаса, дверцы и гидроизоляции слухового окна, ветхое состояние элементов карниза; чердачное помещение имеет следующие дефекты: ветхое состояние стропильной системы (элементы частично разрушены), ветхое состояние обрешетки, ветхое состояние гидроизоляции; фасад и цоколь здания имеют следующие дефекты: разрушение кирпича кладки фундамента в результате вымывания; отмостка дома имеет следующие дефекты: частичное разрушение по всему периметру; отопительные печи и дымоходы имеют следующие дефекты: частичное разрушение дымовых труб. Отраженные в акте дефекты общедомового имущества подтверждаются также фотоснимками.
Кроме того, комиссией в том же составе обследовано жилое помещение - <адрес>. Согласно акту от 20.08.2014 года в коридоре видно провисание обивочного материала (гипсокартона) на площади 1 кв.м. в результате протечки, которая произошла из-за износа крыши. По этой же причине имеются протечки в других комнатах. В одной из комнат несущая балка деформировалась по причине попадания влаги через крышу.
Таким образом, неисполнение ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества и капитальному ремонту жилого помещения влечет нарушение права истицы и членов её семьи, гарантированное п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, препятствует использованию жилого помещения по назначению, ведет к его разрушению, в результате чего проживание в жилом помещении создает опасность жизни и здоровью проживающих в нем лиц, а также сохранности их имущества.
Многоквартирный <адрес> не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную постановлением Правительства <адрес> области от 30.04.2014 года №164-п. Таким образом, капитальный ремонт общедомового имущества в указанном доме в порядке раздела
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 34 Устава <адрес> городского поселения, утвержденного решением Совета <адрес> городского поселения от 24.11.2011 года №27, управление муниципальной собственностью от имени муниципального образования осуществляется администрацией <адрес> городского поселения. Обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома лежит на администрации <адрес> городского поселения.
Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в интересах граждан в целях обеспечения его права на жилище в муниципальном жилищном фонде в случае обращения гражданина в прокуратуру. Ливанова Л.В. обратилась в прокуратуру <адрес> 14.08.2014 года с соответствующей жалобой, в которой просила восстановить её права, в том числе и путем обращения в её интересах в суд.
Признание представителем ответчика иска в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ судом принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Срок, в течение которого прокурор просит исполнить заявленные требования, суд считает разумным. Поскольку ветхое состояние крыши многоквартирного дома создает реальную угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, обратить решение в части обязания ответчика произвести капитальный ремонт крыши и чердачного помещения к немедленному исполнению.
Учитывая указанное выше, требования прокурора подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Ливановой Л.В. к администрации <адрес> городского поселения удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> городского поселения произвести капитальный ремонт крыши, чердачного помещения, фасада и цоколя, отмостки, дымовых труб многоквартирного <адрес>.
Обратить решение в части обязания ответчика произвести ремонт крыши и чердачного помещения к немедленному исполнению. В остальной части установить срок исполнения - до 01 августа 2015 года.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Кулькова Г.И.
Решение вынесено в окончательной форме 08 сентября 2014 года.
