Документ от 24 сентября 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Октябрьское 24 сентября 2014 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Киприяновой О.М., при секретаре Зотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/2014 по исковому заявлению Овчинникова А.Н. к администрации городского поселения Талинка о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он получил ордер № серия <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № на спорное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.п. Талинка сообщила истцу, что для признания права собственности на спорное жилое помещение ему необходимо обратится в Октябрьский районный суд в порядке ст. 234 ГК РФ. использовать право на приватизацию истец не может ввиду отсутствия у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, несмотря на заключенный договор социального найма. Указанным жилым помещением истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, не являясь собственником, оплачивает коммунальные услуги. В государственной, федеральной, муниципальной либо иной собственности указанный объект не значится. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил свидетельство на право собственности на землю, на которой расположен жилой дом со спорным жилым помещением. Истец просит суд признать право собственности за ним на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г.п. Талинка не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, также указал, что Овчинников А.Н. открыто владеет указанным имуществом, добросовестно исполняет обязанности по его содержанию и сохранности.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания суда извещены надлежащим образом. Представителем ответчика представлено заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив обоснованность доводов истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно постановлению администрации города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены списки граждан на предоставлении жилой площади, дано распоряжение о выдаче ордеров, в указанный список внесен Овчинников А.Н. (л.д. 31). На основании указанного постановления Овчинникову А.Н. выдан ордер № серии <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>», Овчинников А.Н., зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет состав семьи сын – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО7 (л.д. 36). Также представлены выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что у квартиросъемщика Овчинникова А.Н. задолженности не имеется (л.д. 29,30).

Истцом представлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Овчинников А.Н. (л.д. 14-17). Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией г.п. Талинка, подтвержден адрес объекта – земельный участок, расположенный в <адрес>), имеет адрес: <адрес> Указанное обстоятельство так же подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение Овчинниковым О.Н. спорным жилым помещением.

Как следует из технического и кадастрового паспортов жилое помещение, на которое истец просит признать за собой право собственности, представляет собой квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения №, где наймодателем является администрация г.п. Талинка (л.д. 7-10), суд признает данный договор ничтожным, так как договор социального найма по смыслу ст. 60 ЖК РФ заключается с собственником жилого помещения, коим администрация г.п. Талинка не является. Из сообщения администрации г.п. Талинка следует, что договор социального найма № заключен с нарушением действующего законодательства и считается ничтожным, в виду отсутствия у муниципального образования г. <адрес> и г.п. Талинка право собственности на спорное жилое помещение (л.д. 38).

В государственной, федеральной, муниципальной либо иной собственности спорное жилое помещение не значится, что подтверждается представленными суду документами:

- выпиской из реестра собственности муниципального образования гп. <адрес>

- сообщением департамента имущественных и земельных отношений администрации города <адрес>

- справкой комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>

- сообщением ТУ Росимущества в <адрес>

- уведомлением № 289 департамента по управлению государственным имуществом <адрес>

- справкой администрации <адрес>

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является бесхозяйным имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела видно, что в отношении указанной квартиры не выносилось решения суда о признании права муниципальной собственности, что администрацией г.п. Талинка не оспаривалось.

Судом установлено, что истец не является собственником недвижимого имущества – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более пятнадцати лет, владеет этим имуществом как своим собственным, поэтому его исковые требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает мнение ответчика, который не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Овчинникова А.Н. к администрации городского поселения Талинка о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья: /подпись/ О.М. Киприянова

Согласовано:

Судья: _________________ О.М. Киприянова