Гражданское дело № 2-657/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
с. Нерчинский Завод 05 сентября 2014 года
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Былковой В.А.,
при секретаре судебного заседания Олехник О.Н.,
с участием представителя истца Гагариной С.А. - Гагариной Н.М., действующей на основании доверенности от 02 августа 2014 года,
представителя ответчика Администрации СП «Нерчинско-Заводское» Потаповой Н.В., действующей на основании прав по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагариной ФИО11 к Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гагарина С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в 1996 году она заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Данной квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной на протяжении 18 лет. Требований о праве собственности на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник квартиры неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца Гагагиной С.А. - Гагарина Н.М., по доверенности. в судебном заседании требования поддержала.
Истец Гагарина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежаще извещена.
Представитель ответчика Администрации СП «Нерчинско-Заводское» и.о. главы Потапова Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО12 в судебном заседании каждый в отдельности пояснили, что с Гагарина С.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 90-92 года. Данную квартиру предоставили родителям истицы при их жизни. После родителей не стало и квартиру закрепили за Гагариной С.А. и её братом. В настоящее время Гагарина С.А. проживает в <адрес>, однако она несет бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Требования о праве на квартиру за прошедший период времени никто не заявлял.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гагариной С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (инвентарный номер №, реестровый номер №, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>
Согласно справок, выданных на основании похозяйственной книги администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», по данному адресу с мая 1998 года зарегистрирована ФИО1
Согласно сообщению Нерчинско-Заводского филиала КГУП «Забайкальское БТИ», в реестре объектов недвижимости на данную квартиру сведения о собственнике отсутствуют.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на вышеназванную квартиру.
Согласно справки Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», жилая квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю, данная квартира в реестре федерального имущества не числится.
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о жилой квартире, расположенной по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Из содержания справок ТП УФМС следует, что по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирована ФИО13 С.А.
В судебном заседании установлено, что Гагарина С.А. заселилась с родителями в квартиру, расположенную в <адрес>, <адрес> <адрес> до 1996 года и пользуется вышеуказанным жилым помещением как своей собственностью до сих пор. Постановлением Администрации МР «Нерчинско-Заводский район» данная квартира закреплена в связи с со смертью родителей за детьми Гагариной С.А. и Гагариным Р.А.. В настоящее время Гагарина С.А. проживает в <адрес>, но, несмотря на то, что истица не проживает в данном жилом помещении, она несет бремя содержания данной квартиры. Брат истицы - ФИО9, согласно свидетельству о смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Гагарина С.А. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 31 года. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, Гагарина С.А. вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гагариной ФИО14 к Администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Гагариной ФИО15 право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> (инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.) в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гагариной ФИО16 на <адрес> расположенную в <адрес>, в <адрес> по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья В.А. Былкова
