Дело № 2-281/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    18 сентября 2014 года с. Большеустьикинское
 

    Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего и.о. судьи Ф.С.Садыкова., при секретаре Зиганшиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муфазаловой ФИО10 к Гариповой ФИО11 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Истец Муфазалова М.С. обратилась в суд с иском к ответчику Гариповой Э.И. с вышеуказанным иском по следующим основаниям.
 

    Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года по устной договоренности с Гариповой Н.М. истец сняла в наем жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, принадлежащий Гарипову ФИО12, который умер в начале ДД.ММ.ГГГГ года, обговорив возможность приобретения ею в последующим указанный жилой дом за 180 000 рублей. После этого, истец вселилась в указанный жилой дом, привела его в порядок, на свои средства сделала ремонт, на общую сумму 28762 рубля 53 копейки. В августе 2012 года Гарипова Н.М. умерла, истец отыскала наследников умершего Гарипова И.Р. в связи с необходимостью выкупить у них указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком, которая умершему Гарипову И.Р. приходиться дочерью, обговорив все условия, составили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договора жилой дом оценен в <данные изъяты> рублей, которые истец передал ответчику в день подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все документы на дом и передать истцу. Свои обязательства по договору ответчик не выполняет, до настоящего времени документы на дом истцу не переданы, в связи с чем, истец полагает, что нарушены ее гражданские права, а также ей причинен моральный вред.
 

    В своем исковом заявлении Муфазалова М.С. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Гариповой Э.И., взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплаченные Муфазаловой М.С. при покупке указанного дома, с учетом процентной ставки рефинансирования, <данные изъяты> рублей - расходы на приобретение строительных материалов, ремонта дома, с учетом процентной ставки рефинансирования, <данные изъяты> рубля расходы, понесенные в связи с газификацией дома, с учетом ставки рефинансирования, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката размере <данные изъяты> рублей.
 

    В судебное заседание истец Муфазалова М.С. не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
 

    Представитель истца Муфазаловой М.С. - Уразаев Р.А. В ходе рассмотрения дела уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы. Также пояснил, что ответчик на момент подписания договора собственником недвижимого имущества не являлась, так как право собственности на указанный дом она зарегистрировала только ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем договор является ничтожным. Выплаченные истцом денежные средства не возвращает.
 

    Ответчик Гарипова Э.И. в судебном заседании просила рассмотреть дело по существу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требования истца уменьшены, уточненные исковые требования в части взыскания денежных средств <данные изъяты> рублей признала в полном объеме, подтвердив, что действительно она взяла у истицы денежные средства на вышеуказанную сумму и согласна их возвратить истцу, в удовлетворении остальной части просила отказать.
 

    Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 

    Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 

    Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Муфазалова М.С. и ответчик Гарипова Э.И. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого дома в срок и на условиях установленных договором.
 

    В соответствии с пунктом 3. договора цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 4. договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи жилого дома.
 

    Договор купли-продажи жилого дома в установленный предварительным договором срок не заключен, условия предварительного договора не выполнены.
 

    Таким образом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ. основной договор заключен не был и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры до окончания указанного срока, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
 

    Судом установлено, что истцом уплачено в счет исполнения обязательств по предварительному договору <данные изъяты> рублей.
 

    Суд считает, что в связи с тем, что между истцом и ответчиком не был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей подлежат возвращению истцу ответчиком.
 

    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 

    При указанных обстоятельствах, с Гариповой Э.И. в пользу Муфазаловой М.С. подлежат взысканию переданные ей денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.
 

    На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 

    Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком, являлся ничтожной сделкой, значит изначально, с первого дня пользования денежными средствами ответчик пользовался ими неправомерно.
 

    Таким образом, в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате неправомерного пользования чужими денежными средствами уплате подлежат проценты на сумму этих средств.
 

    Согласно справке о ставке рефинансирования ЦБ России учетная ставка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %.
 

    Период пользования чужыми денежными средствами составляет <данные изъяты> дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 

    Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит: <данные изъяты> рублей.
 

    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
 

    Требования Муфазаловой М.С. о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя признаются судом с учетом конкретных обстоятельств чрезмерными и подлежащими удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> рублей. При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется критерием разумности понесенных расходов, ценности подлежащего защите права, степенью сложности дела, в котором представлены интересы истца, количеством судебных заседаний с участием представителя.
 

    В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Гариповой Э.И. в пользу истца подлежит взыскание расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковые требования Муфазаловой ФИО13 к Гариповой ФИО14 о взыскании денежных средств, возмещении судебных расходов, удовлетворить.
 

    Взыскать с Гариповой ФИО15 в пользу Муфазаловой ФИО16 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек. Всего взыскать <данные изъяты> копеек.
 

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.
 

    Судья:      Ф.С.Садыков