Документ от 03 сентября 2014

Дело № 2-2885/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2014 года г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Магомедрасулова Б.М.,

при секретаре – Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой Р.З. к Мирошниченко Т.Д. и Управлению Росреестра по РД о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова Р.З. обратилась в суд с иском к Мирошниченко Т.Д. и Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи 1/9 доли домовладения, состоящей из жилой комнаты № кухни №24, тамбура № в литере «А», а также сараев № и № расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, <адрес>.

Сделка была оформлена в простой письменной форме. Она вселившись в дом, стала собственником, производила ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Со стороны Мирошниковой Т.Д., к ней никаких претензий не было, и не имеются. Мирошникова Т.Д. после продажи дома, съехала с оспариваемой жилой площади. Принятыми мерами установить место ее жительства не смогла. В ее отсутствие Управление Росреестра по РД, отказывается осушествить регистрацию ее права.

В судебном заседании Гусейнова Р.З. иск поддержала, просила удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик Мирошникова Т.Д. в суд не явилась, извещенная, по последнему известному месту жительства, о времени и месте рассмотрения дела.

Управление Росреестра по РД удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Суд в соответствии ч.2 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрел в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расписке от 21.02.2003г. Мирошникова Т.Д. продала Гусейновой Р.З. принадлежащую ей 1/9 доли жилого дома г. Махачкала, ул. Батырая, д. <адрес>, состоящей из комнаты № кухни №24, тамбура № в литере «А», а также сарая № и № за 14 000 рублей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Мирошниковой Т.Д. принадлежит 1/9 доля домовладения состоящая из жилой комнаты №5, кухни №24, тамбура № в литере «А», а также сарая № и № в г.Махачкала, ул. Батырая, д<адрес>

В соответствии акта, подписанного соседями Ахмедовым А.М. и Тагировым Т.Г., заверенной Управляющей организацией ЖЭУ-20 г. Махачкала, УУП ОП Ленинского района УМВД РФ г. Махачкала м-р полиции Шапиевым Ш.З. Мирошникова Т.Д. в дома <адрес>, по ул. Батырая, г. Махачкала не проживает с 2003 года, по имеющейся информации продала квартиру Гусейновой Р.З, и уехала, место жительство не известно. Из сохранившихся квитанций об оплате коммунальных услуг усматривается, что Гусейнова Р.З. оплачивает коммунальные услуги с 2003г., как пояснила в суде, в отсутствие регистрации оплату принимали от имени Мирошниковой.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в простой письменной форме в виде расписки - договора о купле-продаже, отсутствие нотариального оформления договора не влечет его недействительность, поскольку в расписке в простой письменной форме содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст.ст. 554 ГК РФ).

В расписке-договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его месторасположение. Оплата цены по договору произведена на основании расписки, не оспаривается сторонами. Расписка- договор подписан продавцом при свидетелях и подтверждается покупателем. Спорный объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя, который со дня заключения сделки пользуется им, несет расходы по содержанию, следует из квитанций по оплате услуг, налогов. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка в соответствии вышеуказанному договору имело место.

Главой 9 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся в 2003г., соблюдены. Так, расписка-договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейновой Рашидат Закарьяевны удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 21 февраля 2003 г. между Мирошниковой Татьяной Демьяновной и Гусейновой Рашидат Закарьяевной 1/9 доли домовладения состоящей из жилой комнаты № кухни №24, тамбура № в литере «А», а также сарая № и №3, расположенных по адресу: г. Махачкала, ул. Батырая, д<адрес>

Признать за Гусейновой Рашидат Закарьяевной право собственности на приобретенное имущество – 1/9 доли домовладения состоящей из жилой комнаты № кухни №24, тамбура № в литере «А», а также сарая № и №3, расположенной по адресу: г.Махачкала, ул. Батырая, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления

Председательствующий: Магомедрасулов Б.М.