Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием истцов В.С. и М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С. и М.И. к администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
По договору купли-продажи от "дата" В.С. и М.И. приобрели в долевую собственность у Н.И. квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>. "дата" в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на земельный участок, регистрационная запись №. Фактически предметом договора купли-продажи была обособленная часть дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>
Дело инициировано иском В.С. и М.И. к администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч». Просили признать предметом договора купли-продажи от "дата" обособленную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ними право долевой собственности на указанную часть жилого дома. Сослались на то, что фактически принадлежащее им жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома.
В судебном заседании В.С. и М.И. поддержали исковые требования в полном объёме. Пояснили, что в "дата" фактически приобрели в собственность часть дома с отдельным входом, коммуникациями, расположенную на обособленном, принадлежащем им земельном участке. Собственником второй части дома является А.И., что ранее было установлено решением Красногвардейского районного суда о внесении изменений в договор приватизации.
Ответчики - представители администрации Красногвардейского района и администрации городского поселения «Город Бирюч» в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, не возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо А.И., являющийся собственником второй половины дома, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Возражений на иск суду не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, приобретается по договору, а также по наследству. Имущество, находящееся в собственности у нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено. В соответствии со ст.3.12 Законом РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся сведения о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира.
Представленными в суд доказательствами подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи от "дата" фактически предметом сделки, была часть жилого дома, а не квартира.
Согласно договору купли-продажи от "дата" В.С. и М.И. приобрели у Н.И. по 1/2 доле в праве собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты>.
Наличие и характеристика жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается справкой администрации городского поселения «Город Бирюч», данными технических паспортов, из которых видно, что это обособленная часть одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты>.
Выпиской из похозяйственной книги № от 30 июля 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровым паспортом от 1 ноября 2013 года, техническим паспортом от 10 июня 1992 года с планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается, что часть дома, о которой заявлены исковые требования, находится на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты>, права на который зарегистрированы в ЕГРП за В.С. "дата", что подтверждает связь земельного участка и указанной части жилого дома.
В технических паспортах на весь дом по <адрес>, отображены два отдельных входа к жилым помещениям, пристройки к жилому дому, обеспечивающие вход в части дома, сараи, иные надворные постройки, по двору - линия, разделяющая двор на две части, указывает на изолированность частей дома.
Из вступившего в силу решения Красногвардейского районного суда от 25 февраля 2013 года, видно, что вторая половина дома по адресу: <адрес>, принадлежащая А.И., определена как часть жилого дома, а не квартира.
Свидетели А.В. и Н.З. подтвердили, что истцы проживают в обособленной части жилого дома, которую в имеющемся виде купили у Н.И.. В их часть дома имеется отдельный вход, коммуникации, надворные постройки, двор разделен с А.И., собственником второй половины дома.
Справкой администрации городского поселения «Город Бирюч» от 30 июля 2014 года подтверждается, что квартире № дома № по <адрес>, принадлежащей истцам, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что "дата" истцы фактически купили у Н.И. обособленную часть жилого дома, которая прочно связана с землей, имеет отдельный вход, коммуникации, дворовую территорию и надворные постройки. В последующем объект не изменялся. Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
ре ш и л:
Иск В.С. и М.И. признать обоснованным.
Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> приобретённую В.С. и М.И. по договору купли-продажи от "дата", частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за В.С. и М.И. право собственности по 1/2 доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья
