Дело № 2-976/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Фетисовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Артазей Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базуева Р.Н. к Администрации Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом по договору <данные изъяты>, с которыми он с ДД.ММ.ГГГГ проживал в этом доме, а с ДД.ММ.ГГГГ проживает там самостоятельно. Считает, что стал собственником данного жилого помещения в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его право, нет. Документы о праве собственности <данные изъяты> на дом - утеряны. Дом как объект недвижимости на учете в БТИ не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению дом принят на учет как бесхозяйное имущество. Установление права собственности на указанный жилой дом ему необходимо для реализации правомочий собственника в полной мере и для получения жилья взамен утраченного. Просит суд признать за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец Базуев Р.Н. на заявленных требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в заявлении, суду пояснил, что дом купил ФИО3, документов об этом у него не имеется, поэтому он обращался в <адрес>, где ему сообщили об отсутствии договора купли-продажи. Решение суда необходимо ему для того, чтобы муниципальные власти предоставили ему жилое помещение, взамен утраченного, с учетом наличия <данные изъяты>. Адрес жилому дому присвоен в ДД.ММ.ГГГГ, до этого наименований улиц в поселке не было. В <адрес> он проживал только в данном жилом доме, хотя в паспорте у него указано, что он до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>. Фактически дом по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, но документов об этом не имеется.
В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что состоит с Базуевым Р.Н. <данные изъяты>. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает с Базуевым Р.Н. в <адрес>, где Базуев Р.Н. проживал фактически и ранее.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что Базуев Р.Н. является его <данные изъяты> и ему известно, что до августа 2013 г. Базуев Р.Н. проживал в <адрес>, в доме, в котором ранее располагалась Организация. ФИО3 работал в Организации, поэтому, когда Организация переехал в п<адрес>, ФИО3 выкупил этот дом. <данные изъяты>. Какой был адрес этого дома он не знает, название улицам присвоили в <адрес>., сейчас это <адрес>, а про то, была ли это <адрес>, ему не известно. <данные изъяты>.
В судебное заседание представители ответчиков - Администрации Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, третьего лица - Комсомольской-на-Амуре отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, своевременно и надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, что в силу положений ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно паспорту на имя Базуева Р.Н., № от ДД.ММ.ГГГГ г., Базуев Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. Затем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрирован в <адрес>, после чего, с ДД.ММ.ГГГГ - в <адрес>, пер. Лесной, <адрес>.
Согласно данным поквартирной карточки, Базуев Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., затем с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что <адрес> относится к межселенной территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края, ближайшей администрацией является администрация Ягодненского сельского о поселения.
Справкой администрации Ягодненского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с распоряжением от 20.05.2009 г. № 36-р улицам в <адрес> присвоены названия, до этого улицы были без названия.
Согласно указанному распоряжению от 20.05.2009 г., жилому помещению, в котором проживает Базуев Р.Н., присвоен адрес: <адрес>
Из имеющихся в материалах дела уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, - не зарегистрировано, с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на учёт как бесхозяйное имущество.
Согласно постановлению администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 18 сентября 2013 года № 613 « Об определении границ зон затопления (подтопления), возникших в результате чрезвычайной ситуации на территории Комсомольского муниципального района (по состоянию на 18.09.2013г.)», квартира <адрес> находилась в зоне затопления в результате чрезвычайной ситуации на территории Комсомольского муниципального района Хабаровского края.
Актом обследования жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанное жилое помещение в результате чрезвычайной ситуации - наводнения, признано не пригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
Согласно уведомлению <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что право собственности на указанную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учёт как бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Владение, которое осуществляется эпизодически, свидетельствует о не желании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности.
Отсчет срока непрерывного владения начинается с момента завладения имуществом (это может быть подтверждено любыми доказательствами, в том числе квитанциями об уплате налога на имущество, об оплате ремонта вещи, свидетельскими показаниями). К времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник нынешнего владельца, например наследодатель.
Как установлено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО2, в <адрес>, Базуев Р.Н. фактически проживал с <данные изъяты>, указанной квартирой владел <данные изъяты>, после чего Базуев Р.Н. проживал <адрес>.
Согласно паспорту на имя Базуева Р.Н. и поквартирной карточке, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Базуев Р.Н. был зарегистрирован в <адрес>, после чего - в <адрес>, где проживает по настоящее время.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств того, что Базуев Р.Н. является <данные изъяты>, не представлено доказательств того, что ФИО3, действительно, приобрел указанное жилое помещение, а не пользовался им с согласия владельца - Организации. В судебном заседании Базуев Р.Н. пояснял, что в Организации ему сообщили об отсутствии договора купли-продажи жилого помещения.
Истцом суду не представлено достоверных доказательств приобретения жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в связи с чем суд не может исключить, что Организация, право собственности которого на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, предоставил ФИО3 возможность пользоваться жилым помещением, без перехода права собственности.
Непрерывный срок проживания Базуева Р.Н. в указанном жилом помещении, согласно поквартирной карточке, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, что, во - первых, составляет менее 15 лет и, во - вторых, не свидетельствует о добросовестном владении истцом указанным жилым помещением, как своим собственным, поскольку истцом заявлено, что самостоятельно, <данные изъяты>, он в указанном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что срок открытого и непрерывного владения Базуевым Р.Н. указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ составляет менее 15 лет, что не может быть достаточным для возникновения права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Отказать Базуеву Р.Н. в удовлетворении исковых требований к Администрации Ягодненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 15 августа 2014 г.
Судья
Вступило в законную силу 17.09.2014 г.
