дело № 2-558/2014
Р Е Ш Е Н И Е
с. Верхние Киги 17 сентября 2014 года
Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р.,
при секретаре Гайфуллиной Э.М.,
с участием представителя истца Дневаловой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хизбуллиной Г.В. к Реджепову Т.Ш. Реджеповой А.З., к третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Республике Башкортостан о прекращении обременения ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л:
Хизбуллина Г.В. обратилась в суд с иском к Реджепову Т.Ш., Реджеповой А.З., к третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении обременения ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Хизбуллин З.Ш. продал принадлежащий нам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с <адрес> РБ, <адрес> ответчикам покупателям Реджепову Т.Ш. и Реджеповой А.З. Расчет производился путем безналичного перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ мой супруг умер. При покупке указанных жилого дома и земельного участка государственным регистратором Управления Росреестра по РБ Альтаповым В.М. государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом. А именно. при проведении правовой экспертизы было выявлено что данные объекты недвижимого имущества были приобретены в 2008 году и на них была зарегистрирована ипотека в силу в пользу Хизбуллина З.Ш. В силу закона имущество заложенное по договору об ипотеке. Может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В связи со смертью ее супруга, который являлся залогодержателем, получить его письменное согласие невозможно.
В иске просит суд признать прекратившим обременение – ипотеки в силу закона – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Реджепову Т.Ш. и Реджеповой А.З. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав и недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебное заседание не явились ответчики Реджепов Т.Ш. и Реджепова А.З., третье лицо представитель отдела по Дуванскому и Кигинскому районам Управления Росреестра по РБ, представитель ОАО «Сбербанк России».
В своих заявлениях в суд ответчики Реджепов Т.Ш. и Реджепова А.З. просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо - начальник отдела по Дуванскому и Кигинскому районам Управления Росреестра по РБ Альтапов В.М. и заместитель управляющего Дуванском отделением ОАО «Сбербанк России» А.А. Малилин в своих заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, с исковым заявлением согласны, просят принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Истица Хизбуллина Г.В. и ее представитель адвокат Дневалова Р.А. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили их удовлетворить.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хизбуллиным З.Ш. (продавец), с одной стороны, Реджеповым Т.Ш. и Реджеповой А.З. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом.
Согласно пункту 2 подп. 2.4 названного договора жилой дом с земельным участком продается за <данные изъяты> руб.
В п.2 подп.2.5 указано, что общий расчет осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 146265 руб. со счета Реджепова Т.Ш. открытого в Сбербанке России Дуванском отделении № на счет продавца на имя Хизбуллина З.Ш. в течение 15 дней с даты принятия Сбербанком зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной службы по РБ настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности за земельный участок с индивидуальным жилым домом. Покупатели обязуется предоставить вышеуказанные правоустанавливающие документы в течение 3 календарных месяцев в Государственный комитет РБ по молодежной политике.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названный жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных Реджепову Т.Ш. и Реджеповой А.. ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права.
Из справки руководителя СОФЛДО № Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» И.Ж.М. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ со счета Реджепова Т.Ш. № открытого в ОАО «Сбербанк России» на счет Хизбуллина З.Ш. № открытого в ОАО «Сбербанк России» безналично перечислена сумма в размере <данные изъяты> руб.
Оплата за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей произведена покупателями за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
Из свидетельства о смерти сери II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хизбуллин З.Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ.
Согласно свидетельства о заключении брака Хизбллин З.Ш. и Хадыева Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия мужа – Хизбуллина.
Уведомлением начальника отдела по Дуванскому и <адрес>м Управления Росреестра по РБ Альтапова В.М. государственная регистрация перехода права, права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Абзаевский, <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя – Хизбуллина З.Ш. на переход права.
Согласно ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Ввиду изложенного обременение в виде ипотеки на индивидуальный жилой дом и земельный участок подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Хизбуллиной Г.В.
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хизбуллиной Г.В. – удовлетворить.
Признать прекратившим обременение – ипотеку в силу закона - индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) Реджепову Т.Ш. и Реджеповой А.З. с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав и недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кигинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Фархиуллин Р.Р.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Р.Р. Фархиуллин
Секретарь: Э.М. Гайфуллина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
