Дело №2-710/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кармаскалы 26 сентября 2014 года
Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Минеевой В.В.,
при секретаре Биккуловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кемер С.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Кемер Г.Г., к Халикову М.А., действующего в интересах несовершеннолетних Халикова Б.М. и Халиковой В.М., о снятии с регистрационного учета,
установил:
Кемер Г.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Кемер Г.Г., обратилась в суд с иском к Халикову М.А., действующего в интересах несовершеннолетних Халикова Б.М. и Халиковой В.М., о снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кемер С.Г., действуя от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Кемер Г.Г., заключила с Халиковым М.А. договор купли-продажи, согласно которому она покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате и принятию квартиры выполнены в полном объеме.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные на дату подписания договора в данной квартире Халиков М.А., а также его дети Халиков Б.М. и Халикова В.М., обязуются в течение семи дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей.
Данное обязательство до настоящего времени не исполнено. Из данной квартиры они выехали, с момента продажи квартиры в ней не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.
Регистрация в указанной квартире ответчика, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Просит суд снять Халикова М.А., Халикова Б.М. и Халикову В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец Кемер С.Г. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Гайсин И.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что Халиков М.А. являлся единоличным собственником квартиры <адрес>. Данным жилым помещением он распорядился по своему усмотрению, заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Кемер С.Г. Согласно п.5 Договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета с момента подписания договора и освободить квартиру от личных вещей. Ответчик частично выполнил обязательства, предусмотренные данным договором, он с детьми выехал из квартиры, но не снялся с регистрационного учета. Следовательно, имеется уклонение ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи. Просит снять с регистрационного учета Халикова М.А., Халикова Б.М., Халикову В.М.
Ответчик Халиков М.А. в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно, его интересы защищает по назначению суда адвокат Ахметов Э.М., который исковые требования не признал, указав, что ему не известно, чем мотивированы действия Халикова М.А. по неснятию с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район РБ Бакирова Э.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет администрации МР Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Третьи лица отдел по Кармаскалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, отдел УФМС России по РБ в Кармаскалинском районе извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Гайсина И.И., представителя ответчика Ахметова Э.И., представителя отдела опеки и попечительства администрации МР Кармаскалинский район РБ Бакирову Э.В., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ст.30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из заключенного между Халиковым М.А. и Халиковой Е.Ю. брачного контракта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которую предполагается приобрести в период брака супругов на имя Халикова М.А. на средства ипотечного кредита, предоставляемого ему Акционерным банком «РОСБАНК», по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью Халикова М.А. (пункт 6) (л.д.68).
Право собственности Халикова М.А. на указанную выше квартиру подтверждается имеющимся в материалах регистрационного дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ между Халиковым М.А. и Кемер С.Г., действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего сына Кемер Г.Г., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Халиков М.А. продал, а Кемер С.Г. купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.65).
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, право собствеености на данную квартиру зарегистрировано за Кемер Г.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.5).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Халиков М.А., Халиков Б.М., Халикова В.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение семи дней со дня подписания договора.
Из справки администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы Кемер С.Г., Кемер Г.Л., Кемер Г.Г., Халиков М.А., Халиков Б.М., Халикова В.М.
Согласно письму отдела образования администрации МР Кармаскалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Халиков Б.М. последний раз посещал МАДОУ детский сад <адрес> три дня в марте 2010 года, Халикова В.М. стояла в очереди на получение места в данном детском саду, но ее не привели в связи с выездом из <адрес>.
Из ответа Отдела образования администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что Халиков Б.М. обучается в МАОУ СОШ № и Халикова В.М. посещает дошкольное образовательное учреждение № городского округа город Стерлиатмак.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Следовательно, несовершеннолетние дети ответчика проживают по месту жительства родителей в г.Стерлитамак, договором купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ их жилищные права не нарушены.
Таким образом, ответчик Халиков М.А. и его несовершеннолетние дети Халиков Б.М., Халикова В.М. выехали из <адрес>, однако условия договора купли продажи квартиры, предусмотренные пунктом пять, не исполнили, с регистрационного учета не снялись.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что ответчик после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перестал являться собственником спорной квартиры, в связи с чем утратил право пользования ею, как утратили такое право в связи со сменой собственника и члены семьи ответчика несовершеннолетние дети Халиков Д.М., Халикова В.М., следовательно, законных оснований для их регистрации в спорной квартире не имеется. Регистрация ответчика и его несовершеннолетних детей в спорной квартире ущемляет права собственника квартиры Кемер Г.Г., чьи интересы представляет Кемер С.Г., не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кемер Светланы Генриховны, действующей в интересах несовершеннолетнего Кемер Г.Г. о снятии с регистрационного учета Халикова М.А., Халикова Б.М., Халиковой В.М., поскольку при смене собственника прекращается право пользования спорной квартирой бывшего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кемер С.Г., действующей в интересах несовершеннолетнего Кемер Г.Г., удовлетворить.
Снять Халикова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Снять Халикова Б.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Снять Халикову В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.В. Минеева
