Дело № 2-345/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ пгт Камское Устье
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.М. Россиева,
при секретаре Л.Н. Вахромовой,
с участием истца А.А. Ульфатова и его представителя адвоката В.А. Камонина представившего удостоверение №,
ответчика Р.А. Мифтахова и его представителя Г.Л. Бикеева,
представителей третьих лиц:
отдела по Камско-Устьинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Г.З. Гайнуллиной,
исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан М.А. Бисяриной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. Ульфатова к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
истец А.А. Ульфатов обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Р.А. Мифтахову. Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением руководителя исполкома района за номером № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с соответствующим видом разрешенного использования. В целях оформления прав на земельный участок, на котором истцом было начато строительство жилого дома, техником по землеустройству ФИО, были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план участка. При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка было выявлено, что одна из границ участка, о государственном учете которого истцом было предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ответчик. Фактически участок Р.А. Мифтахова, согласно координатам и местоположению поворотных точек, расположен в границах вновь сформированного земельного участка, на котором находится жилой дом истица, тогда как жилой дом Р.А. Мифтахова и занятый его строением земельный участок расположен по соседству - по адресу: <адрес>. Таким образом местоположение границ земельного участка ответчика, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует границам участка по фактическому пользованию. Решением начальника отдела по Камско-Устьинскому району филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что кадастровые работы в отношении этого участка проводились ООО «<данные изъяты>», которое прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в отношении вновь образуемого земельного участка, истцу было сообщено, об обнаружении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть исправлена по заявлению собственника этого земельного участка, то есть ответчика Р.А. Мифтахова путем подачи им заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» либо по решению суда. Обращения к ответчику об исправлении кадастровой ошибки не дали положительного результата. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в приобретении права на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома. В связи с чем, А.А, Ульфатов просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ, принадлежащего на праве собственности Р.А. Мифтахову, земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номепром № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик Р.А. Мифтахов и его представитель иск признали частично на том основании, что неуверенны в правильности определения координат границ земельного участка истца, поскольку земельный участок ответчика межевался, и его границы были определены. При этом сторона ответчика не отрицает того обстоятельства, что земельные участки истца и ответчика находятся по соседству и спор по границам отсутствует.
Представители третьих лиц отдела по Камско-Устьинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, исполкома Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году осуществляла обмер земельного участка А.А. Ульфатова как техник специалист. Результаты обмера были переданы кадастровому инженеру, который и осуществлял последующие действия, связанные с оформление межевого дела.
Анализ пояснений участников процесса, изучение материалов дела позволяет придти к следующему выводу.
В силу ст.3 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом № 2-ФКЗ от 17 декабря 1997 года «О правительстве Российской Федерации».
Статьей 4 указанного Закона установлено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган установленном настоящим Федеральным законом порядке документов. Возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений, предусмотрена ст. 28 Закона. Согласно пп. 1и 2 указанной нормы, ошибками, в государственном кадастре недвижимости является:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии в ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению собственником объекта недвижимости путем подачи им заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
В силу п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В силу ч.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд п требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года № 42 (далее Порядок), исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
В соответствии с п.47 порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из искового заявления, материалов дела и пояснений сторон следует, что истцу А.А. Ульфатову предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. С целью постановки земельного участка истца на кадастровый учёт были организованы землеустроительные работы с привлечением специалиста. Однако то обстоятельство, что границы пересекают границы земельного участка ранее поставленного на учёт земельного участка ответчика, послужило основанием для последующего отказа в постановке на учёт. При этом стороны в судебном заседании не отрицают того обстоятельства, что истцом и ответчиком используются свои земельные участки в пределах определённых границ. Спор о границах отсутствует. Стороны согласились с тем, что границы и местоположение координат поворотных точек занятого жилым домом ответчика земельного участка, имеющего адрес: <адрес> не соответствуют данным в кадастровой выписке на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, что явилось следствием неправильного определения кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» границ и местоположения земельного участка при постановке его на учет. При таких обстоятельствах следует признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Таким образом, указанные в исковом заявлении требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания. Свидетельств и иных доказательств, опровергающих доводы, указанные в исковом заявлении, материалах дела, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
иск А.А. Ульфатова к ФИО1 удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ, принадлежащего на праве собственности ФИО1, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуально жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня составления мотивированного решения через пять рабочих дней, ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.М. Россиев
копия верна:
Судья Д.М. Россиев
