Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
г.Исилькуль 25 сентября 2014 года
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.
при секретаре Мясниковой Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гобрик ЮВ к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В суд с указанным иском обратился истец, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретено в собственность нежилое строение (магазин), расположенный по адресу: <адрес> № 66. Продавцом по договору купли продажи выступало ЗАО «Надежда». В соответствии с п.7 договора купли- продажи, им была проведена государственная регистрация права собственности в Исилькульском БТИ, ДД.ММ.ГГГГ года, С указанной даты он является полноправным собственником при обретенного нежилого строения.
Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, магазину, находящемуся в его собственности присвоен почтовый адрес: <адрес> № 66.
Приобретенный им магазин состоял из нежилого кирпичного строения общей полезной площадью 126,30 кв. метров., в том числе торговой площади 63 кв. метра. Все здание магазина находится на едином фундаменте и имеет капитальные стены. В период владения указанным зданием, им были произведены работы по утеплению магазина. В некоторых помещениях магазина он утеплил стены, в результате чего общая полезная площадь магазина уменьшилась на 4,4 кв. метра. Одновременно им был уменьшен холодный коридор расположенный в помещении магазина указанный в техническом паспорте под литерой «А-3». При этом произошло увеличение полезной площади магазина на 8,8 кв. метра.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* установлены правила подсчета общей, полезной и расчетной площади здания которые указывают, что :
1.<адрес> общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
2.<адрес> общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Положением Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51303-99 "Торговля. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта
России от ДД.ММ.ГГГГ N 242-ст, предусмотрено такое понятие, как "подсобное помещение магазина".
Согласно указанному ГОСТу подсобным помещением магазина признается часть
помещения магазина, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения работ по обслуживанию технологического процесса.
В состав подсобного помещения магазина входят помещения для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования, инвентаря, тары, уборочных машин, мойки инвентаря и производственной тары, приема стеклянной посуды от населения, экспедиция по доставке товаров на дом, коридоры, тамбуры, вестибюли. учитывая изложенное, площадь коридора не включается в площадь торгового зала магазина. Соответственно при составлении договора купли продажи площадь коридора не была включена в общую полезную площадь магазина, однако после утепления капитальных стен здания и уменьшения коридора общая площадь магазина стала составлять 130,7 кв. метра, т.е. произошло увеличение площади на 4,4 кв. метра.. С указанными документами он обратился в филиал ФГБу «ФКП Росреестра» по <адрес>, для изготовления свидетельства о государственной регистрации права на общую площадь магазина в 130,7 кв. метра.
В регистрации права собственности ему было отказано, ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, предоставить который он не имеет возможности.. Так как на изменение внутреннего объема и переоборудование магазина было необходимо получить разрешение ответчика. Он полагал, что свое собственностью имеет право распоряжаться самостоятельно без всякого согласования своих действий с иными организациями.
В связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилое строение обшей площадью 130,7 квадратных метра с кадастровым номером 55:33:210202:2222 расположенное по адресу <адрес> № <адрес> согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеющему инвентарный номер 7546, инвентаризационной стоимостью 269 954 рубля.
В судебном заседании истец полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Из технического паспорта здания следует, что инвентарный номер здания 7546 расположен по <адрес>, 1959 года постройки, в сведениях о перепланировке значится, что изменение общей площади на 4,4 кв.м., в том числе уменьшение на 4,4 кв.м. за счет внутренней обшивки стен и перепланировки, увеличение общей площади на 8,8 кв.м. за счет переоборудования холодного пристроя в теплый.
Из договора аренды земельного участка от 06.08. 2008 года следует, что земельный участок предоставлен истцу в аренду.
Из договора купли продажи здания магазина следует, что ЗАО « Надежда» продало, а Гобрик ЮВ приобрел в собственность здание магазина, расположенного в <адрес>, общей площадью 126, 30 кв.м., указанный договор зарегистрирован в БТИ.
Согласно справки БТИ инвентаризационная стоимость здания составляет 269 954 рубля., запретов и арестов на здание не наложено.
Согласно постановления главы городского поселения № о 13.08. 2014 года следует, что магазину присвоен адрес <адрес>, ранее был номер № 66, согласно строительных норм и правил, указанное здание нарушения не имеет.
выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из представленных суду доказательств следует, что здание магазина 1959 года постройки истцу принадлежит на праве собственности, земельный участок передан истцу в аренду, перепланировка и реконструкция помещения выполнена на указанном земельном участке, при чем изменение общей площади на 4,4 кв.м., в том числе уменьшение на 4,4 кв.м. произведено за счет внутренней обшивки стен и перепланировки, увеличение общей площади на 8,8 кв.м. за счет переоборудования холодного пристроя в теплый., которые не нарушают градостроительных и противопожарных норм.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).
В соответствии с ч. l ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования Гобрик ЮВ удовлетворить.
Признать за Гобрик ЮВ право собственности на нежилое строение обшей площадью 130,7 квадратных метра с кадастровым номером 55:33:210202:2222 расположенное по адресу <адрес> <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, имеющему инвентарный номер 7546, инвентаризационной стоимостью 269 954 рубля.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца.
Судья Н.Д. Боронко
