Дело № 2-453/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., с участием истца Кузнецова К.М., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 10.09.2014 в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова К.М. к администрациям Горьковского муниципального района Омской области и Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов К.М. обратился в суд с иском к администрациям Горьковского муниципального района Омской области и Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что 15.05.2007 им с СПК «Алексеевский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор задатка по поводу приобретения следующих объектов недвижимости, расположенных в с. Алексеевское Горьковского района Омской области:
- здание почты площадью 138.4 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Задаток в сумме <данные изъяты>. был внесен наличными денежными средствами по квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.05.2007. По результатам проведенных 22.05.2007 торгов Кузнецов К.М. был признан их победителем. После окончания торгов между Кузнецовым К.М. и СПК «Алексеевский» были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости, к договорам составлены акты-приема-передачи указанных объектов.
Однако после подписания договоров купли-продажи объектов недвижимости конкурсный управляющий ФИО1 уклонялся от регистрации заключенных договоров купли-продажи недвижимости, а 27.05.2008 на основании определения Арбитражного суда Омской области СПК «Алексеевский» был ликвидирован в связи с банкротством.
Ссылаясь на норму ч. 1 ст. 551 ГК РФ, Кузнецов К.М. просил о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании Кузнецов К.М. требования иска поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно представил отчеты об оценке спорных объектов недвижимости, исходя из их рыночной стоимости, а также представил квитанцию об оплате государственной пошлины исходя из рыночной стоимости спорных объектов. От требований о взыскании судебных расходов по делу отказался.
Представители администраций Горьковского муниципального района Омской области и Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом представитель администрации Горьковского муниципального района Омской области с иском не согласился, доказательств в обоснование своих возражений не представил, заявив о том, что не оспаривает доводов иска Кузнецова К.М.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья находит возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании на основании пояснений истца, письменных материалов дела было установлено, что 15.05.2007 между Кузнецовым К.М. и СПК «Алексеевский» в лице конкурсного управляющего ФИО1 был заключен договор задатка по поводу приобретения следующих объектов недвижимости, расположенных в с. Алексеевское Горьковского района Омской области:
- здание почты площадью 138.4 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Задаток в сумме <данные изъяты>. был внесен наличными денежными средствами по квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.05.2007. По результатам проведенных 22.05.2007 торгов Кузнецов К.М. был признан их победителем, что подтверждается протоколом проведения торгов. После окончания торгов 22.05.2007 между Кузнецовым К.М. и СПК «Алексеевский» были заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, к договорам составлены акты-приема-передачи указанных объектов.
Однако после подписания договоров купли-продажи объектов недвижимости сделки в установленном порядке зарегистрированы не были, конкурсный управляющий ФИО1 уклонялся от регистрации заключенных договоров купли-продажи.
В настоящее время на основании определения Арбитражного суда Омской области от 27.05.2008 СПК «Алексеевский» ликвидирован в связи с банкротством.
Указанные обстоятельства представителями ответчиков не оспаривались, каких-либо возражений и доказательств в обоснование данных возражений согласно ст. 56 ГПК РФ, ими представлено не было.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (п. 61).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До ликвидации СПК «Алексеевский» между ним и Кузнецовым К.М. 22.05.2007 были заключены договоры купли-продажи следующих объектов недвижимости:
- здание почты площадью 138.4 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Оценивая указанные договоры на предмет их соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, судья исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
В частности, представленные в дело договоры составлены в письменном виде, позволяют определить дату их совершения, а также установить стороны договоров. В договорах купли-продажи определены предметы договоров, а именно, здание почты площадью 138.4 кв.м., здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м., здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м., здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Также в договорах определена цена продаваемых объектов недвижимости. В частности, здание почты площадью 138.4 кв.м. продано за <данные изъяты>, здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м. продано за <данные изъяты>, здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м. продано за <данные изъяты>., здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м. продано за <данные изъяты>.
Факт передачи Кузнецовым К.М. денег по договорам купли-продажи в СК «Алексеевский» удостоверен квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. и б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Тем самым, Кузнецовым К.М. всего выплачено денег в сумме <данные изъяты>., что соответствует общей сумме сделок по договорам купли-продажи.
Продавец также фактически исполнил свои обязательства передать покупателю проданные объекты недвижимости, что подтверждается актами приема-передачи.
Таким образом, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости является отсутствие продавца - СПК «Алексеевский», ликвидированного в соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 27.05.2008.
С учетом изложенного, судья приходит к выводу об обоснованности заявленных Кузнецовым К.М. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузнецова К.М. к администрациям Горьковского муниципального района Омской области и Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи от СПК «Алексеевский» к Кузнецову К.М. на следующие объекты недвижимости:
- здание почты площадью 138.4 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Признать за Кузнецовым К.М. право собственности на следующие объекты недвижимости:
- здание почты площадью 138.4 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 160 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 2 520 кв.м.,
- здание скотного двора (северное отделение) площадью 1 098 кв.м.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Судья Н.А. Лобов
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2014
