Дело № 2-450/2014
 

РЕШЕНИЕ
 

Именем Российской Федерации
 

    Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., с участием истца Гарцуевой Л.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 25.08.2014 в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарцуевой Л.А. к Головачевой В.С., Урываевой В.С., Кечину В.С., администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Гарцуева Л.А. обратилась в суд с иском к Головачевой В.С., Урываевой Г.С., Кечину В.С., администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска Гарцуева Л.А. указала, что 25.04.2007 по договору купли-продажи приобрела жилой дом по указанному выше адресу у ФИО1 за <данные изъяты>. Договор купли-продажи дома был оформлен в письменном виде, а факт передачи денег удостоверен распиской ФИО1 о получении денег от Гарцуевой Л.А. Каких-либо документов о правах на спорный дом, построенный в 1958 году супругами ФИО2 и ФИО1, не имеется, как нет и документов о вводе его в эксплуатацию. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а е супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 

    В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
 

    Представители администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Горьковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также ответчики Головачева В.С., Урываева Г.С., Кечин В.С. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судья находит возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в суд.
 

    Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
 

    В судебном заседании было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен супругами ФИО2 и ФИО1 в 1958 году. Факт постройки спорного жилого дома супругами <данные изъяты>, их проживания в нем при жизни подтвержден свидетелями ФИО3 и ФИО4 При этом права ФИО2 и ФИО1 на указанный жилой дом в установленном действующим законодательством порядке не были удостоверены. В то же время согласно справке администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области от 11.07.2014 ФИО2 и ФИО1 были указаны в домовой книге как проживающие в спорном жилом доме.
 

    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 

    Кроме того, судом установлено, что 25.04.2007 между ФИО1 и Гарцуевой Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 продала, а Гарцуева Л.А. купила указанный дом за <данные изъяты>. Факт передачи Гарцуевой Л.А. денег ФИО1 подтвержден распиской в получении ФИО1 денег в сумме <данные изъяты>.
 

    Указанные обстоятельства ответчиками и их представителями по делу не оспаривались, каких-либо возражений и доказательств в обоснование данных возражений согласно ст. 56 ГПК РФ ими представлено не было.
 

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.
 

    В соответствии п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 

    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 

    Одним из способов принятия наследства согласно ст. 1153 ГК РФ являются действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 

    Следовательно, поскольку спорный жилой дом был построен ФИО2 и его супругой ФИО1 в 1958 году, то есть до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует признать, что спорный жилой принадлежал на праве собственности ФИО2 и ФИО1 при их жизни. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его доля в праве собственности на спорный жилой дом была унаследована супругой ФИО1, которая фактически приняла наследство после смерти своего супруга.
 

    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 

    Являясь собственником спорного дома, при жизни ФИО1 25.04.2007 заключила договор купли-продажи дома с Гарцуевой Л.А.
 

    Оценивая указанный договор на предмет его соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, судья исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.
 

    В частности, представленный в дело договор составлен в письменном виде, позволяет определить дату его совершения, а также установить стороны договора. В договоре купли-продажи в соответствии с п. 1 указан предмет договора, а именно, жилой дом <адрес>. Также в договоре определена цена продаваемого объекта недвижимости, которая составила <данные изъяты>. (пункт 3 договора). Факт передачи Гарцуевой Л.А. денег по договору купли-продажи ФИО1 удостоверен распиской продавца. Продавец также фактически исполнил свои обязательства передать покупателю проданный жилой дом.
 

    В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 

    Таким образом, единственным препятствием к регистрации перехода признанию права собственности на спорный жилой дом является отсутствие продавца - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 

    С учетом изложенного, судья приходит к выводу об обоснованности заявленного Гарцуевой Л.А. требования.
 

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Исковое заявление Гарцуевой Л.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., жилой площадью 21.3 кв.м., инвентарный номер №, удовлетворить.
 

    Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 21.3 кв.м., инвентарный номер №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, к Гарцуевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>.
 

    Признать за Гарцуевой Л.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., жилой площадью 21.3 кв.м., инвентарный номер №.
 

    Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
 

    Судья             Н.А. Лобов
 

    Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2014