Егорлыкский районный суд КОПИЯ
 

    Дело№2-443/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

Именем Российской Федерации
 

    11 сентября 2014г.
 

    ст. Егорлыкская Ростовская область
 

    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 

    Председательствующего судьи Поповой О.М.
 

    При секретаре Трегубовой И.В.
 

    С участием:
 

    Представителя истца- Коптева В.В.
 

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорлыкского РайПО « Искра» к Чебанной Т.И. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения,
 

Установил:
 

    Егорлыкского РайПО « Искра» обратилось в суд с иском к Чебанной Т.И., Зотовой Л.Н. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения Свое требования обосновало тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., находится в его собственности. Одна комната в указанном помещение была предоставлена работнице Егорлыкского РайПо Чабанной Т.И. на основании ордера на жилое помещение № 291 от 23. 04.1986 г. Указанный ордер был выдан на основании постановления правления Егорлыкского РайПО от 17.01.1985г. Вторая комната в указанном помещении была предоставлена работнице Егорлыкского РайПО Зотовой Л.Н. Егорлыкское РайПО «Искра» обратилось в Егорлыкский районный суд с требованием ЧебаннуюТ.И., Зотовой Л.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и выселении ответчиков без предоставления другого помещения. Решением Егорлыкского районного суда от 26.02.2014г. в удовлетворении требований было отказано. Этим судебным решением констатировано наличие у сторон фактических отношений найма в отношении спорного жилого помещения. 22 апреля 2014 г. РайПО направило Зотовой Л.Н. договор коммерческого найма от 01.04.2014г., с предложением подписать его, но ответчица, не направляя истцу замечаний и возражений по тексту договора, от заключения договора уклоняется. При личных обращениях представителей истца ответчица отказывается заключать предлагаемый договор коммерческого найма. 17 мая 2014 г. РайПО направило Чабанной Т.И.. договор коммерческого найма от 22.04.2014г., с предложением подписать его, но ответчица, не направляя истцу замечаний и возражений по тексту договора, от заключения договора уклоняется. При личных обращениях представителей истца ответчица отказывается заключать предлагаемый договор коммерческого найма. В настоящее время ответчицы занимают указанное помещения, оплату за проживание не производит, оплату коммунальных услуг не про- изводят, от заключения договора коммерческого найма уклоняется.
 

    Поэтому Егорлыское РайПО « Искра» просило суд : 1. обязать Чебанную Т.И. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:
 

    <адрес>, в соответствии с проектом договора, направленного в ее адрес, по условиям которого срок найма составляет 360 дней, а плата за пользование 3988 руб. ежемесячно.
 

    2. обязать Зотову Л.Н. заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты 31 и №2, в соответствии с проектом договора, направленного в ее адрес, по условиям которого срок найма составляет 360 дней, а плата за пользование 3892 руб. ежемесячно.
 

        Определением Егорлыкского районного суда от 26 августа 2014г. было прекращено производство по исковому требованию Егорлыкского РайПО к Зотовой Л.Н. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения (л.д.152).
 

        26.08.2014г. представителем истца было подано заявление об уточнении исковых требований (л.д.127), в котором он просил суд обязать Чебанную Т.И. заключить договор коммерческого найма помещения, расположенного в <адрес>, комнаты 5, общей площадью 24,5 кв.м., вспомогательные помещения 24.4 кв.м., платой за жилое помещение в размере 80 руб. кв.м., что составляет 3912 руб., в остальной части с проектом договора, направленного в ее адрес.
 

        Представитель Егорлыкского РайПО « Искра» Коптев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, ссылаясь на основания указанные в иске.
 

        Ответчик Чебанная Т.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.157), не обращалась в заявлением о рассмотрении дела без ее участия, об уважительности причин неявки суд не извести, поэтому в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без нее.
 

        Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
 

        Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 

    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 

        Как установлено судом и следует из материалов дела решением Егорлыкского районного суда от 26 февраля 2014г. по иску Егорлыкского РайПО» Искра» к Чебанной Т.И., и Зотовой Л.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, были установлены следующие обстоятельства, что Егорлыкскому РайПО « Искра», которое является правопреемником Егорлыкского РайПО, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1986 году одна из комнат данной квартиры была предоставлена работнице Егорлыкского РайПО Чебанной Т.И., что подтверждалось ордером на жилое помещение №291 от 23.04.1986г. Между Егорлыский РайПО и ответчиками фактически возникли, существовали и существуют договорные отношения найма спорного помещения.(л.д.10-11). Решение вступило в законную силу.
 

        В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства при рассмотрении данного дела обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.
 

        Поскольку ранее судом было установлено, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком, возникли в 1986 году, то на них распространяются нормы ЖК РСФСР
 

    Чебанная Т.И. зарегистрирована в данной квартире с 14.10. 1986 года (л.д.25).
 

    В пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
 

    Как следует из материалов дела, таких правоотношений между сторонами не возникло. Спорное жилое помещение было предоставлено работнику Егорлыкского РайПО Чебанной Т.И. по ордеру № 291от 3 апреля 1986 года, непризнанного в установленном законом порядке недействительным. На момент вселения Чебанной Т.И. в спорную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем между сторонами не изменялись.
 

    Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что договор коммерческого найма с ответчицей никогда не заключался.
 

    Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
 

    Как видно из материалов дела истцом в адрес ответчика Чебанной Т.И. направлялось письма с предложением заключить договор коммерческого найма жилого помещения.
 

    Судом установлено, что от заключения договора коммерческого найма ответчик Чебанная Т.И. уклоняется.
 

    Кроме того, судом установлено, что Егорлыкское РайПО « Искра» является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, права на квартиру №2 данного жилого дома за Егорлыкским РайПО не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.58), уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Россреестре. (л.д. 57).
 

    В силу ст. 2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 

    Таким образом, права Егорлыкского РайПО, как собственника, в установленном порядке на спорную квартиру не оформлены.
 

    Также суд считает, что истцом не представлены доказательства с достоверностью, подтверждающие необходимость возложения на ответчика обязанности заключить договор коммерческого найма жилого помещения с условием оплаты за помещение 3912 рублей в месяц. При этом суд исходит из того, что при определении размера оплаты за наем жилого помещения необходимо учитывать качество предоставленного жилого помещения, его благоустройство, местоположение дома и иные обстоятельства, которые могут существенно влиять на размер платы за жилое помещение.
 

    С учетом изложенного суд считает, что законных оснований, в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ, для понуждения ответчика к заключению договора коммерческого найма не имеется.
 

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

    Иск Егорлыкского РайПО « Искра» к Чебанной Т.И. о понуждении заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения оставить без удовлетворения.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
 

        Мотивированное решение изготовлено 16.09.2014г.
 

    Судья: ПОДПИСЬ