Дело № 2-559/2014 г.
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

    о прекращении производства по делу
 

    03 октября 2014 года п. Добринка Липецкой области
 

    Добринский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Варнавской Э.А.,
 

    при секретаре Рыбакиной И.А.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка материалы гражданского дела № 2-5592014 по искам Денисовой В. И. к Денисову Д. М., ЗАО «Тандер» о признании недействительной оспоримой сделки, о признании сделки недействительной, ничтожной,
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Денисова В.И. обратилась с иском к Денисову Д.М., ЗАО «Тандер» о признании недействительной оспоримой сделки. В обоснование заявленных требований указала, что состоит с ответчиком Денисовым Д.М. в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ими в общую собственность супругов приобретено недвижимое имущество: ..., находящийся по адресу: .... Только в мае 2014 г. ей случайно стало известно, что ее супруг Денисов Д.М. 11.05.2011 г. заключил договор аренды недвижимого имущества с ответчиком ЗАО «Тандер» сроком на 5 лет. 20.06.2011 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. О данном договоре ей ничего не было известно, ответчики с ней не согласовали его заключение, данный договор заключен без ее согласия. Ввиду того, что в мае 2014 г. истцом перед ответчиком Денисовым Д.М. был поставлен вопрос о необходимости сдачи в аренду всего здания (...), приобретенного в браке, на предложенных Денисовой В.И. условиях третьими лицами, а также возможности отчуждения указанного недвижимого имущества с целью погашения кредита и снятия обременения (ипотеки), ответчиком ей было сообщено о том, что указанное нежилое помещение им было сдано по частям разным физическим и юридическим лицам, в том числе, в большей его части, ЗАО «Тандер». Просила признать недействительным договор аренды нежилых помещений №№ № общей площадью ... в том числе торговая площадь ..., площадь вспомогательных помещений ... кв.м, расположенных на первом этаже торгово-офисного центра общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, п.г.т. Добринка, недвижимого имущества № №, заключенный 11.05.2011 г. между Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер»; обязать ответчика ЗАО «Тандер» освободить нежилые помещения №№ № общей площадью ... кв.м, в том числе торговую площадь ... кв.м, площадь вспомогательных помещений ... кв.м, расположенных на первом этаже ... общей площадью ... кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, п.г.т. Добринка.
 

    Кроме того, Денисова В.И. обратилась с иском к Денисову Д.М., ЗАО «Тандер» о признании сделки недействительной, ничтожной. В обоснование заявленных требований указала, что состоит с ответчиком Денисовым Д.М. в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2008 года ими в общую собственность супругов приобретено недвижимое имущество: ..., находящийся по адресу: <адрес>, .... Ее супруг Денисов Д.М. 11.05.2011 г. заключил договор аренды недвижимого имущества с ответчиком ЗАО «Тандер» сроком на 5 лет. 20.06.2011 года указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. Поскольку на дату заключения оспариваемой сделки соглашения собственников о порядке пользования совместным имуществом подписано не было, договор аренды от 11.05.2011 г. является ничтожным, так как истцу, как участнику совместной собственности, главой 16 ГК РФ предоставлено право по своему усмотрению владеть и распоряжаться совместным имуществом. При этом регистрация права собственности на объект недвижимости в данном случае только на одного из участников совместной собственности не лишает другого права совместной собственности на спорное имущество. Просила признать недействительным ничтожным договор аренды нежилых помещений №№ № общей площадью ... кв.м, в том числе торговая площадь ... кв.м, площадь вспомогательных помещений ... кв.м, расположенных на первом этаже ... общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, п.г.т. Добринка, недвижимого имущества № №, заключенный 11.05.2011 г. между Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер»; обязать ответчика ЗАО «Тандер» освободить нежилые помещения №№ № общей площадью ... кв.м, в том числе торговую площадь ... кв.м, площадь вспомогательных помещений ... кв.м, расположенных на первом этаже торгово-офисного центра общей площадью ... кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, п.г.т. Добринка.
 

    Определением от 11.07.2014 г. соединены в одно производство гражданские дела № 2-559/2014 по иску Денисовой В.И. к Денисову Д.М., ЗАО «Тандер» о признании недействительной оспоримой сделки и № 2-565/2014 по иску Денисовой В.И. к Денисову Д.М., ЗАО «Тандер» о признании недействительной ничтожной сделки, им присвоен общий № 2-559/2014.
 

    Впоследствии истец неоднократно увеличивал исковые требования, дополнительно указав, что 04 марта 2014 года между ответчиком ИП Денисовым Д.М. и ответчиком ЗАО «ТАНДЕР» к договору аренды недвижимого имущества № № от 11.05.2011 года было заключено дополнительное соглашение № №, по условиям которого ЗАО «Тандер» обязуется оплатить ИП Денисову Д. М. арендную плату в качестве предварительной оплаты по договору аренды недвижимого имущества от 11.05.2011 года в размере ... рублей в срок, не позднее 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Липецкой области. В нем также содержится условие о том, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 04 марта 2014 года запись регистрации № №, что подтверждается соответствующей записью на дополнительном соглашении. Денисовой В.И. до настоящего времени не известно о других, ранее заключенных дополнительных соглашениях к договору аренды, поскольку они ею не подписывались, согласие на их заключение ею не давалось. Кроме того, истцу в настоящее время стало известно о заключении между ИП Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер» предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № № от 04 марта 2014 года, по условиям которого ответчик ЗАО «Тандер» приобретет на основании заключения основного договора торгово-офисный центр общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Добринка, и земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером №, общей стоимостью ... рублей. Указанные существенные условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в известность Денисовой В.И. ответчиками не ставились. Кроме того, по сведениям Выписки из ЕГРП на спорный объект недвижимого имущества Торгово-офисный центр является предметом залога по договору залога (ипотеки) недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ года. О заключении договора залога всего объекта Денисовой В.И. давалось в нотариальной форме соответствующее согласие с ОАО Банк «Западный». Более того, она понимала, что в случае залога передача имущества в аренду, и последующие сделки возможны только с согласия Залогодержателя и ее самой. Предварительный договор не является договором по отчуждению недвижимости, а лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимости в будущем. Однако, согласно п. 1 ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Денисова В.И. является собственником спорного нежилого помещения {Торгово-офисного центра) в силу закона на праве общей совместной собственности. Являясь заинтересованным лицом, чьи права могут быть затронуты совершаемой сделкой, она вправе предъявлять в настоящее время требования о признании её недействительной. В настоящее время истцом рассматривается вопрос о необходимости подачи заявления в суд требований о разделе общего имущества супругов, в том числе спорного нежилого помещения, в связи с чем, ответчику Денисову Д.М. направлено письменное предложение об урегулировании спора о разделе в добровольном внесудебном порядке. До настоящего времени срок рассмотрения обращения не истек и начаты переговорные процедуры. В связи с чем, просила принять к производству по настоящему делу к ранее заявленным исковым требованиям требования: о признании недействительным дополнительного соглашения № к Договору аренды недвижимого имущества № № от 11.05.2011 года, заключенного 04.03.2014 года между индивидуальным предпринимателем Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер»; о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № №, заключенного между Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер»;восстановить срок исковой давности Денисовой В.И. по исковым требованиям о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества № № от 11.05.2011 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем Денисовым Д. М. и ЗАО «ТАНДЕР».
 

    Определением суда от 22.07.2014 года принято увеличение исковых требований в части признания недействительным дополнительного соглашения № к Договору аренды недвижимого имущества № № от 11.05.2011 года, заключенного 04.03.2014 года между индивидуальным предпринимателем Денисовым Д. М. и ЗАО «Тандер».
 

    Кроме того, определением суда от 19.09.2014 г. принято увеличение исковых требований в части взыскания с ответчиков в пользу Денисовой В.И. компенсации морального вреда, причиненного ей заключением между сторонами оспариваемой сделки, так как ей причинены морально-нравственные переживания и беспокойство, в размере ... руб., по ... руб. с каждого.
 

    Истец Денисова В.И., ответчик Денисов Д.М. в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец представление своих интересов доверил адвокату Ульяновскому К.И. (доверенность имеется в материалах дела).
 

    В судебном заседании представитель истца Денисовой В.И.– адвокат Ульяновский К.И. - от исковых требований отказался в полном объеме в связи с добровольным внесудебным урегулированием спора, производство по делу просил прекратить.
 

    Представитель ответчика ЗАО «Тандер» по доверенности ФИО5 также просила принять отказ представителя истца от иска и прекратить производство по делу.
 

    В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, который должен быть принят судом.
 

    Согласно ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом производство по делу прекращается.
 

    В соответствии с п.4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
 

    При таких обстоятельствах суд считает возможным принять отказ представителя истца от иска и прекратить производство по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 

    Руководствуясь ст.ст. 39, ч.4 ст. 220, 221, 224- 225 ГПК РФ, суд
 

ОПРЕДЕЛИЛ:
 

    Принять отказ представителя истца Денисовой В. И. – адвоката Ульяновского К.И. - от иска.
 

    Прекратить производство по гражданскому делу № 2-559/2014 по искам Денисовой В. И. к Денисову Д. М., ЗАО «Тандер» о признании недействительной оспоримой сделки, о признании сделки недействительной, ничтожной.
 

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 

    На определение может быть подана частная жалоба в Липецкий облсуд в течение 15 дней через Добринский районный суд.
 

    Судья Э.А.Варнавская