Дело № 2-222/2014
 

Р Е Ш Е Н И Е
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

    С.Новобирилюссы                      8 октября 2014 года
 

    Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе
 

    Председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
 

    При секретаре Трубиной В.Н.,
 

    С участием истца Палибина Н.Н.,
 

    Третьего лица на стороне ответчика Палибиной Т.Л.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палибина Николая Николаевича к Назаренко Юрию Васильевичу, Назаренко Наталье Юрьевне о признании права собственности на объекты недвижимости
 

УСТАНОВИЛ:
 

    Палибин Н.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1999 году он купил у Назаренко Ю.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о произведенной сделке был составлен договор купли-продажи, имущество передано по акту приема передачи. С момента покупки дома истец постоянно проживает в нем вместе с семьей. При составлении договора купли-продажи были допущены технические ошибки, фамилия продавца вместо правильной Назаренко указана в одном случае как «Назоренко», в другом случае как «Наздратенко». Учитывая, что с 1999 года он пользуется домом как собственным, ухаживает за приусадебным участком при доме, а ответчики выехали в неизвестном направлении и зарегистрировать сделку не представляется возможным, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
 

    В судебном заседании Палибин Н.Н. свой иск поддержал, пояснил, что в 1999 году купил дом у Назаренко Ю.В. и земельный участок за <данные изъяты> рублей. В государственной регистрации сделки купли-продажи ему было отказано, в связи с допущенными в договоре купли-продажи техническими ошибками в написании фамилии продавца. Найти продавца для заключения надлежащего договора купли-продажи он не смог, т.к. с места своего жительства в г.Красноярск, которое они указали в договоре, они выехали. Поскольку сделка фактически между сторонами состоялась и исполнена, просит за ним признать право собственности на спорное недвижимое имущество.
 

    Ответчики Назаренко Ю.В., Назаренко Н.Ю. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по последнему, известному истцу и суду месту их жительства, указанному в договоре, возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в потовом отделении.
 

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что суд предпринял установленные законом меры по уведомлению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
 

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 

    Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 сентября 1999 года (л.д.8-12) по <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом, имеющий общую площадь 71,27 кв.м., в том числе жилую 48,57 кв.м., используемый по назначению, собственником которого указан Назаренко Ю.В.
 

    Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 1 сентября 2014 года (л.д.25-27) по <адрес> располагается объект недвижимости - земельный участок, имеющий площадь 1200 кв.м., используемый для ведения личного подсобного хозяйства.
 

    Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 30 сентября 2014 года ни за кем не зарегистрировано прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22, 23).
 

    Из договора купли-продажи следует, что 27 декабря 1999 года Палибин Н.Н., действующий с согласия супруги Палибиной Т.Л., купил жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> у Назаренко Ю.В., действующего на основании доверенности от Назаренко Н.Ю., за <данные изъяты> рублей (л.д.6). Как указано в этом договоре и следует из договора купли-продажи от 26.02.1992 года (л.д.7) вышеуказанный дом принадлежат продавцу на основании договора купли-продажи от 26 февраля 1992 года, удостоверенного Новобирилюсским сельским Советом 26.02.1992 года, зарегистрированный в реестре за № 5. Согласно же свидетельству о праве на землю, земельный участок по адресу: <адрес>, на основании решения Новобирилюсского сельсовета от 25 декабря 1996 года № 94 был предоставлен в собственность Назаренко Наталье Юрьевне (л.д.15). В момент приобретения продавцом права собственности на спорный объект недвижимости в 1992 году государственная регистрация таких сделок не предусматривалась.
 

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 

    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 

    В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 

    Факт совершения сторонами настоящего спора сделки подтверждается актом приема-передачи от 27 декабря 1999 года (л.д.17), согласно которому во исполнение сделки от 27 декабря 1999 года Назаренко Ю.В. передал Палибину Н.Н. жилой <адрес> земельный участок при доме по <адрес>, а Палибин Н.Н. принял по договору объекты недвижимости, стороны заявили об отсутствии претензий друг к другу. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за дом и земельный участок продавец Назаренко Ю.В. получил от Палибина Н.Н. в день подписания договора, как это следует из его текста.
 

    Согласно справке Администрации Новобирилюсского сельсовета (л.д. 24) в <адрес> непрерывно с 1999 года до настоящего времени проживает Палибин Н.Н.
 

    Совокупность исследованных судом доказательств с учетом существа совершенной сделки, оплаты истцом предусмотренной договором цены договора, факта передачи имущества ответчиком и принятия его истцом, длительного пользования истцом спорным имуществом и отсутствия материальных правопритязаний со стороны ответчиков и других лиц в отношении спорного имущества до настоящего времени, позволяет суду установить, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного имущества жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, между Палибиным Н.Н. и Назаренко Ю.В. поскольку заключенный договор содержит в себе все существенные условия, необходимые для данного вида договора о предмете сделки, его стоимости, в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.
 

    Допущенные в договоре ошибки в написании фамилии ответчика Назаренко как Назоренко и Наздратенко суд считает техническими, приходит к выводу, что продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи является Назаренко Юрий Васильевич, поскольку именно на это имя была выдана доверенность на право продажи земельного участка Назаренко Н.Ю., заверенная нотариально (л.д.14). Именно Назаренко Юрий Васильевич являлся собственником продаваемого жилого дома, как это следует из договора от 1992 года, на который содержится ссылка в договоре между истцом и ответчиком от 1999 года.
 

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поскольку допущенные орфографические ошибки в написании фамилии ответчика Назаренко Ю.В. препятствует истцу свободно распоряжаться и владеть имуществом, которое он купил и которое фактически перешло в его обладание, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 

    Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :
 

    Иск Палибина Николая Николаевича удовлетворить.
 

    Признать за ним право собственности на
 

    - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 71,2 квадратных метра с кадастровым номером №,
 

    - земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 1200 квадратных метра с кадастровым номером №.
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
 

    Председательствующий: