Дело № 2-203/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 30 сентября 2014 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Трубиной В.Н.,
с участием истца Тихонова О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Олега Геннадьевича к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Тихонов О.Г. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатный жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, <адрес>, утверждая, что в спорном жилье, принадлежащем его дальней родственнице Вигуль А.И. он проживал с 1965 года. В 1992 году по предложению Вигуль А.И. жилье им было выкуплено за <данные изъяты> рублей, составлена расписка, которая впоследствии была утрачена. Каких-либо других родственников у Вигуль А.И. не было. В доме он проживал до 1993 года, а потом переехал на другое постоянное место жительства, но до дня смерти Вигуль А.И. он постоянно осуществлял содержание дома. После смерти Вигуль А.И., умершей в 2004 году он продолжает пользоваться домом, ухаживать за ним, содержит его в надлежащем состоянии. Документов о праве собственности на дом нет. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Тихонов О.Г. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил суду, что доме в д. Старая Еловка, он проживал с момента рождения вместе со своей матерью и Вигуль А.И., которая являлась его матери двоюродной тетей. Когда ему исполнилось два года, его мать переехала в г. Красноярск, а он остался жить вместе с Вигуль А.И, называл её бабушкой, закончил в д. Старая Еловка школу. В 1992 году когда стал вопрос о его переезде в г. Ачинск, Вигуль А.И. предложила ему оформить сделку купли-продажи дома на случай, если возникнут непредвиденные обстоятельства, одним из условий было то, что она будет проживать в нем. За покупку дома он ей отдал денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, была составлена расписка, но после смерти бабушки он её не нашел, каких либо других документов составлено не было, договор купли-продажи они также не составляли. Вигуль А.И. до дня своей смерти так и проживала в доме. Будучи взрослым человеком он все время вел себя как хозяин дома, ремонтировал его и содержал за свой счет, производил в доме текущий ремонт. После смерти Вигуль А.И. он также продолжает пользоваться и домом и приусадебным участком. В настоящее время намерен оформить свое право собственности на дом в установленном прядке.
Ответчик администрация Бирилюсского района о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Администрации Новобирилюсского сельсовета (л.д. 8) Тихонов О.Г. в доме по адресу: д. Старая Еловка, <адрес>, состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по 1993 год.
Согласно кадастровому паспорту, выполненному по заказу Тихонова О.Г. по состоянию на 6 августа 2014 года (л.д.15-16) по <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом, имеющий площадь 36,9 кв.м., используемый по назначению. Сведений о правообладателях, документ не содержит.
В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.9), ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на указанную спорную квартиру и земельный участок при ней.
Согласно сообщению Отдела экономических, имущественных и земельных отношений администрации Бирилюсского района спорный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоял и не состоит (л.д.17).
По сообщению нотариуса Бирилюсского нотариального округа наследственные дела по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество Вигуль А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Истец Тихонов О.Г. пояснил, что в 1992 году он с Вигуль А.И. заключил договор и написали письменную расписку о том, что Вигуль А.И. продала ему жилой дом в котором они вместе проживали с 1965 года. Сделали это для того, чтобы после смерти бабушки вопросов о праве на дом не возникало. Еще при жизни бабушки он считал себя собственником дома и содержал дом в надлежащем состоянии. Эти обстоятельства подтвердили суду ФИО5 и ФИО6 ФИО5 пояснила, что слышала от Вигуль А.И. разговоры о расписке с Тихоновым Олегом. ФИО7 пояснила суду, что в её присутствие Вигуль А.И. и Тихонов О.Г. писали расписку о продаже дома истцу, при ней истец передавал деньги Вигуль А.И. По словам указанных свидетелей и при жизни Вигуль А.И. в силу её преклонного возраста, и после её смерти в 2004 году Тихонов О.Г. ухаживал за домом, до настоящего времени содержит его в надлежащем состоянии. Похороны Вигуль А.И. по словам свидетелей осуществлял Тихонов О.Г.
Таким образом, судом установлено, что Тихонов О.Г. с 1992 года открыто пользовался домом, в котором проживал по 1993 год, впоследствии нес бремя расходов (содержания), заботился о доме, продолжает ухаживать за ним и в настоящее время, демонстрировал себя в качестве собственника, действуя в гражданских правоотношениях от своего имени.
Данных о том, что иное лицо может претендовать на спорное имущество, суду не представлено.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что именно Тихонов О.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1992 года на праве собственности, в силу приобретательной давности является его собственником. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тихонова Олега Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 36,9 квадратных метра, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий:
