Решение
 

Именем Российской Федерации
 

    с. Бабаюрт 12 сентября 2014 года
 

    Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатыбалова С.К., при секретаре Мухатовой Н.С.,
 

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Муниципального образования «сельсовет Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения и овчарни,
 

установил:
 

    ФИО5 обратился в суд с заявлением к администрации Муниципального образования «сельсовет Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого помещения и овчарни, указав, что 27 августа 2007 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района с. Адильянгиюрт в лице конкурсного управляющего ФИО5 были проведены торги по продаже имущества СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД: жилое здание, овчарня. Место расположения имущества: РД Бабаюртовский район с. Адильянгиюрт, которое он приобрел согласно протоколу о результатах торгов № 1 об определении победителя торгов по продаже имущества СПК «Адильянгиюртовский». На указанное имущество, определяющее принадлежность недвижимого имущества СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД, имеются технический паспорт и кадастровый паспорт. Кроме того СПК «Адильянгиюртовский» имел устав и находился на учете в МРИ МНС №18 по г. Кизляр РД от 17.03.2003г. регистрационный номер-1030501098935. На основании перечисленных документов: решения о государственной регистрации от 12 мая 2008 года за № 176, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 12 мая 2008 года и уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации от 12 мая 2008 года СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района Республики Дагестан ликвидирован по решению суда. По указанной причине ответчиком просит признать МО «Сельсовет Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Хасавюртовский межрайонный отдел регистрации было отказано по следующим основаниям; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на ранее возникшие права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после ведения в действие Федерального закона перехода права, его ограничения или совершения сделки с объектом недвижимого имущества. Приобретённым согласно протоколу о результатах торгов и об определении победителя торгов по продаже имущества СПК «Адильянгиюртовский» от 27 августа 2007 года имуществом, он фактически владеет с момента приобретения, до него этим имуществом фактически открыто, непрерывно и добросовестно владел СПК «Адильянгиюртовский» и каких-либо претензий к приобретенному им имуществу со стороны третьих лиц не имеется. СПК «Адильянгиюртовский» никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения имуществом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение всего периода СПК «Адильянгиюртовский» владел имуществом непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями работников кооператива. В силу cт.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В силу ст.9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. В соответствии с п.1 ст.5 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в законную силу данного Федерального закона. То есть до 31.01.1998г. (п.1 ст. 33 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В рассматриваемой ситуации СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района правомерно владел, пользовался и распоряжался зданиями на праве хозяйственного ведения, независимо от факта государственной регистрации этого права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решения суда, поскольку он не может получить свидетельство о праве на имущество, так как у СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района РД отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ему представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество, в силу приобретения имущества через аукционные торги путем заключения договора купли-продажи имущества от 27.08.2007г..
 

    На судебном заседании истец ФИО5 поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным им в исковом заявлении основаниям, а также суду пояснил, что он по результатам торгов и по договору купли-продажи в 2008 году у СПК «Адильянгиюртовский» приобрел жилое здание и овчарню. С этого времени он вступил во владение этим имуществом и по настоящее время пользуется им. Никто с того времени претензий к нему по поводу этого имущества не предъявлял. На объекты недвижимости в 2012 году он получил кадастровый паспорт и изготовлен технический паспорт. В том же году он обращался в Хасавюртовский межрайонный отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права на жилое помещение и овчарню. Ему в этом отказали по основанию, что продавец СПК «Адильянгиюртовский» не зарегистрировал свое право собственности на указанные объекты недвижимости до их реализации. В 2008 году СПК «Адильянгиюртовский» ликвидирован исправить ситуацию невозможно.
 

    Представитель ответчика – ФИО5 признал исковые требования и суду пояснил, что СПК «Адильянгиюртовский» располагался на территории МО «сельсовет Адильянгиюртовский». В 2008 году данный СПК по решению арбитражного суда ликвидирован. По поводу жилого здания и овчарни, которые ранее принадлежали СПК «Адильянгиюртовский» какого-либо спора не имеется. Их в 2008 году, по результатам торгов приобрел у СПК ФИО5 и он является фактически их собственником.
 

    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
 

    Из приказа управляющего СПК «Адильянгиюртовский» Бабаюртовского района от 25.08.2007 г. № 11 следует, что по заявлению ФИО5 решено продать жилое здание и овчарню за 59360 рублей.
 

    Согласно протоколу № 1 от 27 августа 2007 года по результатам торгов по продаже жилого здания и овчарни, принадлежащего СПК «Адильянгиюртовский» стал ФИО5
 

    Согласно договору от 27 августа 2007 года № ФИО5 приобрел у СПК «Адильянгиюртовский» жилое здание и овчарню за 59 тыс. 360 рублей.
 

    Согласно передаточному акту от 27.08.2007 гожа № 1 жилое здание и овчарня передана приобретателю ФИО5.
 

    Эти обстоятельства сторонами не оспаривались.
 

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Согласно ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 

    Таким образом, в суде установлено, что ФИО5 по результатам торгов приобретены жилое здание и овчарня, по передаточному акту приняты эти объекты недвижимости, оплачена их стоимость, он вступил во владение этим имуществом, все условия договора купли-продажи сторонами выполнены.
 

    При этих обстоятельствах у суда имеются все основания считать куплю-продажу недвижимого имущества состоявшимся и признать за ФИО5 право собственности на это имущество.
 

    Согласно решению Межрайонной инспекции ФНС России № 15 по Республике Дагестан от 12 мая 2008 года № 176 прекращена деятельность юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива «Адильянгиюртовский» в связи с его ликвидацией по решению суда.
 

    Согласно уведомлению Межрайонной инспекции ФНС России № 15 по Республике Дагестан от 12 мая 2008 года № 269972 сельскохозяйственный производственный кооператив «Адильянгиюртовский» снят с учета Российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации 12 мая 2008 года.
 

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд –
 

решил:
 

    Удовлетворить исковое заявление ФИО5.
 

    Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого помещения и овчарни совершенной между СПК «Адильянгиюртовский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО5 27 августа 2007 года и признать право собственности ФИО5 на жилое помещение и овчарню
 

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 

    Мотивированное решение составлено 16 сентября 2014 года.
 

    Председательствующий С.К.Сатыбалов